摘要：房地产调控这事儿，此刻是，上级带领不兴奋，开辟商不兴奋，购房者不兴奋，有房的也不兴奋。”他弹了弹烟灰，“累得跟贼似的，成果里外不是人。但此刻是欲罢不克不及，进退维谷。”

　　那天在会场外抽烟，有人走过来借火，然后聊了起来。

　　“这气候说热就热，跟房价一样。”他自嘲地笑了笑，“其实也不一样，气温还有起落，这房价仿佛就跌不下往。”

　　“非论是气温，仍是房价，当局直接用手来强按是按不下往的。”

　　“有句话叫甚么，中国人都不兴奋？房地产调控这事儿，此刻是，上级带领不兴奋，开辟商不兴奋，购房者不兴奋，有房的也不兴奋。”他弹了弹烟灰，“累得跟贼似的，成果里外不是人。但此刻是欲罢不克不及，进退维谷。”

　　“这类调控编制，必定不可，必需换个思路。”

　　“像某些经济学家呼吁那样，打消限购？真不知道他们是不是是天外来客！打消尝尝，房价不涨到天上才怪。”

　　“行政限价，是反市场化的行动。”

　　“别觉得当局是傻子，他们当然也知道行政管束代价背反市场规律。但如果敞开闪开辟商涨价，房价何止是此刻这个模样？我听区里同事讲过一个例子，大年夜概是2007年，有个项目，一年时候不到，从8000多块涨到3万块。”他吐口烟圈，“有的开辟商黑着呢。”

　　“审批预销证这事儿，看起来是当局在代表购房者跟开辟参议价还价，但此刻每开一个新盘，又跟昔时抢大年夜白菜似的，大年夜朝晨起来列队，抢到房子的只会说本身命运好，或是因为找到了关系，却不会感激当局帮他砍了价。”

　　“当局官员本身也小心翼翼担着风险呢，媒体老骂黑箱把持自我寻租之类。”

　　“大年夜家很好奇，为甚么当局只限房价不限地价？”

　　“且不说地价和房价，是不合部门在管吧，当局降落地价的动力也确切不足。微博上老喜好转甚么强拆的案例对吧？但拆迁户漫天要价的工作生怕就没人存眷了。有时一户人家一迟误就是半年，知道半年损掉多少钱吗？光利钱，少则几千万，多则上亿！”他把夹着烟头的手用力扬起，正要扔，想到了甚么，捻碎在门口的垃圾箱上。

　　我递过往一支烟，他尽不踌躇地接了。点着了。

　　“地盘储蓄很花钱。我们区算负债少的了，有的区欠380亿，有的区欠300亿。所有人都骂处所当局是地盘财务，但像北京如许，公交贴钱，地铁贴钱，水和蔼不让涨价，每年还修那么多的地铁，你还要让当局降地价，这不是要他的命吗？

　　“再说了，即便当局降地价，你们觉得开辟商低价拿的地，就必然会降价卖房子？做梦吧。就刚才讲的阿谁例子，开辟商是10多年前拿的地，卖8000多块已很赚了，可是他卖3万多，如果不限价，他此刻必定卖6万。降地价，不必然带来房价降落，当局让利给开辟商，他傻啊？”

　　“标题问题是，此刻怪招迭出。好比，增加20%的个税，起到了甚么感化呢？税费都转嫁到了买房者身上，这不便是变相涨价嘛。成交量倒是下来了，但当局生怕也不甘愿答应吧，房价没跌，税收先降了，当局啥也没捞着。”

　　“有些媒体也是添乱，说甚么全国只有北京履行20%个税，国五条被架空。既然你们也感觉这个别例不好，那就像昔时的90/70一样，无疾而终不是很好吗？非要满世界嚷嚷做甚么？”他摇摇头，“此刻的人都喜好骂当局，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。”

　　“你如何看房产税？从第三套起征，累进税率？”

　　“为甚么要从第三套开端征？我看从第二套征便可以，当然我也有两套房。”他笑了笑，“但很难。拿北京来讲，产权多复杂哪，中间的、戎行的、处所的，机关和事业单位的，居平易近小我的，还分商品房、经济合用房、限价房、廉租房。拿全国来讲，开征房产税今后，挤出那么多钱，流到哪里往？流到哪里都是灾害。”

　　“那就如许僵着了？”

　　“留给时候吧，或更有智慧的人。”他熄灭烟头，回身向会场走往。