摘要：现场7分钟冲破最高保密底价，苦战200轮，最终，吉兆业以186774万元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米，夺得该地块，楼面地价为13050元/平方米。业浑家士指出，剔除配建的保障房面积后，该地块实际楼面地价已高达25597元/平方米，可谓广州新“地王”。

      新“国五条”细则落地后广州首场地盘拍卖会昨日上演，此中独一室第地——白云同宝路旧厂房室第地竞争狠恶，15家开辟商出场争夺，最终吉兆业在颠末近200轮的竞价后力压各路豪强，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积将地块收进囊中，配建保障房面积几近相当于总栖身用地面积的一半。
　　业浑家士指出，剔除配建的保障房面积后，该地块实际楼面地价已高达25597元/平方米，可谓广州新“地王”。
　　现场：7分钟冲破最高保密底价
　　白云同宝路室第地无疑是全场拍卖会的核心，地块还没有开拍，网上竞拍买家便从10家蹿升至15家，最高报价已达到144000万元，溢价11.8％，折合楼面均价已破万。
　　资料显示，该地块位于广州市北郊同和镇，用处为二类栖身用地(R2)、医疗卫生用地(C5)，总占地面积7.5万平方米，可扶植用地面积65627平方米，栖身用地容积率≤2.2，医疗卫生用地容积率≤1.6，总建筑面积14.3万平方米，此中栖身用地总建筑面积为13.9766万平方米，医疗卫生建筑面积为3355平方米。地块挂牌肇端价12.8809亿元，折合楼面地价为9000元/平方米。地块还要求中小套型户型比例不低于60％。
　　地块开拍仅仅花了大年夜概7分钟摆布的时候就冲破了最高保密底价，转进竞配建环节，6家开辟商介入比赛。竞配建的竞价道路为400平方米，开辟商每举一次牌就要配建400平方米保障房。
　　最终，吉兆业以186774万元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米，夺得该地块，楼面地价为13050元/平方米。
　　在昨日的地盘拍卖会上，广州市天健兴业房地产开辟有限公司以19489万元的底价拿下广氮商业地块，而花都区加油站用地则以接近底价的代价拍出。
　　阐发：拿近半面积配建保障房实际拿地成本可谓天价
　　有业浑家士算了一笔账：以186774万元的地价计较，剔除配建的保障房面积后，楼面地价高达25597元/平方米，可谓广州新室第“地王”。
　　广州从2011年就开端“限地价、竞配建”卖地，不再只看地价，而是设定保密底价，当开辟商举牌价超越底价后，就开端转进“竞配建”保障房套数，以配建套数多少来决定谁拿地。专家暗示，此举可避免拍出“地王”，也能减缓保障房扶植的压力。
　　华夏地产项目部总经理黄韬暗示，竞配建的编制只是将显性的高地价转化为隐性的高地价罢了，配建保障房的建造成本其实都要摊到商品房的地盘成本中。“配建的6万余平方米保障房必定要作为成本算进地价，对开辟商而言，实际的拿地成本已远远超越2万元/平方米，限地价、竞配建其实不克不及有效节制开辟商的拿地成本。”
　　黄韬暗示，今朝限售、限购等调控办法其实不克不及按捺房价的本色性上涨，开辟商担忧后市，也要争夺更多的地盘资本，再加上该地块周边高端楼盘一手房价接近3万元/平方米，多重身分助推使得地块拍出高地价。
　　合富光辉首席阐发师黎文江暗示，该地块是调控新政落地后广州拍出首幅室第地，具有标记性的意义，开辟商未遭到调控的影响，拿地热忱仍然高涨。
　　纵深：打算出让室第地远超往年
　　最新发布的广州房地产成长蓝皮书阐发，往年广州地盘供给有所萎缩，2012年成功出让室第和商服用地共48宗，用地面积234.90万平方米，成交价款194.76亿元，宗数、面积和价款同比别离“缩水”21.3%、15.5%和38.4%。
　　数据显示，2013年一季度，广州的室第和商服用地供给量较着增加，出让室第用地6宗，面积87.94万平方米，同比大年夜幅增加525.7％；出让商服用地5宗，面积18.02万平方米，同比大年夜幅增加232.3％。
　　蓝皮书阐发觉得，估计2013年地盘供给量和成交量将有所增加，很可能呈现供需两旺的场合排场。按照《2013年地盘供给打算》，2013年广州10区打算出让室第用地面积297.41公顷，为2012年的1.72倍；打算出让商服用地347.10公顷，为2012年的5.59倍。萝岗区、南沙区及其他重点开辟组团将是地盘供给重点。
　　蓝皮书指出，广州要加大年夜地盘供后监管力度，加强住房宗地供给和开辟操纵的动态监测监管，及时发现措置闲置地盘，峻厉查处私行冲破住房套型布局比例、私行更改打算前提、无故迟延开落成时候、背反预发卖时限等背规行动，确保已供用地构成住房有效供给。