摘要：作为不动产统一挂号轨制的首要手艺根本之一的小我住房信息系统联网，仿佛正因不动产挂号轨制工作的展开，陷进了障碍。当然小我住房信息联网系统一向推动较为艰巨，但不克不及否定加快推动带来的巨大年夜意义。一向以来，我国房地产市场从未进行太小我住房环境普查，房地产市场根基处于底数不清的状况。

住房信息500城联网爽约

  作为不动产统一挂号轨制的首要手艺根本之一的小我住房信息系统联网，仿佛正因不动产挂号轨制工作的展开，陷进了障碍。
  6月28日，距离住房和城乡扶植部(以下简称“住建部”)年初承诺的实现500城小我住房信息系统联网的最后刻日还剩不到两天时候，但这一小我住房信息系统联网的扩围工作仍然进展不明。
  “本来由住建部和河山资本部(以下简称‘河山部’)分工合作的不动产挂号轨制，此后或将由河山部一家主导，住建部负责的关于商品室第、保障房和商业地产等的信息联网挂号工作也将划给河山部，小我住房信息系统联网或将是以临时障碍。”近日，中国房地产报记者从住建部内部人士处独家得悉。
  这一动静从河山部内部人士处获得证实。“不动产统一挂号轨制将成立以河山为核心的不动产挂号尺度。今朝当然还没有下达明文划定，但河山部已就此展开了研究，将来以地盘作为不动产挂号主体是大年夜势所趋。”该人士暗示，除住建部所负责的，此前国度林业局承担的林垦地信息联网挂号工作也将划回河山部。
  “不管由谁负责，数据的成立是需要的。不管今朝遭受多大年夜阻力，500个城市住房信息联网打算不克不及是以而不了了之。小我住房信息联网，乃至是不动产统一挂号轨制都是城市化过程中体味汇集信息的手段，为政策调剂、政策咨询供给根本信息撑持。不管是全国住房保有量，仍是供需缺口等都需要拿数听措辞。”全国房地产商会联盟履行主席顾云昌对中国房地产报记者暗示。
  联网障碍？
  作为不动产统一挂号轨制的首要手艺根本之一，小我住房信息系统联网工作从最初的提出到此刻，进展其实不顺利。
  2010年4月17日，国务院办公厅发布《国务院关于判断遏制部门城市房价过快上涨的通知》，提出“住房和城乡扶植部要加快小我住房信息系统的扶植”。2010年6月，住建部在青岛(楼盘)正式启动全国小我住房信息系统联网工作。2011年10月，原定40个重点城市联网方针未能按期完成。8个月后，这一方针终告完成，却鲜有人说得大白，联网的事实是哪40个“重点城市”。2013年初，住建部再次承诺6月底将实现500个城市联网，但至今联网工作未见明白进展。
  “联网工作的难以推动，来自住建部和处所当局两边面的启事，”多位业内专家对记者暗示，处所当局方面一是出于对住房信息透露的担忧与顾虑，二是出于处所房屋产权纷杂，根本数据难以清算的标题问题；而住建部方面则有部门资金方面的坚苦。”
  中国房地产学会副会长陈国强对记者暗示，对此有顾虑的多为遍地所房地产市场的既得好处者，而这些既得好处者常常在联网的过程中间具有着决定权或是拟定权，各地住房信息构成孤岛其实不是受手艺标题问题制约，而是有些处所顾及相干好处，存在用心节制的打动。
  “因为这类顾虑在必然程度上影响了处所当局的共同度，在联网工作推动过程中，呈现了处所当局不按期同步数据、以迁徙属地办事器等来由，堵截与住建部前置办事器联网的环境，造成数据不符等环境。”某知恋人士对媒体暗示。
  为了撤销处所当局的顾虑，有动静称，已完成数据汇集和联网的40个城市，遵循有关工作划定，住建部都与各城市签定了“安然和谈”，而 “安然和谈”首要针对属地小我住房信息汇集、利用过程中住建部和处所主管部门之间的权责划分。
  据悉，“安然和谈”内容包含，住建部不设房屋产权查询端口，亦不具有查询权限，只是供给联网查询信息平台，小我住房信息的查询权仍保留在处所当局，城市对保密、敏感的信息可遵循划定进行措置。在统计阐发时，住建部经由过程软件法度进行统计计较，直接输出统计功能，不显示每个个别数据。据悉，签订“安然和谈”已构成“工作常例”，将来实现联网的城市或将遵守这一常例。
  但这启事仿佛其实不止于此。中国房地产报记者独家得悉，在正在推动的全国不动产挂号轨制中，本来由住建部和河山部的分工合作或将变成河山部一家主导，住建部负责的关于商品室第、保障房和商业地产等的信息联网挂号工作也可能将由河山部接办。这或许也是住建部难以兑现6月实现500城小我住房信息系统联网的启事。
  展路长效机制
  “小我住房信息联网，主如果便利治理层做房源治理，阐发房地产供求关系，为今后成立房地产长效机制做根本预备。”原住建部政策研究中间副主任王珏林对记者暗示。
  当然小我住房信息联网系统一向推动较为艰巨，但不克不及否定加快推动带来的巨大年夜意义。
  一向以来，我国房地产市场从未进行太小我住房环境普查，房地产市场根基处于底数不清的状况。
  “底数不清的环境下，我们做出的鉴定常常会有误差，或是最后获得的结论各不不异。房地产是老苍生最大年夜的资产，也是国度很是首要的资产，这套资产我们此刻根柢不清很成标题问题。”在顾云昌看来，500个城市小我住房信息联网扩围兑现起来其实不是十分坚苦，但真正能从该系统中获得准确的数据却其实不等闲。“联起来总比不联好，对当局掌控住房信息、将来开征房产税、鼎新居地产税收城市有首要的意义。”
  “联网可以做良多事，至于做不做、如何做是另外一回事。但从行业治理角度来讲，掌控房屋根本信息是有需要的。这是很根本的前提，假定连这个都不掌控，又如何能往贯彻此刻的调控政策，猜想将来的市场需求、供给环境等等都无从谈起。”陈国强暗示，所以从行业治理的角度来讲成立房屋数据信息库是必需的，至于将来能不克不及阐扬其他感化，让限购政策退出舞台是有极大年夜可能的。
  此前，住建部部长姜伟新也曾公开暗示，小我住房信息联网系统建好今后，就没必要再采纳限购这类行政色采稠密的调控编制了。