摘要：杭州地盘市场行情火爆的背后，闪现出一大年夜特点，即外来大年夜鳄在杭州地盘市场据有了无可争议的主导地位，同时，本土中斗室企拿地份额急速萎缩。跟着外来地产大年夜鳄对杭州地盘市场的吞食，在此后1~2年时候内，杭州楼市或将迎来地财产的寡头期间。

　　2013年一季度，杭州(包含主城区、余杭、萧山三区)地盘市场延续着往年下半年就恢复的热度，共出让地块55宗，卖地总收进267.51亿元，是2012年同期的5倍。而1~4月份杭州共卖地69宗，卖地总收进320亿元，同比上涨410%。

　　而记者发现，杭州地盘市场行情火爆的背后，还闪现出一大年夜特点，即外来大年夜鳄在杭州地盘市场据有了无可争议的主导地位，同时，本土中斗室企拿地份额急速萎缩。良多业浑家士向记者阐发觉得，跟着外来地产大年夜鳄对杭州地盘市场的吞食，在此后1~2年时候内，杭州楼市或将迎来地财产的寡头期间。

　　按照杭州透明售房市场研究院统计，2013年1~4月，全国性房产大年夜鳄在杭州市区（含余杭区、萧山区）共拿地21宗，整体量243.4万平方米，拿地总金额162.9亿元，在前4月地盘总成交额中占比50.9%。这一比例在宅地市场更大年夜：1~4月，大年夜鳄拿宅地140亿元，占宅地总成交额的62%，包含了保利、首开、万达、港中旅等。这此中，世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量，排名拿地金额和拿地体量的首位。

　　1~4月份，共有15家大年夜鳄在杭州拿地，此中有6家是初次在杭州拿地，别离是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家。除万达、宜家为商业项目外，其余都是宅地，出格像港中旅、首开和融科三家房企，初次在杭州拿地还有一个共同的特点，就是呈现了高竞价轮次、高溢价率的环境。如本年3月份，融创中国（01918，HK）就发布进股世茂子公司合作认购杭州一商住项目。

　　有不肯流露姓名的浙江开辟商奉告记者，此刻有愈来愈多的央企和有国资布景的房企进军浙江房地产市场，在地盘市场出手愈来愈判断，实力一般的比较难拿到抱负地块。

　　有业浑家士觉得，此刻拿地的房企都是有实力的大年夜鳄，这是一个优胜劣汰的过程，但短期间内不太可能构成垄断。共赢置业机构总经理章慧芳觉得，浙江一向是外来地产大年夜鳄想周全进来的处所，杭州作为浙江楼市的桥头堡，是起首要占据的。章慧芳坦言，有一点担忧市场被央企等大年夜鳄“兼并”。