摘要：2007年美国房地产市场的解体，激发全球性金融危机和经济阑珊。6年多以后，美国房市比来清晰地呈现了反转势头，并开端引领经济复苏。

　　美国楼市已经是卖方市场

　　5月28日发布的标普／凯斯席勒房价指数显示，截至本年3月的过往一年内，美国20个城市房价同比上涨了10.9%，创七年来最大年夜涨幅。数据显示美国房地产市场的复苏进一步加强。

　　《环球时报》记者栖身的北弗吉尼亚地区和全部大年夜华盛顿都会圈，房市的升温十分较着。业浑家士暗示，此刻的市场已经是卖方市场。记者的一名伴侣本年年初开端看房，前三次相中的房产都被他人抢先买走，比来终究以41.5万美元买了一栋两居室的联排别墅。不但美国首都都会圈如斯，从标普／凯斯席勒房价指数看，美国从东海岸到西海岸，房价几近全线上涨，在次贷危机中受冲击最大年夜的地区，房价涨幅居前。

　　经济咨询机构环球透视经济学家帕特里克·纽波特对《环球时报》记者暗示，美国房价之所以呈现数年来罕有的跳涨，主如果因为供给不足。2007年以来，美国新屋扶植一向受按捺，而同期美国人丁增加1200万。按照一些社会学家的不雅察，在经济阑珊中，良多年青人和父母窝在一路，或推迟成婚，跟着经济环境改不雅，良多年青人纷繁成家置业。

　　纽波特觉得，在供需均衡之前，美国房价估计还会上涨。

　　房子引领经济复苏

　　在当前的经济周期中，房价回升，对经济具有牵一发而动全身的影响，有益于经济加快增加。按照美联储的查询拜访，2012年美国度庭的固定资产价值增加了1.4万亿美元，这对消费开支增加是个利好。同时，房价的回升，在2012年大年夜约使170万房子由负资产变成正资产，这对屋主和供给贷款的银行都是利好。更高的房价，意味着当局可以收取更多的房产税。

　　当然，房地产的好转，离不开美联储政策的撑持。美联储奉行量化宽松政策的初志就是要在基准利率低得不克不及再低的环境下，经由过程采办债券，进一步压低全部利率系统，降落告贷成本。这不但刺激了买房等投资需求，并且为居平易近、银行乃至当局清理债务创作发现有益环境。28日，评级机构穆迪上调美国银行业展看由负面至稳健。这是穆迪自2008年以来初次上调美国银行业展看，印证了美国银行业进一步康复。多方面利好动静表白，虽然有加税和联邦当局削减开支所带来的逆风，美国经济仍比外界料想的要强劲良多。大都机构和阐发人士觉得，本年美国经济将较前几年更快增加。

　　但是，在看似不竭传来的捷报中，也有隐忧。美国经济在慢慢回升的道路上，但要完全恢复正常，还需光阴。阐发人士觉得，在减支和加税的环境下，美国经济要加快增加，要看更高的房价是不是会转化为更多的房屋扶植，更高的股票代价可否转化为企业更多的新投资，更高的消费者决定信念可否转化为更多的消费。当这些产生时，美国经济才会迎来全速的复苏。而事实是，房市的强劲，靠的是美联储的托底。另外一方面，美国经济在感触感染着财务缩短之痛。良多联邦当局雇员和当局工程承包商雇员***休无薪假，而掉业者领取的布施金也被削减，这些都将冲击消费。

　　OECD下调全球经济预估

　　不外，美国经济情势好转未能禁止经合组织OECD下调全球经济预估。路透社称，OECD29日下调其全球增速预估，称本年全球经济将增加3.1%，2014年则将增加4%，OECD早前曾估计本年增加3.4%，2014年增加4.2%。别的，OECD估计中国2013年增速为7.8%，跟着政策撑持力度升温，中国增速到2014年可能回升至8.4%。

　　当天，国际货泉基金组织IMF则称，将本年中国增速预期从8%下调至7.75%，启事是全球经济疲软按捺了对中国出口的需求。但IMF也夸大年夜，7.75%的增速仍属强劲，且中国当局仍然有能力应对不测环境的产生。7.75%仍高于中国官方方针7.5%。