摘要：对该“征婚”之举，联港幸福湾streetmall项目负责人暗示，之所以提出如斯尖刻的采办前提，主如果出于对采办人负责的考虑，以高本质商户晋升项目商业价值；别的也是对项目本身前提有着充分的自傲。

　　大年夜兴商展惊现尖刻“征婚”告白

　　跟着室第市场调控延续加码，商业地产开辟财到空前***，多家龙头企业转战商业地产，2012年，包含万科、中海、招商、保利在内的室第地产巨擘纷繁加进商业大军，再加上万达、绿地等商业地产大年夜鳄的急速扩大，商业地产俨然已进进战国期间。统计数据显示，仅往年9月至本年1月不到半年时候内，北京已有32个商业地产项目进市。但是，面对狠恶的市场竞争，新进市项目中近八成发卖率不足50%，“零”成交项目亦大年夜有其“人”。

　　在如许的市场环境下，却有项目反其道而行之对客户大年夜加抉剔。近日，大年夜兴一名为联港幸福湾streetmall的商业项目便打出如许的“征婚”告白，该项目对客户列出四大年夜前提，除对采办者的资金实力有必然的要求以外，对置业者的“采办经历、商业成长趋势”等要素也都提出尖刻要求，而“不长进的‘矮矬穷’”、“有钱没有目光的‘高帅富’”、“对商业地产成长没有决定信念”者均被拒之门外。在商业地产竞争几近白热化的市场环境下，大都开辟商不吝降落招商门槛以招揽客户，联港幸福湾streetmall却逆市而行抉剔客户，可谓商业市场的一道奇观。

　　据该项目发卖人士流露，“征婚”动静爆出首日，吸引了大年夜量客户到访，但“围不雅多于采办”，当天还没有客户成交，今朝推出的20套商展今朝已有十余组客户成交，但多为之前堆集客户。而对这一成果，该发卖人士暗示“正常”，“征婚”之举意在吸引客户，但置业事实是慎重的事，客户需要一个深进体味的过程，不成能在一天以内便下单。

　　开辟商：意在创作发现多赢场合排场

　　对该“征婚”之举，联港幸福湾streetmall项目负责人暗示，之所以提出如斯尖刻的采办前提，主如果出于对采办人负责的考虑，以高本质商户晋升项目商业价值；别的也是对项目本身前提有着充分的自傲。

　　据悉，该项目由联港置业打造，位于大年夜兴新城念坛板块，紧邻大年夜面积公园景不雅，有轨道交通和新城打算优势，同时在产品类型上也颇具独到优势，其是南城首个提出打造streetmall产品的商业项目。项目所处的念坛区域是大年夜兴“十二五”打算中重点打造商圈，将来将扶植成为高层级、高品质商务商业区，并即将成长高品质商务俱乐部，供给高层次商业休闲空间，同时，该区域还将受首都第二国际机场、生物医药财产基地等财产辐射，商业潜力十分可不雅，联港幸福湾streetmall恰是位于念坛商圈核心，紧邻2500亩的公园景不雅和京开高速、地铁大年夜兴线，地舆位置十分优胜。而除联港置业以外，该区域还吸引了包含凯德商用、龙湖地产等行业龙头诸多品牌商业地产的进驻，这恰是开辟商底气的首要来历。

　　驰名财经评论家叶檀曾暗示，一个区域的打算若当局与开辟商资金已大年夜量进进，那么应当可以最大年夜限度地规避采办风险。

　　别的，该负责人同时暗示，与室第市场不一样，商展采办、经营都有着较高的“门槛”，当然项目有良多优势，但可否实现高回报也需视人而定，而进步前提一方面是保障客户的回报率，另外一方面也可包管项目标市场口碑；同时，也希看以进步门槛的编制来遴选出高本质的客户，如许才能最终构成良性共生的商业空气，利于区域板块价值延续升温。

　　专家：只是营销手段罢了

　　不外，对开辟商的“贴心”考虑，市场其实不买账，网友纷繁暗示，这很多是开辟商赚取眼球的噱头。业浑家士觉得，开辟商进步门槛“征婚”之举有必然的炒作成分，其首要目标是为开盘进市造势，不外这也充分辩了然商业市场竞争的狠恶性，开辟商不克不及不以“另类”营销手段吸引需求目光。

　　中经联盟秘书长陈云峰觉得，酒喷鼻也怕巷子深，在商业项目批量进市的今天，再好的产品也需要营销来凸显本身，从这一角度来看，开辟商尖刻“征婚”之举亦无可厚非。

　　不外，值得寄望的是，如许的营销手段的确能在短时候内堆积市场的存眷，但对楼盘实际发卖影响有限，对采办人来讲，影响其出手的决定性身分仍在于项目本身的价值，从联港幸福湾Streetmall的商业价值来看，项目周边堆积了近百万平方米大年夜型栖身区，有足够的人流前提，同时在打算上亦有3960亿元的新南城打算和重点商圈撑持，是具有必然潜力、值得出手的产品。

　　业浑家士指出，跟着商业地产竞争加码，此后像联港幸福湾Streetmall“征婚”如许的另类营销手段将会层见叠出，采办商业的人群在出手之前，必然要进行细心考查，看代价、看区位、当作长。

　　市场：商业地产将是本年成长的主疆场

　　虽然面对竞争加重的场合排场，但业界对商业地产的成长遍及持乐不雅立场。

　　从市场层面来看，国五条细则的落地加重了室第市场的资金挤出效应，商业地产成长机缘再度放大年夜，更多的人会选择采办商业产品来防通胀和保值增值，日前的一项查询拜访数据显示，75%的查询拜访者觉得调控政策较着利好或间接利好商业地产，25%查询拜访者由采办室第转向商业地产，50%查询拜访者暗示将继续专注于商业地产。

　　第一承平戴维斯觉得，北京作为成长中的国际商业城市，商业与室第的面积比例为1.41，不但低于国外一些发财城市，即便与国内部门二线城市也有差距，如济南、西安、大年夜连一些区域的商住比为2.22、1.93、1.72，均高于北京市的程度，这预示着北京商业地产仍有巨大年夜的成长空间。

　　不外，在比来几年来北京商业放量大年夜增的环境下，商业项目同质化现象也接踵透露出来，业浑家士估计，将来3-5年内，商业项目同质化而导致的空置标题问题将集中爆发。恰是基于这一考虑，联港置业按照现代人体验式消费趋势，连络项目周边2500亩的公园景不雅和轨道、高速等交通等特点，依托本身50万平方米成熟社区范围和配套，打算出10万平方米的Street Mall产品，打造集中而开放的格局，逢迎了当前复合型、体验式消费特点。据体味，street mall属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、扣头店、超市、购物中间、shopping mall以后在商业畅通范畴鼓起的最新业态，在国外，驰名的street mall如悉尼的皮特街、纽约的第五大年夜道、伦敦的牛津街等均成为城市标签，而联港置业也成心将其打造成为南城乃至北京的标签性商业中间。