摘要：包含华远地产董事长任志强在内，良多开辟商大年夜佬质疑万科言行不一。任志强乃至在其微博称：“谁说万科不地王？”这也是继年初攻讦“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子”后，任志强对万科拿地行动的再次发问，而这类质疑在业内不在少数。

　　有业浑家士乃至担忧，开辟商近期狠恶争夺地盘，其实不竭制造出地王，此举或许是房价展开新一轮上涨的前兆。

　　昨日下战书，万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融用地，折合楼面均价每平方米19638元，溢价率高达96.4%，一举刷新该区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王记载。

　　这距离万科在上海创下的年内总价地王记载仅仅5天，距离其在重庆染指的年内总价地王记载也才11天。可以粗略统计，万科已在不到半个月时候内，三次染指单价或总价地王，合计付出地价款达到108亿元。

　　这相当于万科本年上半年总拿地金额的1/3,1~6月万科新增项目43个，合计付出地价款283亿元，月均拿地金额约在50亿元。

　　半个月内三次制造地王，万科此举激发业界质疑，因为自2008年以来万科一向坚称履行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”。

　　实际上，万科集体总裁郁亮在6月底的西安媒体味上也方才再度夸大年夜：“万科不拿地王，拿地王是很疾苦的。”不外，郁亮直言，“今朝行业钱最多的就是万科”。按照通知布告显示，1至6月，万科累计实现发卖面积716.4万平方米，同比增18.9%；发卖金额836.7亿元，同比增33.79%，事迹增加幅度远超越往年同期。

　　遵循凡是说法，一般“地王”是指一个城市或城市中的某一个区域，总价或单价创出新高的地块。对万科制造地王的质疑，郁亮不久前曾澄清，万科所指的“地王”并不是总价或单价地王，而是指“面粉贵过面包”。

　　外界对万科言行不一的质疑，直接缘于概念差别，因为万科一向不主张纯真以总价或单价作为“地王”的鉴定根据。

　　万科董秘谭华杰此前接管《第一财经日报》采访时曾暗示，在万科看来，“地王”是指地价中含有较多预期成分，只有房价在短时候内大年夜幅上涨才能盈利的项目，也便是所谓“面粉贵过面包”的地盘。

　　对此，亚太城市房地财产协会会长谢逸枫向本报暗示，今朝广州荔湾区在售室第楼盘单价在从每平方米2万至6万元不等，该地块周围的交通、商业、市政等配套完美，集中着大年夜量的高端消费人群，市场成长空间巨大年夜。

　　在万科看来，公司拿地一向很是理性，尽不把项目标盈利预期成立在房价大年夜幅上涨的根本上，拿地时会鉴定是不是存在合理的盈利空间。

　　但万科并不是没有吃过“地王”之苦，在2007年全国十个城市的地王中，万科就占了两个，一个在东莞，另外一个在福州。但而后市场产生逆转，万科的这两个地王项目给项目公司带来沉重承担，传闻福州公司至今仍未能完全摆脱“地王”拖累。

　　恰是受此影响，王石才在2008年提出“不本地王”，并称以万科如许的范围，完全没有需要计较一城一池的得掉，没有需要靠拿地王来竞争。