摘要：在当局对房地产的峻厉调控之下，养老、商业和旅游地产正为房企供给新的成长契机，私募房地产投资基金已展开掘金测验测验。

养老地产在国内仍处于勾勒阶段

      养老地产，在国内仍处于勾勒阶段，已实施的项目较少。4月19日，远洋地产有限公司发布与哥伦比亚承平洋公司经由过程各自从属公司及后者的合作火伴Emeritus公司，共同组建中外合伙企业用于开辟和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，在位于北京亦庄的远洋天著小区内扶植近6000平方米的高级养老护理举措措施。

　　同时，记者体味到，除椿萱茂·凯健(亦庄)项目以外，远洋地产和哥伦比亚承平洋公司还签定了计谋合作框架和谈，在北京共同开辟及运营养老举措措施，并可能涵盖其他远洋地产项目。

　　私募房地产投资基金若何从养老地产中掘金？对此，清科研究中间研究员向记者暗示，私募房地产基金可以借鉴国外成功的投资案例，摸索合适在国内幕况下运作养老地产的盈利路子，协助房企做大年夜、做强养老地产市场。

　　商业地产也是一块巨大年夜的“蛋糕”。清科研究中间研究员暗示，房地产限购政策的出台必然程度上按捺了炒作室第房价的现象，迫使部门投资者转向商业地产，而处所当局也积极地推许商业地产的开辟，这就加快了商业地产的成长，2012年全国商业地产新增供给量较上年上涨22%。

　　商业地产将来成长前景可不雅，私募房地产投资基金已测验测验介入。据不完全统计，2012年在商业地产范畴私募房地产投资基金共有14起投资案例，触及金额7.44亿美元。

　　“当前，房企对商业地产的开辟大都是转移室第地产投资风险，不解除部门为投契性投资。” 清科研究中间研究员暗示。他同时指出，商业地产回报期长，占用资金量大年夜，新增商业地产迅猛增加，等闲导致市场定位不清、空置率上升、大都项目贫乏配套的治理和人才，盈利模式是不是见效有待时候查验。别的部门开辟商怀揣投契心理，易产生商业地产泡沫。

　　在商业地产遭到房地产投资基金青睐的同时，旅游地产同样成为投资的喷鼻饽饽。上述研究员向记者暗示，恰是逢迎当前旅***业和地产行业的成长趋势，旅游地产获得蓬勃式迈进，而私募房地产基金也迎来掘金机缘。2012年，私募房地产基金已开端对国内旅游地产投资，但尚处于初期阶段，成功运作仍需丰硕经验，盈利模式需要明白。

　　上述研究员同时指出，国内市场上，不乏一些旅游地产经由过程点缀包装，借助“旅游”这个代名词来进行卖房发卖，造成旅游地产的“虚热性”。私募房地产基金需要对旅游地产项目拟定全局成长策略，防备投资暗藏风险。