摘要：虽然1998年国度就叫停了福利分房政策，但广铁集体多年来一向在广州兴建福利房，乃至借助开辟商和国有资产治理公司之力，建起了“豪宅福利房”。广南铁路职工室第项目与珠光·御景壹号楼盘地点的广铁南站地块，恰是2010年的“单价地王”。昔时，广铁集体与珠光集体结合体以86亿元拿下该地块，楼面地价达17276元/平米。

　　广州荔湾区黄沙沙面西侧，数栋约30层高的豪宅临江而建。与这个名为“珠光·御景壹号”、每平米均价超越58000元的楼盘同时在建的，是西侧一街之隔的“广南铁路职工室第项目”。

　　这两个概况上仿佛其实不存在联系关系的项目，背后却隐躲着广州铁路(集体)公司(下称“广铁集体”)福利分房的奥秘。

　　虽然1998年国度就叫停了福利分房政策，但广铁集体多年来一向在广州兴建福利房，乃至借助开辟商和国有资产治理公司之力，建起了“豪宅福利房”。

　　代价仅为市场价1/3

　　“广南铁路职工室第项目”的公示信息显示，该项目为4栋塔楼构成的37层单位式室第及社区配套举措措施，总建筑面积为102361.8平米。该项目现场的一名施工负责人称，项目建好后约有800套室第。

　　记者从广东省当局的一个内部会议得悉，黄沙沙面区域应当有6栋为广铁集体处局级宿舍楼。但“广南铁路职工室第项目”却只有4栋塔楼在建。

　　上述施工负责人流露，有部门福利房在“珠光·御景壹号”项目内，“那是真实的豪宅，常人很难分到。”

　　广铁集体一名知恋人士流露，部门获得购房资格的员工能以约2万元/平米的代价，购得市场均价为58000元/平米的“珠光·御景壹号”豪宅，采办代价仅为市场价的1/3摆布。“可是，假定级别不敷高，根本分不到江景房。”

　　事实上，广铁集体早在2012年就已启动内部房发卖。

　　记者获得一份广铁集体办公室发布的《广铁(集体)公司广州达道路和南站住房发卖编制》的通知，这份2012年5月18日下发的通知提到的“南站住房”，就是在建的“广南铁路职工室第项目”。

　　上述文件称，南站住房是集体公司自建、面向内部职工发卖的有代价优惠的商品住房(简称“定向商品房”)，发卖对象为2012年5月31日前在册的，并在广州地区工作的集体公司正式职工。

　　同时，文件划定了不合级别的分派原则，此中，工人及科级以下申购室第套内面积为80平米以下；科级(含中级职称、技师)为80-100平米；处级(含高级职称、高级技师)为100-130平米；局级为130平米以上。

　　广铁集体办公室一名不肯签字的人士称，内部“定向商品房”体量复杂年夜，定向发卖的范围从工人至局级干部不等，内部代价“相当划算”且可以用住房公积金。

　　因为内部售房的代价需要参照那时周边室第的市场评估价，2012年初，广铁集体对这一职工室第项目标市场价进行了评估，评估均价为23500元／平米，但实际上，那时这一区域中的同类室第市场价已达3万元/平米摆布。

　　别的，广铁集体划定，购房者分三期缴纳购房款。购房者签定内部认购和谈时，缴纳第一期购房款，约为总购房款的50%，此中，第一期缴款分类为，一类房40万元，二类房45万元，三类60万元，四类房75万元。按此计较，每套房代价为80万元至150万元不等，每平米均价仅为1万元摆布，相当于市场价的1/3。而广铁集体发布的数据显示，以项目成本费用核算，南站住房的发卖均价为8134元／平米。

　　一名广铁集体内部员工觉得，广铁集体此次内部定向发卖房并不是为保障无房职工而设，其室第分派政策更多是“改良住房程度”。相干编制划定，分派房源以计分核算，包含工龄、职称、名誉和家庭环境等，而铁路内部和外部没有享受过优惠购房政策的无房户有恰当的优先权，但所加分数与科级干部的加分数不异，“这意味着分派房屋以干部优先。”

　　地王上的豪宅福利房

　　据记者体味，广南铁路职工室第项目与珠光·御景壹号楼盘地点的广铁南站地块，恰是2010年的“单价地王”。昔时，广铁集体与珠光集体结合体以86亿元拿下该地块，楼面地价达17276元/平米。

　　按照公开资料，广州铁路南站地块原属于广州铁路集体羊城铁路实业成长总公司的汗青划拨用地，遏制利用后经广州“三旧”改革政策推动，广铁南站室第用地获得在地盘市场公开出让的机缘。

　　珠光集体的一名员工流露，“广铁出地、珠光建房”的模式早已成为集体的共叫。广铁集体与珠光集体在该项目标分成比例不得而知，但为广铁集体建“定向商品房”也是题中之义。

　　广东省一名当局人士奉告记者，为了应对巨大年夜的投资额，开辟商珠光集体曾向国有四大年夜资产治理公司中的东方资产治理公司寻求融资合作，广铁集体则摇身一变，成了珠光集体的“担保人”，供给全额担保。一旦开辟商在开辟过程中呈现风险，广铁集体可以将全数项目收购。

　　因而可知，广铁集体借用开辟商之手，以开辟主体的身份作为讳饰，借用了国有资金为其“定向商品房”项目供给兜底包管。

　　在黄沙沙面地区，广铁集体近几年所建的福利房其实良多见。与广铁南站室第同时进行分派的，还有广铁集体达道路室第项目。

　　该区域共和村某中介代办署理人士称，周围一带良多都是广铁集体的宿舍，他所接触的一些广铁集体职工，买进住房仅仅几年时候，便将几十万元购进的房子以三四倍的市场价出售，然后再介入新的福利房分派。

　　自1998年房改以来，主管部门再三警告避免福利分房，并避免“拜托代建”、“定向开辟”等带有福利分房性质的行动，但是，“公房”性质的隐性住房分派却始终存在。