摘要：在北京，非论是期房仍是现房，开辟商暂掉楼盘订价权已经是公开的奥秘。在“新国五条”的调控布景下，近期关于北京市当局将实施最严商品房限价政策的动静陆续传出。今朝经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分担副市长陈刚切身过目，审批划钩后才能最终肯定可否给批。

北京房价连涨高层压力大年夜 房价审批需副市长签字

     数据显示，北京4月份新居代价继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅持续第二个月超越10%。

　　据媒体曾报导，在各城市出台的国五条履行细则中，“京十九条”是最峻厉的版本。此中京十九条第二条提出：“2013年本市房价节制方针是：全市新建商品住房代价与2012年代价比拟保持不变，进一步降落自住型、改良型商品住房的代价，慢慢将其纳进限价房序列治理。”这一行政限价的条则，直戳开辟商的软肋。

　　在北京，非论是期房仍是现房，开辟商暂掉楼盘订价权已经是公开的奥秘。在“新国五条”的调控布景下，近期关于北京市当局将实施最严商品房限价政策的动静陆续传出。

　　3月20往后，住建委慢慢恢复预售许可证审批，一些楼盘才被放行。但放行也是有前提的，一个原则就是代价偏高将不发预售许可证。

　　在这一大年夜布景下，开辟商只有两个选择，要么继续等候，要么主动调价。

　　北京住建委主任杨斌4月10日曾公开表态限价的两条原则，一是不克不及较着高于上一期项目售价；二是不克不及高于周边二手房价。

　　5月11日，据《中国经营报》报导，为了不高价楼盘集中进市并放量成交造成房价将来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开端“节制”房地产预售许可的审批速度和节拍。以2013年4月为例，北京市住建委总计核准22个楼盘的预售许可申请，同比降落18.5%。

　　另据21世纪经济报导5月14日报导，经多方体味，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不必然能拿到预售证。

　　报导援引一名接近北京住建委的人士的话称，在北京房价连涨的布景下，北京市高层节制房价的压力很大年夜，已多次召集建委等相干部门研究如何为房价降温。“按照北京市委高层带领的要求，不管若何，北京二季度的房价数据必然要有所改不雅，年内房价趋稳的调控方针亦必然要完成。”今朝来看，比较有效的降房价思路，就是限价。

　　今朝经北京住建委审批的预售证，还需要提交至市长办公室，由分担副市长审批后才能最终肯定可否给批。

　　报导再次援引该位住建委人士的话称，“今朝经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分担副市长陈刚切身过目，审批划钩后才能最终肯定可否给批。”

　　该人士还称，按照北京市高层带领的要求，提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售代价，一个是前一期项目成交代价和周边楼盘代价环境。诸如前一期和后期项目品质，同区域不合定位楼盘特点，和毛坯转精装的改变等都不首要，核心就是代价，一旦超出代价红线，预售证审批就过不了。

　　报导同时援引一名营销总监的话称，遵循划定，期房预售必需实施“一房一价”，开辟商在预售证审批时，也需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包含本次新推的房源数量、代价，和前一期项目成交代价和周边楼盘代价比对的环境，具体到每个楼盘。”

　　报导称，据体味，北京建委内部也有一套代价监测评估机制，甚么区域、甚么位置的楼盘，代价应当是甚么的范围。