摘要：比来，有开辟商正在推销“老年地产”，项目收益高得离谱。开辟商称，二三十万一套房子，10年就可以回本，20年净赚近百万。

　　19万多“买房”，传闻20年能净赚4倍 这家最牛老年公寓，你要投资就惨了

　　扶植用地为国度划拨，投资者只能买20年经营权，这类做法已被南京栖霞区平易近政局叫停

　　比来，有南京市平易近向扬子晚报反应：南京八卦洲上，有开辟商正在推销“老年地产”，项目收益高得离谱。开辟商称，二三十万一套房子，10年就可以回本，20年净赚近百万。

　　扬子晚报记者查询拜访发现，建公寓的地属于国度划拨用地，并且投资者买的是20年经营权，所谓的高额回报在专家看来也其实不靠谱。据体味，开辟商的这类做法已被平易近政部门叫停。

　　19.8万 “买”公寓

　　第1年收益：7.5%（1.5万）

　　第2年收益：7.5%（1.5万）

　　第3年收益：9％（1.7万）

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　　第10年收益：共19.8万

　　第20年收益：共赚84万

　　市平易近来电

　　八卦洲买公寓 20年净赚4倍？

　　据反应环境的市平易近介绍，比来他到南京珠江路逛街，在商场里发现了一个名叫“爱玉老年公寓”项目标售楼处。开辟商的发卖人员传播鼓吹，10年回本，20年收进近百万元。

　　“配套建酒店，值得投资”

　　7月12日，扬子晚报记者来到南京栖霞区八卦洲外沙村的“爱玉老年公寓”项目现场。全部项目占地百余亩，几栋高楼还在扶植傍边，公寓主楼则已封顶。

　　“本年年底公寓就可以够交付，今朝的发卖环境很是好，房源已所剩不多了。”发卖人员挽劝记者快速投资，“你看这边，今后是垂钓区。你再看何处，这是一个大年夜的蔬菜生果场地。”

　　发卖人员说，“爱玉老年公寓”项目标开辟商是江苏宏飞经济成长有限公司，从整体打算上来讲，属于综合性项目，除老年公寓本身，周边还配套建有一些酒店和咖啡店，很是具有投资价值。

　　“有户人家买了一层楼”

　　随后，发卖人员带记者来到样板房参不雅，她介绍说，这个项目具有浩繁房型，有套间有标间，就和酒店式公寓一样，今朝发卖环境很是火爆，乃至有的投资人直接组团买下了一层楼。“这边全部3楼都是被一家人买下来了，他们过来看了不错，感触感染投资回报蛮高的，所以干脆买了一层楼。”

　　据发卖人员介绍，这里的公寓代价，按照面积，每间从20万到35万多不等。

　　按照发卖人员的说法，花19.8万买一套小户型公寓房，第1年和第2年每年都可收进1.5万。到第3年的时辰，收益上涨到约9％，每年收益涨到1.7万。10年下来，19.8万的本金就回来了。

　　投资20年后，可以净赚84万，加上已到手的20万本金，就是进手100多万，回报达到投资额的4倍多！

　　有这么便宜的房子？

　　划拨用地建公寓 买的只是经营权

　　扬子晚报记者在售楼部发现，墙壁上吊挂的相干天资证书文件中，只有一张栖霞区平易近政局关于公寓扶植的批复，既没有《国有地盘利用证》也没有《商品房发卖(预售)许可证》。记者扣问，没有两证的房产也能够发卖吗？

　　发卖人员诠释说，他们出售的仅仅是老年公寓的20年经营权，其实不是产权。发卖人员接着拿出一份《公寓拜托经营合同》的样本给记者看，称如想购房，要跟开辟商签经营合同，采办利用权，还有一个拜托治理的合同。

　　发卖人员笑着说，这个老年公寓项目标用地是国度划拨用地，给开辟商免费享用20年，20年今后开辟商可能会经由过程补交地盘出让金的编制将该地块转为商业用地。

　　如斯一来，和正规房产项目比拟，该老年公寓的开辟商在用地上省下了相当可不雅的一大年夜笔巨额地盘出让金。“你们买的商品房小区，都是开辟商把地买下来了，房价也是按照地价来的，而我们买这块地没有花钱，所以给你们的代价也是很是低的。”

