摘要：本年，则可以称作国内房企往海外成长的最声势浩大年夜的一年，不可是碧桂园，良多驰名房企也纷繁“出海”。不外，从这些出海项目标营销策略来看，国人仍是撬动海外市场不成或缺的杠杆。业内也遍及暗示，房企“出海”在很长一段时候内，都要依托国内买家。

  近日，碧桂园金海湾项目在国内引发颤动，吸引了一大年夜批国人往马来西亚置业。事实上，“洋房企”来国内投资的其实良多见，仅佛山来讲，外来者就包含新加坡的凯德集体、丰树集体等。当然，有国外房企“走进来”，就会有中国房企“走出往”。而本年，则可以称作国内房企往海外成长的最声势浩大年夜的一年，不可是碧桂园，良多驰名房企也纷繁“出海”。
  不外，从这些出海项目标营销策略来看，国人仍是撬动海外市场不成或缺的杠杆。业内也遍及暗示，房企“出海”在很长一段时候内，都要依托国内买家。
  现象
  房企纷繁出击拓展海外项目
  翻看近期的开辟商相干资讯，会发现海外置业在本年出格火，并且这把火已烧了好久，仍有越烧越旺的势头。从“中国大年夜妈”抄底塞浦路斯，到近日张欣收购美国通用大年夜厦部门股权，再到国内驰名房企纷繁“出海”，海外置业、海外建房成为本年最热点的话题。
  据体味，今朝国内房企在海外投资扶植的主如果碧桂园、万科、保利、绿地等一线房企。此中，万科在本年2月14日与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开辟旧金山富升街201地块，初次进军美国。万科总裁郁亮曾暗示，万科的国际化计谋拟定得很早，往年已发布成立了美国营业小组。
  而绿地在实施海外投资计谋以来，海外经营营业已前后落地亚洲、欧洲、大年夜洋洲等。本年，绿地集体与加拿大年夜基金巨擘Brookfield集体就澳大年夜利亚悉尼CBD(社区网 论坛 商展)区域一栋办公楼及一栋汗青呵护建筑的收购达成一致，并签订正式合同，将在悉尼市中间投资扶植将来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼·绿地中间”及配套商业和高星级酒店。
  别的，保利地产也曾对外流露，今明两年会拓展海外项目，北非或许会成为首选。而作为最早走进海外市场的万通地产，也已落子新加坡。据悉，招商地产也将喷鼻港瑞嘉属下四家控股公司的股权注进其在喷鼻港新收购的东力实业控股，据其相干高管流露，招商地产希看经由过程注资步履，扩大海外事务，做成海外利润中间和融资平台。
  案例
  碧桂园马来西亚项目发卖火爆
  当然一线房企已纷繁圈地海外，但今朝风头最火的仍是碧桂园金海湾项目。5月28～31日，《信息时报·新佛山》也组织了一支财富考查团前去马来西亚金海湾项目，并收成不错的成交。
  记者在金海湾项目现场体味到，该项目每天城市有起码上百个国内客户前来考查，而今朝项目遭到了大年夜部门客户的承认，初次推出的海景单位几近已被一抢而空。据体味，该项目位于马来西亚新山市，与新加坡仅一海峡之隔。而这个新加坡的“后花圃”，打算扶植为集高层洋房、现代公寓、酒店、写字楼等为一体的市中间独一海景综合体。除此以外，有近7万平方米商业、约1万平方米海景风情商业街、近万平方米高级会所，更有少见的人造沙岸、游艇船埠等游玩配套。商业、游玩配套一应俱全，糊口便捷轻松。
  本年5月，碧桂园金海湾开端启动全国范围的海外项目考查团勾当，吸引中国内地客户到新加坡、马来西亚游玩参不雅，从而促进碧桂园金海湾的发卖。此举在短短一个多月内获得了巨大年夜成功，传闻已发卖逾七成。因为本地的相干划定，国人只能采办100万元人平易近币以上的房产，是以最受投资者欢迎的也是100平方米摆布的洋房单位。
  据体味，该项目售价为1.6万～2.6万元/平方米，与本地的平均房价相当。而其最吸引国人投资的卖点，一是距离新加坡很是近，而新加坡的高房价决定了本地有“住在马来西亚、工作在新加坡”的传统。据发卖人员介绍，这里租给新加坡人月租可达4000～5000元摆布。二是马来西亚的“第二家园打算”也吸引了良多国人，可以或许享受与马来西亚公平易近划一的大年夜大都待遇，例如获得全球158个国度的免签、享受公费医疗教育等。别的，购房最多可享受八成的按揭房贷，并且遵循划定，首付也是按照工程进度分期付款，对投资来讲门槛较低。