1、高房价期间的高层塔楼。初期的商品房此刻看来都是精品，因为他们在密度、高度、笼盖率与绿地率方面与现此刻的高级商品房指标近似乃至超越。产生于高房价期间的塔楼则近似建筑垃圾，美满是为了稀释楼面成本与进步利润所为，其实不是开辟商基于用地效力和进步集约程度所做出的。而在房价剧涨期间，房子的投资功能被无限夸大年夜而其品质内涵与其他与升值相干的身分没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌期间这些房子面对出手难而宜居性差，出手完全受制于代价身分等晦气方面，从而导致这类房子易呈现贬值或相对性贬值。

2、地王身边的成品房。启事之一，地王呈现让存量地存量房从头评估，以新居换价来获得更高的售价;启事之二，地王旁边的房子会因为地王的呈现，从头定位，带动豪宅近似的档次晋升，但本色并没有晋升，代价反而上往了;启事之三，地王呈现后区域品质档次晋升后，成品房装修尺度水长船高，此中装修成本部门最易贬值;启事之四，地王的呈现与城市将来打算成长有联系关系，开辟商出手重的区域都是城市的中间或交通要地，前景与钱景彼此感化后才产生必欲得之而后快的地王，而邻接楼盘会将该地王产生的诸多布景转化为涨价基因，从而将将来透支到房价中;启事之五，地王常常与范围与配套挂钩，周边楼盘很可能将该地王可能的配套纳进考虑范围而计价。

3、轨道旁边的公寓房。与地王身边的启事之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的首要诱因但不是主因，是开辟商将将来进行透支并转嫁于消费者身上的成果。为甚么轨道旁边的公寓房等闲受损而其他象高级商品房与中低密度的住区不容易贬值呢?主如果因为轨道身分带动房价上涨没有地王的影响那么大年夜而较着，相反，轨道旁边的公寓房常常带有必然的前瞻性开辟，而公寓情势集中为一些有实力的大年夜开辟商所为，建筑细部与产品品质的晋升带来出售价进步，实际这些晋升房价的身分在房价普跌环境下，品质与细部差别被剥离，残剩的就是地段价值，而轨道交通可否晋升地段价值还依托于将来一段期间的成长和旗舰商业是不是引进，未知数比较多，故贬损等闲。