　　记者体味到，国度划拨地盘只能用于扶植当局机关、黉舍、戎行、病院、养老院等非营利性项目，如许一来，社会福利项目变成一种经营项目，已较着改变了地盘的利用性质。

　　三问老年公寓

　　有这么高额的回报？

　　一旦开辟商背约 投资者没处说理

　　江苏李安祥律师事务所的倪韶风律师指出，该老年公寓的开辟商公开出售公寓的经营权，在生意的过程中不但仅是像概况上看起来的那样是在“出租房屋”，本色上仍是经由过程以租代售的编制将国度的划拨地盘也一并“出租”了出往。

　　标题问题随之而来，如许的投资编制事实有没有风险？

　　南京财产大年夜学不动产研究所的付光辉副传授觉得，如许的投资编制其实不稳，假定后期“爱玉老年公寓”的开辟商因为各种启事破产或倒闭，投资人权益将很难获得任何保障。

　　付光辉副传授诠释说，从法令层面上来讲，投资人花二三十万采办的，仅仅是老年公寓房产20年的租赁权，但在法令上租赁权其实不属于物权，仅仅只是一个债权，而债权是很难获得法令保障的。“即便开辟商和你签了合同，在他经营不下往的环境下，他可能就背约造成一系列麻烦。”

　　记者也细心研读了一下开辟商供给的样板合同。在关于背约责任的条目内容上，记者发现，开辟商供给的合同中对投资人（乙方）的束缚良多，但却较少说起本身若是背约需要承担如何的法令责任。并且此中还有一条内容为“若因不成抗力身分导致延期交付的，甲方（开辟商）不承担背约责任。”

　　有这么另类的发卖？

　　公寓曾预售床位 被平易近政部门叫停

　　据扬子晚报记者查询拜访体味，往年11月，这家公司就在珠江路南京新世界中间25楼，公开售卖老年公寓的“床位”。

　　按照那时的报导，他们也是把项目鼓吹为一种高回报的投资项目，号称两三年以后便可以翻番。

　　按照平易近政部门的过后查询拜访和那时媒体的报导：该开辟商发卖总监传播鼓吹，老年公寓100张床位已卖出往一半多了，售价为10年期的8.2万元、15年期的10.2万元，20年刻日的是12.2万元。上述代价不包含餐费和护理费用，仅仅是床位的费用。

　　栖霞区平易近政局社会福利科那时就暗示，老年公寓项目属于社会福利性质，当然当局鼓动鼓励平易近间本钱进进，但不合于房地产市场的期房发卖。

　　平易近政部门暗示，“爱玉老年公寓”这类以投资为目标吸引老年人预先采办床位的行动，存在必然的风险，扶植过程中一旦呈现资金断裂等标题问题，将给老年人带来难以挽回的损掉。

　　因而，栖霞区平易近政局叫停了这类做法，要求开辟商将收取的预定费用全数退给已花钱买床位的白叟，改成意向合同的编制合作。

　　今朝，南京市平易近政局、河山局等相干部门已介入对此事务的查询拜访措置工作。

　　事务追踪

　　栖霞区平易近政局：已多次要求停售

　　八卦洲“爱玉老年公寓”项目是建在国度划拨用地上的，按照国度关于划拨地盘的利用治理划定，该项目应属于社会福利性质，不成用于经营盈利。江苏李安祥律师事务所的倪韶风律师觉得，开辟商的背规的地方很较着：以国度划拨用地来从事经营项目。

　　记者又来到批复同意准备该项目标栖霞区平易近政局体味环境，该局社会福利科负责人暗示，对江苏宏飞经济成长有限公司的这类经营模式，他们不予承认。“风险太大年夜了，不掉事还好，万一出个工作他跑了，我们上哪往找？”

　　这位负责人还流露，他们此前曾多次通知“爱玉老年公寓”的负责人，不承诺采取这类模式经营，要求对方遏制经营权的发卖行动。

　　因为今朝国度对老年公寓的经营并没有严格规范，是以他们治理起来也十分坚苦，除口头叫停，并没有甚么其他实际有效的做法。“当局此刻没有明文，这个模式正在摸索，到底合不合法，我们也不清晰，上级当局部门也没有说不克不及弄。”