摘要：中国社会科学院城市成长与环境研究所与社会科学文献出版社日前结合发布的《房地产蓝皮书》觉得，从2012年中国房地产市场成长环境和上半年房市数据看，本年全国房价仍面对较大年夜上涨压力。

　　社科院城市成长与环境研究所所长牛凤瑞则对记者说，下半年北京室第代价将呈小幅度上涨趋势，城区好地段房价的上涨幅度会更大年夜一些。
　　13日发布的蓝皮书显示，从全国范围看，2012年房价增速根基获得节制，商品房发卖均价为5791元每平方米，同比增加8.1%。北京等16个省分商品房均价安稳上升，涨幅低于10%。

　　2011年因为限购政策的实施，北京、江苏和浙江的商品房成交量大年夜幅度降落，跌幅超越10%。可是在2012年，三省市的商品房成交量快速上升，涨幅均高于10%，北京的商品房成交量增速超越30%。

　　在新开工面积方面，在一些地区，近两年楼市成交低迷，导致地盘市场延续冷僻，开辟商拿地不积极，房屋新开工面积和地盘购买面积呈现负增加，专家觉得这在一些区域可能会构成新的供不该求。据体味，北京2012年室第新开工面积也呈现负增加。此中房屋新开工面积削减24.1%，室第新开工面积削减37.3%。

　　从北京市场看，自2011年开端遭到限购政策影响，两年来京籍居平易近购房比例逐年上升。2012年京籍购房者占二手房市场的82.6%，比2011年进步6个百分点。本年本地居平易近仍将是二手房市场的购房主力。

　　国度统计局六月发布的数据也显示，本年5月北京二手房代价同比上涨12.8%，居全国70个大年夜中城市之首。

　　蓝皮书说，北京首套房贷者的平均春秋只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。年青人急于买房的启事起首是“成婚需要”，其次是“住房保障系统不到位，贫乏安然感”和“租房代价贵，栖身前提不不变”、“房价涨得太快”等。

　　本年25岁，供职于一家商业银行的客户经理缐宇，两个月前在地铁一号线八角游乐土站周围采办了一套48平方米总价160万元的二手房。他奉告记者，房子由父母出70万的首付，然后一家三口一同还房贷。“一个月还7000元，我感觉每个月交房租，还不如还贷款呢，最后房子是本身的。”对此，牛凤瑞暗示，这类年青人抢着购房的行动，对住房代价上涨也产生了必然的刺激感化。