摘要：“北京人对房价的热忱和对孩子学区的欢愉爱好已到了敏感的境地。日前，本来泛泛的一套1.3亿的景山四合院被人“莫名其妙”挂上学区房概念后，竟然吸引了大年夜量存眷，并激发了集体吐槽。”

  本报此前报导了金融街18万元/平方米豪宅，可谓“宇宙中间房产”，秒杀海淀区10万元/平方米的学区房。网友随即找出多套亿元豪宅，包含一套在链家上线的1.3亿四合院，并将这套临近故宫和景猴子园的四合院贴上了学区房的概念，刹时激发大年夜量存眷和吐槽。

  单价每平方米高达32.5万元

  据记者体味，该套四合院约400平方米，报价1.3亿，约32.5万元/平方米。这一报价较着偏高，比周边正常四合院10万/平方米要超出超越良多。但据代办署理四合院的房产中介介绍，四合院和通俗室第不合，位置、文化、完全与否城市影响代价，划一面积四合院可能因为完全度不合，代价相差一倍。

  “因为四合院大年夜多在核心城区，这一区域驰名小学、幼儿园也较多，但这些房子和海淀学区房的订价系统完全不合，不成能有家长会花1.3亿买个四合院给孩子上学用。”代办署理四合院的中介奉告记者。今朝，这套1.3亿元四合院因为问津者甚少，又引发了过量社会存眷，已下线治理。

  三类豪宅总价过亿

  据记者体味，今朝城六区亿元的豪宅基本分成三类，第一是别墅级豪宅，首要集中在三环至四环或是闻名园林周边，这些独栋别墅面积一般超越500平米，闹中取静，如龙湖原著紧挨着圆明园，1500平米的别墅售价2亿，东三环富力城独栋别墅售价1.8亿，带私家花圃和泅水池。

  第二类是稀缺四合院，这一类房产大年夜多集中在三环以内，数量不多，且大年夜多被划进了胡同文化呵护范围，如上文提到的景山周围1.3亿元的四合院。别的，在地安门周围的雨儿胡同，建筑面积650平米的院子，售价高达1.7亿元。

  第三类亿元豪宅是超等公寓，这类物业大年夜多位于写字楼林立的区域，如CBD、燕莎、金融街、长安街沿线等。以西长安街的国悦府为例，1080平米售价达1.8亿元，垂钓台7号院500平米的豪宅售价也要约8000万，单价超越15万/平方米。

  北京学区房总价一般不外千万

  本年3月，海淀呈现10万/平方米的学区房，激发社会存眷。自此以后，良多高价房都被报酬贴上学区房概念，以此来博取点击率，吸引社会眼球。但细心甄别可以发现，北京学区房通常为单价略高，但总价不会超越1000万，属于高收进阶层“够”一下还能触及的范围。而动辄过亿的豪宅本身就是楼市成交的塔尖，每年成交不外几百套，将这类房子和老苍保存眷的学区挂钩实属炒作。