摘要：4月17日，雅虎财经旗下Breakout的马特-奈斯托(Matt Nesto)阐述了当前情势下美国投资者在买房仍是租房的标题问题上该当遵守的原则。

  以下是文章内容概要：

  跟创下汗青新高的美国股市不合，美国住房市场还没有从比来一次经济阑珊周期中复苏。当然不动产发卖量和代价都偏向于走高，并且市场状况较着好过几年之前，但距离完全复苏还很远远。

  这其实不必然是件坏事，启事是在这类情势下，更多人能有更多时候操纵仍然很低的代价和利率。但同时这也并不是功德，启事是其意味着最多有三分之一的屋主的未了偿典质贷款价值仍然高于房产价值。当然代价上涨，发卖量增加，且春季发卖季候已周全展开，但这类 上升趋势将若何成长仍有待不雅察。

  驰名不动产律师、新书《金融新初步》(Financial Fresh Start)的作者夏里-奥勒夫森(Shari Olefson)比来撰文，阐述了今朝对不动产进行投资时是应采办房产仍是租赁房产的基来历根底则，具体以下：

  1、遵守“15定律”：

  奥勒夫森指出，在决定是租房仍是买房之前，投资者应遵守以下定律：“假定能以不足年房钱15倍的代价在牛地点地区买到一幢住房，那么从财务上来讲，买房比租房好良多。”

  举例来讲，假定月房钱为2000美元，也就是年房钱为2.4万美元，那么当买房代价为36万美元以下时，买房就比租房好；反之亦然。但她同时警告称，假定投资者地点地区的房钱***太高，或是想要采办的住房需要整修，那么就必需把这些身分也考虑在内。

  2、鉴定本身能承担得起甚么样的代价

  奥勒夫森指出，可承担性是另外一个需要考虑的首要变量。她建议，人们应当采办价值不超越年收进2.5倍到3倍的房产。她还进一步指出，即便投资者想要破钞更多资金买房，但典质贷款市场已产生了重大年夜的改变，融资前提比之前要坚苦良多。

  3、市场状况

  不管是租仍是买，供需规律都必然是一样合用于住房代价。今朝而言，奥勒夫森指出，多种来由令市场上的待售住房数量低于凡是程度。“此刻我们有4个月的库存，而凡是环境下应当有6小我多月。”她说道。“与往年同期比拟，待售住房数量削减了25摆布，这是一个 重大年夜的身分，将会鞭策房价上扬。”

  4、甚么时辰从头变成租客

  “一样的公式仍然合用。”奥勒夫森说道，但这其实是一个“糊口编制”类型的标题问题，就跟近期内是不是会搬场或退休一样。但她指出，不雅察本地市场以熟谙房价和资金，然后经由过程这些数据来鉴定“租房仍是买房更好”，这会是一种很好的设法。