摘要：在室第产品事迹往年同比增加超越135%的布景下，金融街本年仍将加大年夜对商业地产的开辟力度。金融街控股副总经理王志刚近期就公开暗示，金融街将增大年夜对商业地产的存眷，大年夜型综合体项目标开辟和发卖，仍然是将来公司支柱性营收来历。

看好商业地产市场前景，2013年金融街将加大年夜商业地产开辟

     4月初，以商业地产为核心的金融街发布了2012年年报，记者寄望到，2012年金融街室第产品的增速却远高于商业地产的发卖增加。

     在室第产品事迹往年同比增加超越135%的布景下，金融街本年仍将加大年夜对商业地产的开辟力度。金融街控股副总经理王志刚近期就公开暗示，金融街将增大年夜对商业地产的存眷，大年夜型综合体项目标开辟和发卖，仍然是将来公司支柱性营收来历。

     不外，从严征收“20%个税”、加强限购和进步二套房贷以后，近期北京市住建委主任杨斌在媒体上的表态，对金融街2012年的月坛项目会有如何的影响？业内阐发人士暗示，这或将影响项目标推盘节拍。

     2013将侧重商业地产2012年或许是金融街室第发卖事迹最好的一年。

     2012年年报显示，金融街整体发卖冲破200亿元，全年实现发卖签约额约205亿元。此中室第产品发卖签约额约111亿元，较上年增加约135%，占全年发卖额54.15%；全年实现商业地产发卖签约额约94亿元，较上年增加约13%，占全年发卖额45.85%。而在2011年年报里，金融街实现的130亿元签约额中，商务地产发卖约为83亿元，占比63.85%，公司室第发卖约为47亿元，占比36.15%。

     当然金融街2012年室第项目标发卖获得了很是好的事迹，但公司方面仍方向在商业地产范畴的成长。公司在2012年年报中称，将积极掌控外部环境改变带来的机缘和挑战，强化商务地产特点，环绕经营增加与盈利晋升展开工作，打造竞争、健康、***企业，实现公司的可延续成长。

     事实上，金融街的2012年年报显示，商业地产行业的整体情势其实不容乐不雅。全国办公楼的开辟投资额超越3300亿元，同比增加31.6%，发卖额为2700多亿元，仅同比增加12.2%；商业营业用房的开辟投资额达到9312亿元，同比增加25.4%，发卖额为7000亿元，仅同比增加4.8%。

     明显，商业地产的投资大年夜于需求的风险已露出苗头。比拟之下，室第市场的环境看起来要好一些。全国全年投资总额4.94万亿元，同比增加11.4%，但发卖额却达到5.35万亿元，同比增加10.9%。

     对公司加大年夜对商业地产开辟投进的启事。金融街品牌经理付韵韵对记者暗示，这其实是保持对商业地产的存眷。当然2012年室第发卖比拟以往占整体发卖的比重较大年夜，并且是汗青上最大年夜的一年，但遵循公司本来的计谋，仍是以商业地产为主。

     月坛项目或受制限价令

     虽然金融街采取仲量联行研究数据，来表达公司对北京商业地产市场的看好，如2012年北京甲级写字楼供给安稳，空置率稳步降落，房钱涨幅超越10%，但在业内看来，北京的商业地产市场其实不像金融街所觉得的那么夸姣。

     近期，北京市住建委主任杨斌在媒体上表态，对报价较着高于项今朝期成交代价和周边在售项目代价，且不接管指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不打点现房发卖存案。

     而金融街通知布告显示，2012年9月24日,金融街西扩地块月坛南街地块，以34亿元被金融街控股股分有限公司竞得。该地块地盘面积1.62万平方米，折合楼面价30429元/平方米。

     记者在北京市住建委的网站上，以“月坛”为项目地址进行搜刮，只查到4个预售许可证，获得时候从2001年~2005年不等。比来一个项目是2008年的融泽府嘉园，其室第拟售代价仅为1.6万元/平方米，而其最高成交均价也仅在16713元/平方米，其发卖代价仅为金融街月坛项目拿地成本的6成不到。

     同时，该地块地点的月坛区域，今朝已经是比较成熟的高级社区。周边中介工作人员向《每日经济新闻》记者证实，2008年今后，区域内根基已无期房室第供给。该区域比来几年无新盘进市。

     那么，金融街月坛地块这类近期无新盘推出，2008年的代价程度没法参照的环境，该政策对公司会产生如何的影响？

     记者致电金融街相干负责人，扣问该项目标开盘时候、估计售价、扶植成本等标题问题，均未能获得答复。

     对此，房地产行业阐发人士对记者暗示，个别城市经由过程收紧预售许可证发放过程，延发高端楼盘预售许可证的编制，节制中高端楼盘在市场傍边的成交，从而布局上节制全部房地产市场的成交均价。从概况上来看，使全部市场均价走势相对安稳，“但对项目本身而言，短时候内难以收受领受资金，从而影响项目标推盘节拍。”

     上海易居房地产研究院研究员严跃进也暗示，金融街竞得月坛南街地块，借使假如没有限价令出台，该项目前景仍较好。限价令出台，可能会打乱该项目标既定思路。

     事实上，往年当然北京甲级写字楼租赁市场不错，但发卖型的商务地产仍是遭受 “冷冬”。以往依托发卖北京甲级写字楼，曾有过很是不错事迹的SOHO中国，2012年的合同发卖额仅为94亿元，SOHO中国由售转租，一度也被觉得是北京写字楼发卖不佳的一个启事。

     为了不写字楼市场滞销带来的冲击，部门房企在明知会遭到惩罚的环境下，仍然背规“商改住”，把商业性质的写字楼改成公寓进行发卖，必然程度也反应了北京发卖型写字楼的窘境。