摘要：多位业浑家士觉得，如斯大年夜数额的子虚发票不但透露了华恩公司涉嫌偷税的行动，同时也揭露出高房价背后的成本“水分”。

房地产公司涉6亿元子虚发票风波 背后暗躲房价水分

　　位于北京东五环外，利用面积不到70平方米，售价200余万元——自从2011年搬进“又一城”小区的这套商品房后，陶帅(化名)每天早上6点多就起床，坐公交车奔赴位于西二环周围的单位。
　　“这个楼盘是由一家闻名房地产公司开辟的。不外，商品房预售合同的‘出卖人’一栏里写的是‘北京华恩房地产开辟有限公司’(以下简称“华恩公司”)。”陶帅奉告记者。
　　他不知道的是，华恩公司正身陷一场“巨额子虚发票”的风波。2011年11月，北京市税务部门作出《税务认定措置决定书》，认定华恩公司在2006年1月1日至2010年3月31日，“存在利用子虚发票103份，金额总计607436000元”。
　　“这是一件令人震动的特大年夜子虚发票列支案，查获子虚发票6亿多元，查补收进近两亿元，创下北京地税单户企业史上之最，在全国也实属罕有。”《中国税务稽查》杂志在介绍这起案件时写道。
　　多位业浑家士觉得，如斯大年夜数额的子虚发票不但透露了华恩公司涉嫌偷税的行动，同时也揭露出高房价背后的成本“水分”。
　　签合同时才现身的华恩公司
　　“买房的时辰，谁会想到往探听开辟商的各项成本开支呢？我们关心的标题问题只有两个：一是房价多少，二是我们是不是买得起。”2011年年初，陶帅的老婆高佳(化名)从老友处传闻，位于东五环化工桥以东的一处楼盘“又一城”有优惠售楼勾当，那时还在租房的小两口筹算往看一下。
　　“又一城”小区在合同中显示名为“豆各庄室第小区”，总建筑范围为112万多平方米，分4期开辟扶植。
　　高佳的老友已在“又一城”买过一套房，感觉各方面前提还不错，加上正赶上打折，便建议高佳佳耦也买一套。
　　“我往看房的时辰，阿谁楼盘的一期、二期都建好了，已住进人了。”陶帅发现，“又一城”小区以国内某闻名房地产开辟公司的名字冠名，一些单位楼被设计成宫殿式屋顶，部门道路还展上了鹅卵石，美不雅大年夜方。
　　当天，陶帅在售楼中间待了近3小时，看了几处样板间，感觉还比较知足。其间，他还寄望到，有五六个前来看房的人各交了两万元的定金。
　　陶帅和高佳决定趁打折优惠期“出手”。几天后，夫妻俩掏出了积储，两边父母又帮助了一部门，凑齐了60多万元的首付款。
　　“其实我们买房的决定作得挺仓促的。”高佳奉告记者，“之所以决定买房，一是因为楼盘正打折便宜十几万元；二是开辟商承诺，小区将配套芳草地小学的分校。要不是为了孩子今后上学着想，谁会在这么一个前不着村后不着店的处所买房啊。”
　　“又一城”小区周边的配套举措措施还没有完全建成：小区周边暂无大年夜型的病院和超市，地铁7号线到2014年年底才能通车。
　　“之前有楼盘鼓吹海报说小区门口会通地铁，后来得知7号线的终点站在焦化厂，离小区还有两站地。”陶帅奉告记者。
　　“不管如何说，比之前租房住的感触感染仍是要好一些。”在高佳看来，2011年年初签下的那一纸购房合同，成为夫妻俩在北京“假寓”的首要凭证。
　　陶帅不会健忘签约那天的景象，在国内某闻名房地产开辟公司位于东三环双井桥周围的大年夜楼内，夫妻俩在一份30多页的合同文本上别离签下了本身的名字。
　　但让夫妻俩有些不测的是，合同首页“出卖人”一栏显示的并不是上述闻名房地产开辟公司的名称，而是一家此前从未传闻过的“北京华恩房地产开辟有限公司”。
　　“那时我在签合同的时辰就寄望了一下，心想，这应当是那家闻名房地产开辟公司的子公司吧。”陶帅奉告记者，他翻到了合同最后一页的落款处，发现那边盖的也是华恩公司的合同专用章。
　　让夫妻俩没想到的是，从他们在合同上签字的那一刻起，便与北京市税务部门的一项查询拜访产生了交集。
　　103张子虚发票牵出税务大年夜案
