摘要：获得上海古北地块是继往年发布转型后，SOHO中国第一次拿地。截至2012年底，SOHO中国具有现金约222亿元，净资产负债率为2.6%，但若何有效操纵手中资金盘活旗下物业，对SOHO中国而言也是一个考验。

　　32亿元拿地 　　

　　4月25日，SOHO中国以总价31.9亿元竞得位于上海虹桥黄金地段的古北5-2地块，成交楼板价为30244万元/平方米，溢价率48.37%。　　

　　该地块全称为“长宁区虹桥路街道261街坊6丘A0-02地块(古北5-2)”，位于虹桥CBD，东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路隔离带。　

　　地块打算为办公及商业用处，用地面积16558.3平方米，总建筑面积约15万平方米，地上建筑面积10.5万平方米。容积率6.37，肇端总价21.5亿元，肇端楼板价20384元/平方米。　　据悉，该幅地块在挂出后，便吸引了80多家企业领取申请书。最终进进现场竞拍的有4家，别离为3号SOHO中国、5号中瀛、古北高岛屋、台湾国扬集体，地块最终花落SOHO中国。　

　　资料显示，古北5-2地块由中华企业完成一级开辟，2010年中华企业因资金链垂危，***以13.8亿元的代价将该地块交由长宁区地盘资本储蓄中间收储。　

　　德佑地产数据显示，该地块未能刷新本年黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)34821元/平方米的楼板价记载，也未能刷新浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元的本年总价记载，不外仍然成为本年以来上海全市地盘成交总价及楼板价的双料亚军。　

　　德佑地产商业事业部总监惠凯称，古北地区已多年没有地块推出，该地块南距黄金城道200米，北靠伊犁路地铁站，是比来几年来少见的位置优胜的商办地块。　　

　　“今朝，古北地区部门优良商展的单价超越7万元/平米，每平米日房钱可达十多元，写字楼的日房钱也能够达到6-7元/平方米。整体而言，以3万元摆布的楼板价拿下此地块，将来非论出租或出售，盈利空间都是较有包管的。” 　

　　对此次购地，SOHO中国董事长潘石屹暗示，“我们觉得，这是一个合理的市场代价。并且，约15万平方米的总建筑面积对开辟商业物业特别是办公楼而言，是一个抱负的范围。” 　

　　商业持有近况 　

　　古北“5-2”地块，紧邻日本高级百货店古北高岛屋商场及古北财富中间等甲级写字楼，项目建成后将与地铁十号线及打算中的十五号线伊犁路站地下连通。是以，这一次买地也合适SOHO中国一贯的气焰——城市中间、接近地铁、商业地块。　

　　这也是SOHO中国自2009年8月进进上海以来收购的第12个项目，也是其在长宁区的第4个项目。　

　　截至今朝，SOHO中国接踵在上海南京西路、外滩、虹桥交通关头、徐家汇、浦东等完成布局，总的收购金额为287亿元，项目全数建成后的总投资额将近500亿元。

　　事实上，不管是在北京仍是上海，距SOHO中国前次的收购行动已整整一年多。这一年里，SOHO中国也产生了一系列的改变。　

　　起首，从区域来看，当然SOHO中国一向夸大年夜公司的成长重心在北京和上海，但就实际环境而言，SOHO中国延续在上海投资项目，而北京却几无进展。　

　　其次，SOHO中国的发卖江河日下。2012年初，SOHO中国发布年度发卖方针为230亿，当然在年中发布转型持有之时将方针降至120亿元，但最终完成的发卖金额仅仅94亿元。　　这类环境或将在2013年延续。据动静人士流露，SOHO中国在北京的发卖将整体进进收尾阶段，以后，北京公司的发卖人员将会转到租务部，今朝，负责发卖的副总裁王胜江也已发布离职。　

　　按照此前的打算，到本年6月份，SOHO中国只将在上海保留部门发卖人员，北京的发卖部门正式裁撤。　

　　发卖部门的大年夜力裁剪，意味着SOHO中国以往的散售模式将正式画上句号，从而向转型持有迈进。　

　　2012年，SOHO中国发卖物业占比约25%，矜持投资物业占比约75%。遵循打算，SOHO中国以后将不竭进步矜持物业的比例，直到2015年，持有物业比例将达到100%。　

　　但2012年SOHO中国投资物业的房钱收进仅1.48亿元，在2011年9109万元的根本上有所增加。　

　　与此同时，作为公司首个矜持项目——前门大年夜街的经营模式，SOHO中国仍在摸索中。　　加上此次买地，SOHO中国在北京和上海的富贵地段持有的商业地产品业超越185万平米，这部门的物业经营需要大年夜量的资金。　

　　虽然说截至2012年底，SOHO中国具有现金约222亿元，净资产负债率为2.6%，但若何有效操纵手中资金盘活旗下物业，对SOHO中国而言也是一个考验。