跟着近两年房地产市场由卖方主导逐步向买方主导倾斜，消费者愈来愈存眷房屋的质量和利用功能，在此环境下，卖方视角导向下的房屋质量已不克不及知足消费者的利用要求，近期因为业主对房屋质量的不满而引发的维权和群诉案件不足为奇，当局部门随之也加大年夜了对房产质量的把控力度。

  作为第三方验房机构的优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司，在多年的验房实践中总结了各类消费者对房屋质量的视角，根据国度和处所各类规范尺度，共100余项验点，对2012年北京市所查验的各类房屋进行交付质量阐发。该陈述首要从业主视角解缆，对2012年北京部门房屋交付质量状况进行明细，相对客不雅地反应出2012年房屋交付质量在各个环节的优错误谬误。

  1、北京房屋交付质量阐发

  1.精装房标题问题多于毛坯房

  该陈述共汇集样本毛坯房、精装房各3万余平方米，以每100平方米的质量标题问题数进行阐发，此中包含业主视角和工程标题问题成因两大年夜类。

  从2012年全年验房环境来看，精装房的每百平方米标题问题数较着要多于毛坯房，因为精装房是在毛坯房的根本长进行的再加工，对不雅感的要求会更高，是以精装房的各工序把控需要进一步加强。毛坯房的不雅感类标题问题和功能类标题问题别离占总标题问题条数的26.97%和73.03%，可见毛坯房呈现的标题问题多会影响到业主后期的装修利用；精装房的不雅感类标题问题和功能类标题问题别离占总标题问题条数的45.49%和54.51%，可见精装房的不雅感和功能标题问题较为均衡，业主对二者的要求都较高，因为二者皆直接影响业主后期栖身的“舒适性”和“利用性”。(见图一)

  社会的进步，业主对糊口质量要求的进步导致开辟商与业主存眷点的错位，开辟商多逗留在房屋的“能用”阶段，而业主却更存眷房屋的“合用”性。

  2.工艺瑕疵占质量标题问题七八成

  对所汇集样本的质量标题问题数据进行阐发，因为施工不规范导致的工艺瑕疵标题问题毛坯、精装别离占总标题问题标80.44%和74.67%；因为成品呵护不足，现场治理不到位，工人施工酿成的二次粉碎标题问题毛坯、精装别离占总标题问题标12.52%和18.56%；因为设计上存在缺点，未兼顾考虑所酿成的利用不便、利用不人道化标题问题毛坯、精装别离占总标题问题标5.85%和4.15%；因为材料存在个别质量标题问题酿成的利用不畅标题问题，毛坯、精装别离占总标题问题标1.18%和2.61%。(见图二)

  由上可以看出，毛坯房和精装房的大年夜部门标题问题都是因为施工不规范、工序工艺存在缺点而至使的工艺瑕疵标题问题，此类标题问题是房屋建筑质量的通病，也是最能表现房屋质量吵嘴的标题问题；呵护不足酿成的粉碎标题问题可以经由过程加强现场巡管，优化成品呵护方案和进步工人呵护意识得以解决；设计类标题问题最能表现房屋“合用性”和“舒适性”，前期需要做好兼顾考虑和兼顾放置施工等一系列工作；材料标题问题可以在采购环节不竭优选供给商得以系统解决，而材料出场的把控也尤其首要，例如可以把材料出场的验收工作纳进承包单位的监理验收工作范围，避免施工中利用存在瑕疵的材料。

  2、各专项工程质量标题问题

  1.毛坯房热点：土建标题问题

  精装房热点：板块展贴

  对所汇集样本的质量标题问题数据分专项工程进行阐发(每百平方米标题问题数)，可直不雅的看出毛坯房和精装房中各单项工程不雅感类和功能类的标题问题环境，对单项工程呈现标题问题较多的环节进行重点把控。(见图三)

  由上可以看出，在业主存眷的不雅感和功能质量标题问题中，毛坯房均是土建质量标题问题最多，精装房均是板块展贴质量标题问题最多；土建标题问题对施工的规范化要求较高，也是毛坯最具代表性标题问题，最能反应房屋整体环境，也是直接影响业主后期装修利用的标题问题；板块的展贴对工艺的要求相对较高，标题问题多为墙地砖、木地板的空鼓、松动，板块展贴呈现空鼓环境不但影响后期利用，并且整改较坚苦，特别高处的墙砖呈现空鼓，长期间利用有脱落伤人的风险；门窗标题问题首要表此刻安装和呵护不当，造成利用不畅和不雅感上的瑕疵；水电是各工程中业主较为存眷的一项，主如果管道的渗漏水和电气的安装，因为漏水造成室内装潢被泡在良多小区均有产生，电气标题问题呈现接线弊端较多，需要加以寄望，这不但会影响后期利用，还存在必然安然隐患；精装房的洁具、器具安装也是主控项目，呈现标题问题较多，首要表示在卫生间和厨房内，设计上存在必然的利用障碍和不人道化，卫生洁具密封不到位，安装造成粉碎等；涂饰和裱糊工程酿成的不雅感瑕疵较多，例如墙面、顶面打磨不到位，色差、油漆流坠等，壁纸展贴前墙面措置不到位，呈现开胶、起鼓、不合等环境，影响房屋的整体不雅感，细节部位需加强。

  2.重点环节阐发

  对所汇集样本的质量标题问题数据按成因进行划分阐发(每百平方米标题问题数)，可直不雅地看出毛坯房和精装房中各单项工程标题问题成因的漫衍环境，可对重点环节进行有效把控。(见图四)

   由上可以看出，毛坯房和精装房在各单项工程的标题问题成因中工艺瑕疵酿成的质量标题问题最多；土建工程中的抹灰、二次布局砌筑、墙地面找划一对施工的尺度和工人的手艺要求较高，这点需要加强手艺交底，进步工人施工的规范化程度，同时加强现场放哨，做好标题问题记实并及时整改，避免后期遗留到业主手里；板块展贴对施工工艺和工人手艺要求较高，墙地砖的展贴在施工时应随时查抄空鼓环境随时整改，木地板的展贴前期做好地面找安然安静清理工作，避免后期呈现松动、冒灰环境，且整改难度较大年夜；门窗方面，企业可对各厂家进行现场考查，体味其工艺程度，安装时一样加强监管，并做好呵护工作；水电在交房前可统一做测试，避免给后期利用和安然带来隐患。

  房屋质量是开辟企业表现本身社会责任的第一步，我国现行的房地产治理系统和落成验收存案轨制较为严格，导致现阶段房屋布局质量根基合格，但实际中与消费者胶葛较多的是工艺瑕疵标题问题，比方渗水、空鼓、门窗型材密合度不高档，这些都与业主后期栖身品质互相干注。