摘要：2013年来，北京地盘出让金合计达到了617.8882亿。比拟2012年上半年的135.6547亿。上涨了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183亿的地盘出让金额。5月22日，北京一日卖出三块经营性地块，共获得35.22亿元的地盘出让金。专家觉得，调控房价，不克不及只盯着开辟商的利润，同时还要从合理的地价、合理的税费等方面综合着手才能真正达到调控方针。

北京一日卖出三块经营性地块，共获得35.22亿元的地盘出让金

      5月22日，北京一日卖出三块经营性地块，共获得35.22亿元的地盘出让金。

      此中，大年夜兴魏善庄镇多功能用地颠末78轮竞拍，以6052元/平方米，溢价率102%被北京城建[2.26% 资金 研报]竞得；大年夜兴核心区地铁上盖矜持商业地块被万科以8859元/平方米，溢价率 81%竞得，大年夜兴旧宫宅地也已49%的溢价率、22320元/平方米的楼面地价被保利首开结合体竞得。

      一时候，位于南六环的北京大年夜兴旧宫迈进了2万元地价期间，而就在往年7月，同区域地块被中冶以1.6万元/平方米的楼面地价竞得，时隔10个月，地价直涨6000元/平方米。

      值得一提的是，就在两天前，北京推出的两块台湖镇地块也被房企疯抢，最终一块被泰禾以1.9万元/平米拿下，创下区域单价最高；另外一块则被世纪鸿拿下，溢价率230%。

      台湖镇区域地块也是仅隔8个月，就上涨了8757元/平米。

      截至今朝，叠加此前出让的78宗地块，2013年来，北京地盘出让金合计达到了617.8882亿。比拟2012年上半年的135.6547亿。上涨了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183亿的地盘出让金额。

      一方面，是房企扎堆争抢热地；另外一方面，部门地块却无人问津。

      本报记者自北京市地盘储蓄中间网站统计，截至5月22日，北京共挂出12块经营性用地，此中6块地盘竞价肇端时候无企业应价，包含丰台区夏家胡同宅地这块“准地王”。

      5月16日，位于通州运河核心区的两地块均因介入竞标企业报价均低于出让底价而双双流标，成为北京年内首个宅地流标个例。

      对上述宅地流标启事的阐发，一名介入招标的开辟商直称，底价太高，两块地的低价均超越了1.1万/平方米，而我们的预期应当是9000元摆布。

      华夏地产市场研究部总监张大年夜伟觉得，“开辟商在北京地盘市场上之所以有如斯分化的表示，与北京今朝严格的限价、限购环境分不开。”而北京控房价若想获得悠长结果，必需考验当局在地盘出让中的让利决心。

      中国房地产学会副会长陈国强亦称，调控房价，不克不及只盯着开辟商的利润，同时还要从合理的地价、合理的税费等方面综合着手才能真正达到调控方针。

      但从北京5月地盘市场的表示来看，控房价的决心仿佛其实不较着。

      “一方面是严格限价；另外一方面是疯狂卖地。”一名开辟商向本报记者埋怨，只限房价不限地价的调控，市场不克不及不说不。

      张大年夜伟暗示，区域地价的高溢价率成交必定会传导至区域房价，以大年夜兴旧宫2.2万元的楼面地价为例，张大年夜伟鉴定，区域房价或将迈进3万期间。

      北京大年夜岳咨询有限公司总经理金永祥暗示，在北京拿地的房企，其实不简单从利润的角度从发，对处所房企来讲，只有在北京获得项目后，才可以有成为全国性的房企的可能性。

      鉴于此，张大年夜伟鉴定，北京商品房室第地块的高价难以避免，应加快限房价竞地价地块的出让。