摘要：新“国五条”细则周全落地以后，地盘市场曾一度“急冻”，但5月初即开端呈现急升。“一天以内年度地王二次被刷新，大年夜型房企对一线城市热点地块比赛的狠恶程度可见一斑。”

　　新“国五条”细则周全落地以后，地盘市场曾一度“急冻”，但5月初即开端呈现急升。据美联物业全国研究中间统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州和长沙三地呈现3个年内地王。

　　值得寄望的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，此中两幅地块楼面单价接踵刷新上海年内单价地王，乃至以40079元/平方米的代价创下沪三年以来的楼面地价新高。

　　“一天以内年度地王二次被刷新，大年夜型房企对一线城市热点地块比赛的狠恶程度可见一斑。”美联物业全国研究中间杜俊丹向记者如是暗示。除此以外，有阐发人士也向记者暗示，当局集中推地也是地王频现的首要启事，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确切晋升幅度在增加。

　　地王频出

　　5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终颠末42轮竞拍，由湖南富兴集体部属子公司长沙市金地房地产开辟有限公司以35.79亿元竞得，但有动静人士流露，长沙金地此次是跟其他公司结合竞拍。

　　值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成了长沙年内新总价地王。除此以外，统一天挂牌出让的另外一宗地块也创下年内长沙地盘拍卖最高溢价率记载，溢价率为81.32%。

　　5月6日，吉兆业以最高限制代价18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，而该地块是吉兆业颠末200轮竞拍，击败10多家驰名房企，最终以约45%的溢价率抢得的。同时，该地块一举刷新2010年保利地产创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新地王。

　　但是，地王记载被刷新的法度并未遏制。

　　5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了方才由台企Maxbase Holdings Limited 创下的单价楼板价3.99万元/平方米的最新记载，成为新的上海单价地王。

　　值得一提的是，上述两块地的成交为上海统一天两度刷新年内地王记载。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来初次冲破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价地王记载。

　　虽然不到10天的时候内，1、二线城市接踵爆出3个地王，但业浑家士仍估计，5月下一个被刷新的年内地王记载可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。

　　“丰台块处于三环以内，位置很是稀缺，高溢价率成交是大年夜概率事务，有看刷新北京地王记载（2013年北京最高楼面地价3.24万元/平方米）。”美联物业全国研究中间向《证券日报》记者暗示，估计该地块所建楼盘的发卖代价或将达到7万元/平方米。

　　不外，美联物业全国中间同时觉得，该区域并不是热点区域，栖身前提差，配套举措措施也有待跟进，对开辟商的后续运营能力要求较高。

　　房企拿地成本爬升

　　从上述统计数据可以看出，其年内地王或准地王溢价率都超越了40%。别的，一些非准地王的优良地块成交溢价率也较着在爬升，以北京门头沟区新城某商业金融地块为例，该地块5月7日出让，溢价率高达104%。

　　因而可知，“相对以往低于30%，乃至底价成交的地盘市场主流趋势，房企拿地成本较着在爬升，并且一线城市商住地块成为房企比赛的主疆场”，一名驰名房企高层向本报记者暗示，但假定企业运营商业地块的经验和资金实力不强，爬升的地盘成本无疑将加重企业的压力，但今朝来看，部门房企正以各类合作编制分摊其风险。

　　据悉，华夏幸福基业投资开辟股分有限公司和鑫苑(中国)置业有限公司已筹算合作竞拍北京丰台区花乡夏家胡同“准地王”地块。

　　虽然如斯，从下面一组数据仍然可以窥见房企对地盘市场的乐不雅情感仍在进级。

　　按照美联物业全国研究中间监测数据显示，一线城市（除广州外）和部门热点二线城市（杭州）前4月地盘市场成交量价齐升。此中北京表示的很是抢眼，前4月地盘成交面积450.5公顷，同比增加345%，占往年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。别的上海、深圳和杭州前四月地盘成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价别离同比增21%、15%和12%。

　　对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者暗示，地盘成本量价齐升对房企可能产生必然影响，但尽大年夜大都房企对中持久楼市遍及看好，短时候拿地积极性较高。别的，今朝楼市房价仍然高居不下，地盘生意代价也很难呈现降落，估计下半年各地还将会逐步迎来成交岑岭。