　　这项查询拜访始于2009年，华恩公司被北京市税务部门认定利用103张子虚发票。这些子虚发票的票面金额总计超越6亿元，开票单位包含北京、辽宁、河北、河南、江苏、安徽等6个省(市)的11家公司。
　　据知恋人士流露，上述子虚发票中66张为国税票，均由北京市一家奶牛养殖中间“开具”，共6000万元；另外一部门是37张地税票，别离“来自”北京等6地区的10家公司，达5.4亿余元。
　　这两部门合计金额超越6亿元的子虚发票，大年夜多与劳务、拆迁等营业有关，进账时候在2006年1月至2010年3月之间。
　　中国青年报记者寄望到，这些子虚发票的进账时候，与“又一城”小区扶植的工期存在重合的地方。也恰是这一期间，在政策、市场等身分的驱动下，据某门户网站统计，该小区房价从2005年的每平方米均价5800元，上涨到2011年上半年的每平方米均价2.2万余元。
　　其间，“又一城”小区还曾登上某门户网站“北京市项目发卖面积评价”等排行榜前十位。
　　就在房价一路上涨的同时，北京市税务部门对华恩公司的查询拜访步履也启动了。据《中国税务稽查》杂志相干文章介绍，税务部门的介入发源于华恩公司与另两家公司的一笔“三角债”，“没有涉税标题问题”。
　　但没多久，有关方面转来北京市建委的一份传递，要求税务、工商等部门对一些涉嫌以捂盘惜售编制侵扰房市的房地产企业进行周全查抄。税务人员在传递后附的“黑名单”中，也发现了华恩公司的名字。
　　此次“回马枪”让税务部门发现了蹊跷。知恋人士奉告中国青年报记者，在华恩公司2007年“出产成本-开辟成本”的账目中，一笔征地抵偿款的数额将近两亿元——而与之对应的只有一张记账笔据，并没有原始单据。
　　“华恩公司方面诠释称，原始单据在2006年之前的凭证中。”该知恋人士暗示。
　　在2006年之前，华恩公司远非今天的场合排场。最初，华恩公司由北京市恩盟经济手艺开辟有限公司等3家公司控股，3家公司注册本钱合计200万元。
　　而在上述国内闻名房地产开辟公司2005年的《上市公司年报》中，华恩公司已被列进该公司的“从属公司”，首要营业为“中国物业开辟”。
　　此番“跃龙门”，源自华恩公司与该闻名房地产开辟公司于2004年12月签定的股权让渡和谈。和谈载明，华恩公司让渡总价9亿元的100%股分，包含3000万元的注册本钱、8.7亿元综合费用。此中，综合费用的发票，由华恩公司的前股东北京市恩盟经济手艺开辟有限公司供给。
　　就在股权转移前后，华恩公司的营业经历了一次突飞大进。记者在《北京市国有地盘利用权进市生意成交统计报表》中看到，2003年11月，华恩公司以挂牌的编制获得了一块建筑用地，面积6800平方米。
　　而仅仅一年以后，北京市河山资本局2004年11月的地盘出让发布成果显示，华恩公司一举拿下4块地盘，总面积33.8万平方米。这比前一年的范围扩大年夜近50倍。
　　彼时，华恩公司的注册本钱仍然是3000万元，距离股东变动为国内某闻名房地产开辟公司仅差一个月——2004年12月11日，华恩公司经由过程股权让渡，成为国内某闻名房地产开辟公司的子公司。此中，该闻名房地产开辟公司持股52%，该公司位于北京的地产开辟有限公司持股48%。据华恩公司供给给税务部门的一份《环境申明》显示，2007年年底，股权已转移98%。
　　恰是在2007年10月至2008年1月间，华恩公司的三个原股东——北京市恩盟经济手艺开辟有限公司、北京成祥晟房地产咨询有限公司和北京林川投资咨询有限公司都在工商部门打点了刊出挂号。
　　按照北京市税务部门的测算，因为华恩公司利用假发票103份，金额6.07436亿元，已计进“主营营业成本”企业所得税税前列支3.17亿余元，造成少缴企业所得税9161万余元。据此，相干《税务认定措置决定书》对华恩公司做出了追缴税款、加收滞纳金并对偷税金额处以一倍金额的行政罚款。上述税款、滞纳金和罚款金额总计近两亿元。
　　但上述算法和行政惩罚并没有获得华恩公司的认同。在申请行政复议获得“保持惩罚决定”的成果后，华恩公司向北京市向阳区人平易近法院递交了行政诉讼状。