摘要：房地产是处所当局最强劲的收进来历，并且是一菜四吃：卖地、开辟商的税收、卖房人和购房者的税收。购房者都骂开辟商暴利，却很难想象他们也是纳税大年夜户。自2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。房企缴税额与净利润额一样，逐年递增。

处所当局房地产依托症：开辟商赚1元交税1.02元

      房地产是处所当局最强劲的收进来历，并且是一菜四吃：卖地、开辟商的税收、卖房人和购房者的税收。

　　购房者都骂开辟商暴利，却很难想象他们也是纳税大年夜户。本报记者拜托相干机构对139家A股上市公司进行统计发现，自2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。房企缴税额与净利润额一样，逐年递增。

　　要改变处所当局对房地产的财务依托，远非一日之功。

　　房地产税收逐年猛增

　　近期，一则关于上市公司净利润与当期缴付税费的微博引发了遍及的群情。

　　包含国务院成长研究中间金融所研究员巴曙松、北京科技大年夜学治理学院传授赵晓等转发的这条微博称，2012年全数A股上市公司实现净利润19544亿元，比上年增加不到1%，当期实际缴税22233亿元，比上年增加17%，缴税额比净利润多14%。把A股中的银行和保险公司剔除以后，净利润变成了8913亿元(约削减55%)，比上年降落12%，当期实缴税金16953亿元，比上年增加12%。

　　赵晓感伤说，“上市公司缴税额比净利润还多14%，部门上市公司的税出入出竟然数十倍，乃至百倍于公司的净利润。经济增加放慢，企业税负趋重，布局性减税减出如斯结果，惜哉！”

　　此中，房企供献不菲。比来6年来，跟着房地产净利润的增加，缴税额也在大年夜幅增加，且缴税额一向大年夜于净利润。

　　记者统计139家A股上市公司缴税额发现，自2007年至2012年底，139家上市房企总计缴税额达到6287.27亿元。从2007年缴税额仅为509.05亿元，一路猛增至2012年的2606.91亿元。2008年至2011年的年度缴税额别离为619.85亿元、1128.9亿元、1142.93亿元、1463.98亿元。

　　值得存眷的是，房企缴税增加曲线与房企净利润增加曲线保持正相干，但净利润总额一向低于缴税额，房企每赚1元钱，当局就要同时收取1.02元的税收。记者统计数据显示，2007年至2012年，139家A股上市房企净利润为6139.77亿元，低于缴税6287.27亿元的缴税额。自2007年以来，房企逐年增加的净利润额度为452.02亿元、640.40亿元、879.19亿元、1177.72亿元、1401.18亿元、1589.25亿元。

　　最新一组数据也能够证实，房地产所作的税收供献。按照财务部发布的数据显示，本年4月，全国公共财务收进11431亿元，比往年同月增加657亿元，增加6.1%。财务收进中的税收收进10169亿元，同比增加7.9%。此中，营业税1631亿元，同比增加12.8%；地盘增值税同比增加30.5%；契税同比增加69.2%；城镇地盘利用税同比增加16.9%。财务部称，主如果此前一个月房地产市场成交额大年夜幅增加带动房地产相干税收的增加。

　　房地产税收增加的同时，其他行业的税收却在降落。数据显示，4月份，财产企业所得税同比降落5.3%，进口货色增值税、消费税同比削减14亿元，降落1.2%。

　　税负增速大年夜于利润增速

　　记者统计的上述房企缴税额，首要来自各家房企年报利润表中的营业税及附加与所得税费用之和。在房企的各项成本支出中，税收与利钱是首要支出。

　　兰德咨询总裁宋延庆以2012年为例阐发，房地产税金支出增加的启事包含：房企营业收进、净利润等增加，导致营业税基附加、所得税也随之增加；别的，跟着地盘出让金收进增幅降落，已对地盘财务产生严重依托的处所当局对房地产企业的税收征管加强，好比地盘增值税预缴和清理加强。

　　宋延庆担忧，房企税负和利钱支出增加，将使企业面对更严重的财务压力。这会使房价的刚性成本增加，并会在必然程度上转移到房价，使房价上涨。

　　以万科与保利地产为例。

　　2012年万科的营业收进是1031.2亿元，同比增加43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增加30.4%。但同期万科整体税金支出211亿元，同比增加43.5%(2011年为146.98亿元)。此中，营业税金及附加109.16亿元，同比增加40.33% ；所得税54.08亿元，同比增加28.56%。税金比净利润多出85亿元，超出超越近70%。

　　保利2012年营业收进是689.1亿元，同比增加46.5%；实现净利润84.38亿元，同比增加29.20%。同期保利2012年“营业税金及附加”支出81.2亿元，同比增加60.06%；所得税支出35.5亿元，同比增加31.28%。税金超出净利润32亿元。

　　港股上市房企表示亦是如斯。

　　以龙湖为例。2012年，龙湖营业收进279亿元(人平易近币)，同比增加16%；净利润54亿元，同比增加20%。但同期，龙湖缴纳的所得税44.36亿元(2011年为32.35亿元)，同比增加37%。

　　再以SOHO中国为例，2012年该公司实现营业额153.05亿元(人平易近币)，同比增加169%；核心纯利33.35亿元，同比增加135%。缴纳的所得税为29.77亿元，同比增加514%(2011年为4.85亿元)；地盘增值税34.10亿元，同比增加315%(2011年为8.22亿元)。

　　据同花顺iFinD统计数据显示，房企的税费付出占到总收进的17%。

　　房地产调控也已影响到了房地产税收。记者统计139家A股上市公司发现，2013年1季度，A股上市房企总计缴税142.43亿。而往年四时度，上述上市房企缴税额总计为894.43亿元，当然有季度性身分，但降幅较着。

　　有业浑家士觉得，二手房让渡中的20%个税的强化履行可能只是序幕，地盘财务与房地产税收供献的降落，将使当局奉行房产税的动力加大年夜。清华大年夜学经管学院传授李稻葵[微博]日前暗示，估计房产税可能在年底前推出，以增加处所当局自力的财务收进来历。

　　北京房地产协会秘书长陈志在接管记者采访时称，房地产对中国经济的带动感化很较着，房地产在GDP中的占比也相对偏高。当局必需在房地产调控与处所收进中进行均衡。陈志流露，他们在近期与北京市发改委的内部会商会中提出，假定当局行政化之手过于压抑房地产市场，很有可能对处所财务产生较大年夜的负面影响。从今朝调布局的状况来看，还没有哪个行业可以暂期间替房地产从而包管处所债和处所财务的需求。