摘要：有业浑家士向记者暗示，一线城市地盘供给相对较少，但利润较高，因此房企竞争比较狠恶，溢价率走高比较较着。

      从2013年4月2日至2013年4月16日，首开、恒大年夜、泰禾集体等十大年夜标杆房企在地盘市场合计斥资189.49亿元购地，一线城市仍是房企拿地重点区域。
      对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者暗示，地盘储蓄是一把双刃剑，企业拿地时需要测算，拿地节点和地块的具体环境。假定此后再凭感触感染拿地，一味举牌争胜，拿地后慢吞吞地开辟，极有可能被地盘双刃剑自伤。

　　拿地开支近190亿元

　　值得一提的是，上述纳进统计的十大年夜房企皆是房地产行业的标杆企业，别离为首开股分、恒大年夜地产、招商地产、建业地产、泰禾集体、龙湖地产、银河湾、五矿地产、荣盛成长和奥体扶植。

　　此中，首开和首开万科结合体以35.11亿元的拿地开支位居上述统计榜榜首。别的，4月2日，奥体扶植以33.6亿元竞得南京建邺区河西南部20-7号二类栖身用地，折合楼面价11124元/平方米，溢价率为27.44%。同日，荣盛成长斥资19.4亿元竞得湛江一地块；恒大年夜地产前后在湛江、长沙两地斩获地盘，合计拿地支出为18.18亿元；龙湖地产则接踵在大年夜连和重庆这两个已进驻的城市深耕，耗资19.49亿元；泰禾集体和首开万科结合体都在北京发力。

　　对此，美联物业全国研究中间何倩茹向记者暗示，一手房房价持续上涨，开辟商资金链余裕，更愿意购进地盘以保持企业的正常运作。别的，自往年第四时度以来，全国房地产开辟景气指数一向处于上升的态势，即便新“国五条”出台也没有是以而转向，可见开辟商对房地产市场仍然决定信念满满。

　　更值得寄望的是，从上述统计可以看出，北京、上海等一线城市和长沙、佛山等部门2、三线城市地盘溢价率较高，部门地块溢价率达到100%以上，而大年夜连、重庆等地的地盘成交代价溢价率较低，部门地块为底价成交。

　　对此，有业浑家士向记者暗示，一线城市地盘供给相对较少，但利润较高，因此房企竞争比较狠恶，溢价率走高比较较着。别的，部门2、三线城市地盘供给量比较大年夜，加上新政细则落地，房企拿地显得比较谨严。

　　另外一名阐发人士也暗示，纵不雅房价指数来看，一线城市房价上升幅度较大年夜，利润空间较高，房企对准一线城市圈地的情感天然较高，首开就是此中一例。

　　首开年内70亿元圈地

　　相对中型房地产企业谨严扩大的动作，往年底以来，首开股分在新增地盘储蓄上的动作可谓高调。

　　2013年3月4日晚间，首开股分通知布告显示，公司以27.2亿元竞得北京向阳区孙河乡两宗室第用地，总建筑范围约16.68万平方米。别的三宗位于姑苏市吴江区的地块，地盘用处也均为室第用地，总用地面积约16.36万平方米，总地价约14.39亿元。

　　如斯一来，首开股分在北京、姑苏两地共耗资41.59亿元圈地。截至4月16日，据记者不完全统计，不计股权收购和结合体拿地，首开2013年年内的拿地金额已高达64.7亿元。

　　“保守估计，首开股分年内拿地金额约为70亿元。”一名知恋人士向本报记者流露，别的，从首开股分往年年底以来的拿地动作来看，公司深耕北京的同时，也积极在向部门2、三线城市扩大。

　　实际上，据记者体味，首开万科结合体已在北京通州区台湖镇持续竞得三幅地块，共触及资金26.2亿元，这意味着将来一两年内这一区域将是首开的首要利润供献者。

　　但记者亲赴通州区台湖镇发现，今朝该区域独一东亚·印象台湖一个项目在售，项目周边多是***空位，独一台湖镇的一些小产权楼房和台湖镇当局办公楼等建筑，商业、交通配套还不成熟。

　　对此，上述知恋人士流露，首开所拿地块的楼面地价相对其实不低，乃至有地块楼面地价达到约9722元/平方米，估计将来该项目发卖速度可能较为迟缓，利润空间也不好估计，这或许是首开与万科合作开辟的一部门身分，进修万科资产快周转的开辟发卖模式，加快首开大年夜量库存的往化速度。