摘要：迩来华人买家超越了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是夸大其词。“中国人在美国的比重那么小，如何可能推高美国的房价？”

　　华人社区房价有所上涨

　　美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大年夜量前来美国采办房地产的中国人，并为他们供给咨询。他奉告记者，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大年夜量聚居，那边华人社区的房子也大年夜多由华人采办，此中既包含从中国本土来的，也包含美国本地的华裔。迩来华人买家超越了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是夸大其词。“中国人在美国的比重那么小，如何可能推高美国的房价？”

　　南加州资深房地产经纪人苏家敏说，到南加州的中国新移平易近中，40%会选择在洛杉矶假寓，导致那边的房屋租赁市场火爆。华人首要堆积在圣盖博谷，只要接近华人社区30分钟车程以内的房屋都很是抢手。房屋生意市场也有近似环境。

　　中国人赴美置业三念头

　　苏子涵等专业人士奉告记者，今朝中国人到美国购房首要出于三种考虑。一是为了后代的教育。良多人的后代已在美国读中学或大年夜学，家长打算给孩子买房，还可以分租给同窗收一些房钱；有的家长则打算送后代来美国读书，长远筹算，此刻就开端买房。

　　二是为寻求更好的糊口。今朝美国整体物价程度低于中国，栖身环境好、空气新颖、水和食物也比较安然，是以良多有前提的中国人积极打点赴美投资移平易近并买房，期看在这里糊口和养老。

　　三是为寻觅更好的投资机缘。今朝国内房价高企，当局加大年夜调控力度，在国内炒房已不大年夜等闲，良多人便将目光转向海外。美国在经历金融危机的浸礼以后，其房价处于谷底反弹的阶段，同类房屋代价不但比国内低良多，也比加拿大年夜、澳大年夜利亚、欧洲国度等发财国度便宜，并且美元汇率走低使得中国人在美购房加倍划算。

　　苏家敏奉告记者，今朝美国房价开端上扬，但距汗青最高点另有较大年夜空间。美国房屋生意的法令律例健全，投资风险较小。

　　两大年夜身分推高美国房价

　　苏子涵指出，美国房地产代价走高实际有两个推手，而并不是传言中的中国人买房。第一个推手是美国房地财产进进新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年，随后走平，接着下跌。2008年金融危机爆发，呈现房价暴跌，2009年颠仆谷底，而后两年呈现二次探底后又再度上升，随后便进进较为延续的上升周期。

　　第二个推手是美联储持续实施的量化宽松政策。低利率环境和大年夜量勾当性进进市场的成果是，往年8月到本年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。

　　美国商家看好华人生意

　　跟着愈来愈多的中国人到美国购房，美国的银行、房地产开辟商和中介等机构也做了响应预备。包含汇丰和华丽在内的几家首要华资银行也可为中国买房人供给按揭。一座350万美元的豪宅，可以获得70%的贷款，并且最多可享受2.52%的超低利率。

　　苏家敏说，良多美国开辟商都体味中国人的品位，在建房时多半会考虑中国人的习惯。假定是两层楼，一楼要有卧室，因为中国人喜好几代同堂，白叟住在一楼，免得爬上趴下。良多大年夜开辟商在建房时除配备西式厨房外，还会特意预备一套合适中国人烹调的中式厨房。新华社记者 王军

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　　加拿大年夜当局数据显示来自中国的投资者比例微不足道

　　加国房价高 别拿中国人说事儿

　　新华社温哥华4月30日电（记者 马晓澄）近日，加拿大年夜温哥华有机构阐发陈述指出市中间一些公寓空置率惊人，随后有人将此回结为“中国人炒房”的证据之一，并觉得中国投资客推高本地房价。对此，本地业界人士觉得此说法欠缺事实按照。

　　温哥华房价的确较高。按照官方数据，该地区自力房屋的平均代价近60万加元（约合366万人平易近币），公寓平均代价为36万加元（约合219万人平易近币），在加拿大年夜位居前列。与此同时，中国移平易近数量不竭增多，再加上有些新移平易近购房要求接近名校或中文商业中间，某些区域的房产项目热销。

　　加拿大年夜不列颠哥伦比亚大年夜学的打算学传授安德鲁·严阐发了2011年的相干数据后发现，温哥华市中间煤港一带的公寓空置率达到约23%。而在除西端区域以外的全部市中间，被投资客具有的房屋比例高达48%。当然作者在陈述中就指出，这些投资客中尽大年夜部门是加拿大年夜本地人，但仍然有人觉得公寓高空置率和中国人有关。

　　对此，加西地区范围最大年夜的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对新华社记者说：“如许的说法更多时辰是基于一些猜想和传说风闻，而非依托于事实和靠得住数据。”

　　蔡宏安说，今朝加拿大年夜和温哥华地区的相干当局机构并没有针对华人移平易近的购房行动做过权势巨子统计。可是若以人丁比例而言，华人人丁占加拿大年夜全国人丁的比例约3%，觉得这能对市场产生重大年夜影响难让人佩服，而中国投资客的感化就更加有限。

　　按照加拿大年夜当局数据，加全国房屋发卖收进中，只有3%来历于外国购房者，这此中还包含了相当一部门的美欧等地的投资者，来自中国的投资者比例微不足道。

　　具体到温哥华及其地点的不列颠哥伦比亚省，曾在不列颠哥伦比亚省地产协会和大年夜温哥华地区地产局两大年夜机构均担负过负责人的安德鲁·佩克援引了一组数据：2010年不列颠哥伦比亚省发卖的房屋中只有0.4%是被外国购房者采办的，而2009年该数字也独一0.6%。

　　蔡宏安说，佩克的阐发合适本身多年从业经验。今朝加拿大年夜对外国购房者的采办行动并没有政策限制。是以，他的客户中有来自包含中国在内的各国华人，他们经由过程内地银行或喷鼻港银行转账付款，看中的方针房屋类型多种多样，但整体而言这部门的数量不多。

　　“有一些比较敷裕的人是在移平易近加拿大年夜之前就先过来买好房子，他们的心态是安家。可是更多人是选择移平易近加拿大年夜后先租一段时候的房子，然后再渐渐找房采办，这部门占了大都。”他说。

　　蔡宏安觉得，长远而言，投本钱地房地产有其价值地点，可是他也提示投资者在进进加拿大年夜市场之前需要熟谙本地的法令。他举例说，加拿大年夜对非居平易近具有的房屋在转手出售时有一项特别划定，即发卖额的25%会被拘留收禁作为包管金，比及收缴房屋增值税后再退清金钱。

　　“加拿大年夜是一个法制健全的国度，生意过程公开透明，是以千万不要轻信一些人的不实鼓吹，更不要想着走台下的生意，这是行不通的。”蔡宏安如斯提示。