摘要：为了顺利达成房价节制方针，北京市当局采取限购、限价等多种手段试图“指导”房价。在这类“指导”下，从2月至今，北京高端室第独一2个项目顺利进市，多个项目涨价进市打算搁浅。即便是成功进市的两个项目成交量也独一14套。而就在京城大年夜小开辟商都为预售证忙得焦头烂额的时辰，作为北京高端室第市场代表的方兴看京金茂府却上演一场“现房1元/平米”的胡涂公案。

“一元钱”胡涂公案 方兴北京金茂府限价之争？

     评级机构标普曾在5月份的一份市场陈述中指出，“一线城市的当局可能会更严格地履行新的调控政策，这可能会按捺生意量，(受此影响)本年后续时候房地产发卖可能放缓”。这一猜想正在变成实际。

     为了顺利达成房价节制方针，北京市当局采取限购、限价等多种手段试图“指导”房价。在这类“指导”下，从2月至今，北京高端室第独一2个项目顺利进市，多个项目涨价进市打算搁浅。即便是成功进市的两个项目成交量也独一14套。

     而就在京城大年夜小开辟商都为预售证忙得焦头烂额的时辰，作为北京高端室第市场代表的方兴看京金茂府却上演一场“现房1元/平米”的胡涂公案。

     “一元钱”的胡涂公案

     5月17日，据北京住建委网站动静，成长商方兴的北京看京金茂府项目已进进现房发卖阶段，且已在4月7日获得一张现房发卖许可证。

     在这个名为“广渠路15号项目A4-1地块”的发卖许可托息中，可以发现，此次进进现房发卖的是6号楼，总计34套房源。但查询相干信息，该项目在住建委网站上挂号的项目拟售代价仅为“1元/平米”。

     不外，致电方兴的项目发卖德律风，从发卖人员口中获得的信息倒是，看京金茂府将在6月新推2号楼楼王，面积在350-520平米之间，参考周边项目代价后，项目估计售价为8万-8.5万元/平米，今朝已进进蓄客阶段。

     同时，对“1元钱”的拟售代价，他们必定地说，“不成能，必然是弄错了”。

     对此，方兴地产[简介 最新动态]方面相干人士明白回应，“住建委方面弄错了，已和住建委沟通了，数据正在点窜中”。

     不外，该回应遭到住建委方面的否定。北京住建委房地产生意中间相干负责人在核实信息后暗示，“我们没有弄错，这就是企业本身申报的代价；假定我们系统有标题问题，企业本身就焦急了，就会反应。他们本身都没有反应，这就申明要么他们项目不焦急卖，要么这本身就是他们的申报代价”。

     今朝，关于方兴北京金茂府的“1元/平米”拟售房代价，在北京房地财产内已有了各类“大年夜道”与“小道”的群情纷繁。

     有人就说，或许方兴真以“1元/平米”的代价卖给某些不便利流露的人群了呢？但有人答复了，“开辟商又没疯，即便是央企，他们做项目也是要利润的”。

     如许说法不无事理。作为近两年北京豪宅市场具代表性项目，方兴北京金茂府首期项目在2011年4月开盘，售价4.5万元/平米，而后，项目每次开盘，均价城市上调5000元/平米，往年8月其售价已达6万元/平米。

     按照其开辟节拍，在此次推出6号楼的34套房源后，金茂府就只剩下了5号楼38套房源。此刻，任谁也难以相信，据有广渠路15号优势地舆位置、均价可达8万元的北京豪宅项目会以1元/平米的代价“措置”掉落。

     截止发稿前，查询看京金茂府的这份项目发卖许可证信息，今朝“发卖单位”一栏的信息仍为空，按照北京市住建委方面对不雅点地产新媒体的回应，假定该项信息在发卖前仍未弥补，那么项目就不克不及实现网上签约，也就是说没法开盘发卖。　　

     看来，这张始于4月7日发证的北京豪宅发卖证，截止5月22日，在企业与当局互不不异的说法中已经是一团布满迷雾的胡涂公案。

     企业对限价市场之争？

     此刻，不管“1元/平米”的代价是对仍是错，在正式开盘之前，方兴起码仍是得往向住建委申报项目代办署理发卖单位为华夏地产，并弥补完全响应的信息。

     别的，由市场限价衍生出来的这桩公案，在今朝北京严控房价，特别是严控高端豪宅项目进市的大年夜布景下，本身仍然是一件值得切磋的案例。

     近期，就有媒体报导指出，在北京版国五条细则落地后，北京的高端室第产品几近都陷进“进市难”的煎熬中，而近似方兴看京金茂府这类对周边区域房价能产生重大年夜影响的项目进市，更是难上加难。

     不外，值得寄望的是，今朝距离金茂府比较近的、位于西大年夜看路的北京鸿坤·花语墅[最新动静 代价 户型 点评]今朝的售价已达到了8.8万元/平米。

     是以，有业浑家士指出，仅从项目订价的角度而言，方兴北京金茂府项目最新一期是可以卖到8万乃至8.5万元/平米的代价。但项目上期代价为6万元/平米，所以，如以8万或8.5万元/平米的代价经由过程当局审批的可能性很小。　　

     事实上，为了共同北京市住建委，“实现房价节制方针”的打算，今朝在北京开辟商中通行的做法是采取双合同的成交编制，把精装修拆分为毛坯房价和装修代价两个合同。

     但这个别例对金茂府行不通，阐发人士称，方兴看京金茂府项今朝后两期价差起码2万元/平米，这部门全数计进到装修合同明显是不实际的。故而有市场人士戏谑称，“方兴金茂府1元/平米的售价是对北京今朝政策无声的抵当”。

     非论是不是是“抵当”，或许方兴看京金茂府仍是面对着一个订价尺度难测的坚苦。据北京业浑家士介绍，方兴金茂府此番是现房进市，与北京市住建委明白指出新盘进市“限价的三原则”所涉范围仍有不合，但住建委今朝对现房代价的管束外延，也并没有一个明白的说法。

     他介绍，“以往建委是不管现房代价的，因为现房根基都是从期房转过来的，很少项目是以纯现房进市的，所以连代价都是从期房转过往的，也不存在太大年夜标题问题。是以过往现房的发卖代价随便如何填，都能经由过程。”

     但此刻，跟着愈来愈多现房被限价的动静传出，北京本年较着对现房代价也有了管束，只是没有明白涨幅区间罢了。与此同时，市场也不时传出与方兴北京金茂府项目一样遭受订价坚苦的例子。

     市场动静，北京城区内今朝就有一例高端项目，往年期房均价不到5万元/平米，项目本年开端进进现房发卖阶段，开辟商期翼经由过程现房发卖情势提价，打算售价8万元/平米，但从往年至今，该项目一向都没能拿到现房发卖证，发卖进度也一推再推。

     据悉，北京今朝已有华润·橡树湾、万柳地王项目等豪宅已因为没法领到预售证而几回再三推迟进市时候，4月的北京豪宅市场也再次“零供给”。