摘要：因为2012年下半年以来北京楼市成交大年夜涨，北京库存确切呈现了降落。今朝北京房产的库存环境当然处于低位，但远未到汗青最低程度。住建委一名官员暗示：“库存的降落，其实不料味着无房可卖，也和房子涨价没有太多直接关系。”老苍生不要被库存降落“忽悠”了，构成发急情感。

      北京可售室第比来两个月一向保持在6万套这一程度线上，良多业浑家士喊出北京库存逼近鉴戒线。北京将来真接见会面对无房可卖的地步？此刻购房是不是真的到了连夜列队的境地？

　　不要被库存降落“忽悠”了

　　截止到昨日，北京住建委网站发布的数据显示，北京共有可售期房室第33835套，可售现房28152套，二者加起来总计61987套。本年5月2日，北京室第库存降到60674套，创下近期低点。良多业浑家士赞叹，遵循这一往库存速度，北京可能面对无房可卖的地步。

　　“库存的降落，其实不料味着无房可卖，也和房子涨价没有太多直接关系。”住建委一名官员奉告记者，老苍生不要被库存降落“忽悠”了，构成发急情感。因为2012年下半年以来北京楼市成交大年夜涨，北京库存确切呈现了降落。实际上比拟5月2日的数据，北京库存这半个月又有了一些回升的迹象。

　　北京没到最低库存

　　据记者体味，今朝北京房产的库存环境当然处于低位，但远未到汗青最低程度。从2006年起，住建委开端发布北京期房、现房生意数据，随即也有了北京住房库存这一概念，意思是北京可供出售的房屋总量。在2012年3月之前，北京住房库存一度飙升至10万套以上。

　　在这个过程中，业内发现因为房地产生意权属治理系统在跟尾过程中产生了信息反复，主如果实际已售但系统未及时核销，别的期房变成现房后未核销期房，造成数据几次从头计较，构成了良多无效库存。

　　“那时北京住建委一天内清理了3万多套无效房源，剔除无效房源以后也造成了此刻数据和之前数据没法直接比较。”遵循华夏地产市场部研究总监张大年夜伟的测算，今朝61987套的库存，假定加上被剔除的数据，实际上相当于95841套，这一数据要比2010年4月17日的库存多一万多套。张大年夜伟暗示，“过度化读非同质数据，盲目对比创作发现所谓的汗青记载，有误导市场的嫌疑。”

　　楼市还面对低销量近况

　　良多市场人士担忧北京将来无房可卖，经常常利用北京此刻独一6万多套库存和过往高成交量尴尬刁难比，得出北京库存用不了5个月就会消化殆尽的结论。但实际上，北京此刻面对的既是低库存的实际，同时也是低销量的近况。

　　“事实上，北京比来三年供给量根基安稳，只是2013年成交量大年夜涨，显得库存与供给欠缺。但在严格的调控后，需求量必定会削减。”假定遵循5月份大年夜概5000套的成交计较，今朝的库存足以保持10-12个月，更何况其间仍然会有供给进市。

　　“库存并不是影响房价的独一身分，市场代价是由供需决定的，而中国楼市的代价还遭到政策影响。在今朝市场环境下，过度炒作库存只会误导市场。”张大年夜伟暗示。从预售项目看，4月1日到5月13日，北京预售期房室第项目为18个，的确少于2012年同期的25个，但预售室第的套数则较着上涨，4月1日到5月13日的5794套比2012年同期的4766套上涨比例达到了21.6%。

　　莫言购房不代表楼市火热

　　诺贝尔文学奖得主莫言日前流露他在北京采办了一套350万元摆布的房产，实现了他领奖时若何花700万诺贝尔奖金的心愿。据记者体味，莫言所购房产属于北京昌平区，位于北五环以外，是一个公寓项目，均价1.8万/平方米摆布。

　　这一名人购房轶事也被良多市场人士解读为北京楼市火热。而近日不竭有媒体报导连夜抢房、“日光盘”等新闻，加上库存不竭降落的动静，良多市平易近开端担忧，当然楼市调控愈来愈峻厉，但房价仿佛又要快速上涨。

　　北京楼盘到底有多热？记者日前采访了房山、大年夜兴的几个楼盘发现，此刻开辟商遍及采纳蓄客开盘的策略，报酬造成了良多热销现象。好比一次开盘只开出两栋楼，乃至是两栋楼中的某一户型，总计套数不外一百余套，但蓄客量常常到近千人，发卖现场天然火爆。

　　别的，一些优惠幅度大年夜的楼盘被抢购也是事实。经历了数轮房价上涨，此刻的买房人不但敏感并且出手判断。在房山一家大年夜开辟商推出的3栋楼中，此中一栋楼因为距离公路较近，一套总价180万的房产，要比其他两栋楼统一户型、统一楼层便宜20万，这类优惠直接造成了房子被市平易近一抢而光，而别的两栋高价房却少有人问津。整体而言，北京楼市局部热点良多，但并未呈现大年夜涨或大年夜卖的态势。