摘要：高考刚结束，“幼升小”又开端。孩子在哪上学成了家长最正视的标题问题，是以择校而居成为家长初次购房或置业进级的首要身分。但是稀缺的学区房，代价一路高涨逆市坚挺，生意时如遵循“非通俗室第”缴税，税费能多出近百万。而为了不缴高额的税费，中介开端帮着购房者避税，签定阴阳合同。

京高价学区房激发避税潮 税费要缴上百万

  高考刚结束，“幼升小”又开端。孩子在哪上学成了家长最正视的标题问题，是以择校而居成为家长初次购房或置业进级的首要身分。
  但是稀缺的学区房，代价一路高涨逆市坚挺，生意时如遵循“非通俗室第”缴税，税费能多出近百万。而为了不缴高额的税费，中介开端帮着购房者避税，签定阴阳合同。
  个例
  买学区房 税费要缴上百万
  张密斯的儿子快5岁了，她想让孩子上重点小学，策画着上中关村1、2、三小。“周边能进这些黉舍的学区房也不多，房价目睹着就奔十万往了，尽早进手也能早把孩子户口迁进来。”
  张密斯相中华清嘉园一套74平米的房子，报价590万元。看着房子标注着“名额未占用”、“满五年独一”这些字眼很知足，可高额的税费让她犯了难。
  这是二套房，若按原价8万元/平米采办，房子变成“非通俗室第”，将触及5.6%营业税，20%个税，3%契税，算下来需要102万元的税费。“假定按住房指导价32000元/平米走，只缴7万多元的税便可以了。”为了能尽快促进生意，经纪人主动帮她避税，也就是签定两份“阴阳合同”。
  张密斯想到70多平米面积略小，等孩子上完小学再转手卖掉落，如许一来避税会不会有标题问题？
  面对张密斯的疑问，经纪人主动帮她策画，“你这如果按原价每平8万走的话光税就得100多万，没那需要。再说住房指导价没那么等闲调剂，等你转手的时辰差价并不多，很好转。”
  访问
  采办“非普房” 避税成“必需”
  对一些面积较大年夜或房价出格高的住房，被称为“非通俗室第”，假定是满五年独一的免税房，通俗室第则只需要缴纳1%契税，而非通俗室第则还需要缴纳差额5.6%的营业税和20%的个税。
  记者访问了科育小区、科源小区、华清嘉园等“著论理学区房”，这几个小区的房价遍及在7万元/平米以上，小户型则均价更高。
  而面对居高不下的房价，小区周围的房产中介对若何避税“洞若观火”，中介员城市主动要求帮忙购房者避税。
  “学区房代价一路高涨，如果不按住房指导价走，非通俗室第的税费都赶上小一半的房价了。所以在我手上买了房的全数都这么把持的。”在科育小区周围的中介经纪人小周说。
  “这周围的学区房都如许，住房指导价很接近非通俗室第的尺度代价。就逼着你必需做税，也就是大年夜家凡是说的阴阳合同，不会有标题问题，今朝也就这个别例能把持。给你设个指导价可不就是为了让你按这个代价把持么？”某房产中介店长老刘奉告记者。
  说法
  上学名额有没有 谨慎被忽悠
  “居高不下的房价，北京学区二手房压根儿没有不成为‘非普’的。”一名业浑家士奉告记者，国五条落地后，对是不是满五年独一的征税前提更严格，而非通俗室第按全额缴，使得“通俗室第”与“非通俗室第”的差额之高，房价涨了，“非普”的尺度没动，使得中介“支招”购房者采纳“办法”，经由过程阴阳合同避税。
  “把超出超越指导价的钱写进装修合同里，网签价不高于指导价便可以了。这么着避税很遍及。只是学区房的代价高得离谱避税金额也就更大年夜更较着。假定就学区房来讲，需要寄望的就是重点看一下这个房子的上学名额是不是被用。”业浑家士向记者诠释。