摘要：按照房企公司透露的数据，统计发现，前4个月万科、世茂、华润、碧桂园、富力这五大年夜房企累计发卖1421.72亿元。当然一线房企前四个月的发卖仍是处于高位的，发卖环境不错，同比涨幅较着。可是从环比来看，4月份良多房企的发卖额呈现了下滑。专家阐发，4月份环比降落主如果因为3月份的基数较高造成，二季度楼市的发卖压力更大年夜。

     近日，十多家一线房企接踵发布4月份的发卖数据。记者统计本年前4个月的一线房企发卖数据发现，万科、世茂等五家一线房企，前四个月发卖总额超越千亿，已完成全年发卖方针的3成以上。
　　五大年夜房企前四月发卖超千亿
　　按照房企公司透露的数据，统计发现，前4个月万科、世茂、华润、碧桂园、富力这五大年夜房企累计发卖1421.72亿元。
　　按照万科发布的数据，1-4月份，万科累计实现发卖面积482.2万平方米，发卖金额560.2亿元。较往年同比别离增加27%和46%。已完成全年发卖任务1700亿元的33.06%。
　　世茂地产4月份合约发卖金额为46亿元，较往年同期上升13%。1-4月份累计合约发卖金额为183.3亿元。据悉，本年世茂地产的发卖任务为550亿元，今朝已完成33.33%。遵循世茂房地产此前的打算，本年世茂的供货量会在五六月份开端闪现出来，六月份会是推盘的岑岭期。南京世茂在城东的新项目世茂·君看墅上周日公开产品，估计将在6月推出叠墅产品。
　　碧桂园5月6日透露，2013年前4个月，集体共实现合同发卖金额约230.5亿元人平易近币，合同发卖建筑面积约344万平方米。碧桂园已完成其全年620亿发卖方针37.18%。
　　华润置地2013年前4个月合约发卖按年增105%至231.5亿元人平易近币，合约发卖面积按年增77%至191.2万平方米。截至本年4月末，华润置地已实现全年合约发卖方针的41%。
　　别的，截至4月底，富力总合约发卖金额约126.03亿元，合约发卖总面积约1105800平方米，与往年同期比拟别离上升32.3%及47%。发卖金额已达全年方针420亿元的30%。
　　万科4月发卖额环比降18%
　　比拟本年前3个月的不雅看，4月份万科在全国各地大年夜幅拿地敏捷，共新增11个项目，项目需付出地价款共65.62亿元，仅低于本年1月份的78.98亿元。
　　不外，比拟拿地速度加快，4月份的发卖额却下滑了18%。5月6日，万科发布四月发卖数据及近期新增项目环境简报。本年4月份万科实现发卖面积110.7万平方米，发卖金额123.8亿元，同比别离增加44.3%和66.39%。
　　当然万科4月份发卖环境同比大年夜涨，但环比呈现了较大年夜幅度回落。本年3月，万科实现发卖面积127.2万平方米，发卖金额152.0亿元。比拟3月，万科4月份发卖面积和发卖金额环比下滑12.97%和18.55%。
　　别的，不但万科，发布4月份发卖环境的中骏置业、奥园、融创中国、合生创展、吉兆业等10家房企，多家房企4月份发卖额呈现了环比下滑，但这10多家房企前4个月的发卖事迹均同比大年夜涨。
　　下半年成交量或下滑
　　从今朝的市场来看，一线房企前四个月的发卖仍是处于高位的，发卖环境不错，同比涨幅较着。可是从环比来看，4月份良多房企的发卖额呈现了下滑。专家阐发，4月份环比降落主如果因为3月份的基数较高造成，二季度楼市的发卖压力更大年夜。
　　国泰君安证券阐发师徐峰阐发：“本年一季度房企的发卖数量大年夜增主如果往年积压了良多刚需和改良性需求，特别在3月份，在国五条出台前后，大年夜量的不雅看盘进市，造成3月同比销量大年夜增，而4月份因为透支了部门需求，是以呈现环比下滑也是正常范围，4月仅仅是回到的正常值范围以内。”
　　薛峰觉得，因为二季度为政策真空期，开辟商推盘意愿晋升，从3月底出台的各地配套政策来看，各地政策差别较大年夜，是以从今朝来看，下半年房地产市场仍然会比较安稳，但因为一季度已释放了良多刚需盘，是以下半年会呈现一些下滑也是正常迹象。
　　“看今朝情势，因为各地的楼市配套政策都较为宽松，低于预期，且二套房信贷收紧并未展开，是以，最终的对楼市的影响也会低于预期。所今后续一线城市楼市成交量可能继续下滑，2、三线城市仍会有较好表示，可是具体还要看下半年是不是有新的调控政策出台。”薛峰说。
　　华夏地产市场研究部总监张大年夜伟阐发觉得，3月份，各地都呈现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大年夜涨。一季度大年夜部门房企发卖杰出，对调控政策的不雅看时候也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响鄙人半年闪现更大年夜。