世奥大年夜厦“双塔”变“单塔”
　　有着“北方第一楼”之称的青岛世奥大年夜厦沉寂四年后有了新进展。经太长达两年的实地勘测论证，青岛世奥投资成长有限公司最终对该项目扶植内容进行了从头调剂，以最大年夜限度地削减光遮挡为原则，将由本来的双塔建筑变成单塔建筑，并于近日在市环保局进行初次变动环境影响评价信息公示。
　　据体味，变动后的青岛世奥大年夜厦拟扶植1座超高层综合塔楼，含裙房共75层(3层裙房)。项目总用地面积10723.1平方米，总建筑面积138259.3平方米，此中地上建筑面积107218.17平方米(包含塔楼95286.55平方米、裙房11931.62平方米)，地下建筑面积31041.13平方米，项目首要功能包含餐饮、商业、办公和栖身等，设计总户数645户；总泊车位753个，此中地上泊车位15个，地下泊车位738个；容积率为9.99，建筑密度为45.36%，绿地率为6.49%。
　　项目含裙房共75层，此中1-3层(含裙房)为商业和餐饮区；4-19层为办公区，21层为室第会所层；22-37层为室第Ⅰ区段，39-54层为室第Ⅱ区段，56-68层为室第Ⅲa区段，69-71层为室第Ⅲb区段，68-69层之间有一层管道转换层，71-72层之间有一层电梯缓冲层，72-73层为屋顶机房层，74-75层为屋顶停机坪，6层、20层、38、55层为出亡层及设备层。
　　挡光抗争4年，结果闪现
　　2009年4月29日，东海西路45号、47号地块公开拍卖，上海世茂股分有限公司结合青岛世奥房地产开辟公司，以4250元/平方米代价拍得该地块，同年8月10日，世奥大年夜厦奠定。按照那时发布的打算方案，落成后的青岛世奥大年夜厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端室第的超大年夜范围的建筑集群，此中主楼部门将以339米的高度成为“北方第一高楼”。
　　听到这个动静今后，该地块周边的华普大年夜厦、银城大年夜厦的业主居平易近不甘愿答应了。业主吴师长教师便反应说，若世奥大年夜厦建筑实施后，将对该区域城市景不雅及不雅景造成较大年夜影响，对完全调和的城市景不雅形态影响严重，其情则况与以往的东海国际大年夜厦、大公海岸等项目近似，既严重地粉碎了沿海一线夸姣的城市天际轮廓线，又严重遮挡了后排建筑居平易近享受海景的视野，较着降落了后排建筑的商业价值，侵害了受影响建筑的业主的合法好处，对公家心理影响较大年夜。该用地建筑与其北侧现存建筑间距约为50-60米，按青岛地区日照间距1.6，假定该建筑为点式可按0.96计较，则需要与后排建筑保持约325米的间距，实际上在总平面打算中没法实现，若按此方案实施，北侧的建筑在全年每天均达不到现行规范所划定的日照要求。
　　自成功拍地后四年迟迟未能开工，在过往相当长的一段时候里该项目地块成了周边商业写字楼的姑且泊车场。为加快推动项目扶植，进一步削减对周边建筑的影响，晋升建筑品质，那时市打算局积极调和扶植单位、设计单位和有关部门，对打算建筑设计方案不竭进行优化调剂。
　　打算本年年底开工
　　世奥大年夜厦位于青岛市市南区东海西路北侧、福州南路西侧地块内，地处青岛市南东部沿海黄金地段，周边涵盖多座写字办公楼、购物中间、居平易近小区、公交站点等，车流量大年夜，建筑群较为密集，周围环境相对复杂。项目东临福州南路，用地红线距离道路红线10米，距离公交车道路边线约15米，距离福州南路中间线约35米。建成后的青岛世奥大年夜厦项目用地红线距离道路红线10.3米，隔路为绿化带和大公海岸室第楼区;该项目北侧为三栋高层写字楼，别离为银城大年夜厦、青岛饭店、华普大年夜厦。
　　据介绍，此次公示明白申明，该项目打算于2013年12月1日前开工扶植，于2018年7月30日前落成。实际上，该项目建成后，假定仍有挡光，周边居平易近可维权。按照划定，被遮挡建筑日照时数在工程扶植前低于尺度的，新建、改建的扶植工程不得降落其本来的日照时数。别的，假定影响到了周边居平易近房屋升值等，也能够经由过程法令路子索赔。