摘要：国际金融危机期间曾套牢全球房产投资者，此刻这坐位于阿联酋的中东自由港的楼市正在回热。66.91平方米，总价140万迪拉姆(Dirham，约合38万美元)，折合人平易近币约3.5万元/平方米。这是记者昨天在迪拜地盘局看到的一宗最新的房产生意代价。 

  国际金融危机期间曾套牢全球房产投资者，此刻这坐位于阿联酋的中东自由港的楼市正在回热。阿联酋温州商会毕生名誉会长陈志远对本报记者流露，一些温州投资者正在重返迪拜，不外人数不多。“此刻迪拜市场还很奥妙。”他说。

  一如中国，迪拜楼市今朝也面对着调控的纠结。国际货泉基金组织(IMF)在7月底警告称，迪拜可能需要对房地产市场进行干涉干与，但其提出的增加税费征收等建议并未获得积极响应。

  过山车

  经济学人智库(EIU)的最新陈述透露，迪拜房地产平均房钱在过往12个月上涨了1/3。而按照本地地盘治理部门的数据，本年上半年，迪拜房地产发卖金额达到530亿迪拉姆(超越140亿美元)，别的，来自海湾合作委员会六国(沙特、阿联酋、科威特、卡塔尔、阿曼、巴林)以外的其他阿拉伯投资者在迪拜的出手金额同比翻番，达到50亿迪拉姆。

  IMF7月底发布的阿联酋第四条目(Article IV)筹议陈述称，该国2009年爆发危机的房地产市场正在回热，比拟阿布扎比，迪拜的复苏势头更猛，特别是室第市场。陈述称，迪拜的方针仍是成为多个区域性中间，包含零售商业中间，也包含房地产投资中间。

  IMF陈述称，迪拜楼市的“逆袭”首要集中在高端室第市场。此中，4月份本地室第代价同比上升16%。

  陈志远对本报记者证实，从房钱上面可以看出迪拜楼市开端复苏。

  关头是此刻市场生意开端活跃起来。陈志远说：“此刻你卖房子，也有人来买，生意呈现了差价。”本报记者昨天在迪拜地盘局上看到的四宗生意代价凹凸错落，既有前述3.5万元/平方米的迷你室第，也有单价仅万元的别墅。

  但是，今朝还没稀有据证实中国买家已大年夜批涌进。“之前温州投资者根基被套，中介人士根基退出，他们悉数回国。”陈志远说，此刻，这些投资者、新一批的中介人士刚开端过往，但人数不多。

  迪拜地盘局的信息显示，今朝迪拜楼市的买家首要来自印度、巴基斯坦和英国等国。

  曾躁动的迪拜楼市是温商的滑铁卢。国际金融危机之前，作为阿拉伯世界第一个承诺外国人购买房产之地的迪拜楼市不竭升温，曾有媒体报导，占迪拜华商十分之一的温州商人涌进本地房地产市场，有的温州商人不吝斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛。

  据那时的知恋人士介绍，2001年迪拜一幢自力别墅单价8000元/平方米，到金融危机之前，房价涨至最岑岭，超越4万元/平方米，通俗公寓的代价在最高时也达到了两三万元/平方米。

  2009年，国际金融危机延续发酵，大年夜兴土木的迪拜一度遭受债务危机，楼市泡沫随之破灭。

  “日光”房

  从今朝的市场态势来看，房地产投资者又在从头拥抱迪拜。

  本年4月份，曾开辟全球最高建筑哈里发塔、迪拜MALL等迪拜多个地标项目标迪拜最大年夜房地产公司Emaar不动产公司(Emaar Properties)推出一批188座独栋室第房源，单价不到100万迪拉姆(27万美元)，引来抢购，而此前在迪拜市中间推出的一批酒店式公寓更是在认购首日售罄。

  事实上，迪拜比来也在风行商业综合体，好比，本地正在计齐截个具有旅游、零售和酒店的地产项目，不单有通俗室第还有多座酒店，同时设计了人造沙岸，更值得存眷的是，这里还将有一座比伦敦海德公园还大年夜30%的花圃群。

  本报记者查阅Emaar不动产公司财报发现，该公司本年上半年收进达到52.19亿迪拉姆(14.21亿美元)，同比增幅达到33%。同期，该公司不动产发卖金额达到63迪拉姆(17亿美元)，是往年同期事迹的4倍。

  该公司讲话人对本报记者称，迪拜不动产市场汲取的“正能量”来自本地核心经济部门的强势表示，“我们对年内的市场表示也暗示乐不雅。”

  迪拜是阿联酋7个酋长国之一，与阿联酋首都地点的阿布扎比酋长国不合，迪拜没有丰富的石油蕴躲，经济以地产、金融和旅游开辟为主。本地楼市回热的背后是经济复苏带动的商业和旅游业成长。2012年，迪拜实际GDP增速超越4%，是近3年来的最高点。

  迪拜地盘局局长梅热(Sultan Butti Bin Mejren)称投资者会在迪拜如许一个“不变、多样化”的房地产市场获得丰富的回报。

  不久前，迪拜当局方才发布了打算成立一个法令委员会，清理之前打消的房地产项目，解决相干胶葛。在迪拜房地产***期间，本地曾上马无数项目，但在2008年~2009年市场戏剧性暴跌，又有没有数进行到一半或还没有开工的项目被推迟或打消。

  IMF担忧过热

  阿联酋本地媒体计较，假定迪拜近一年来打算上马的项目全数开工运行，需要总共超越6660亿迪拉姆(约合1800亿余美元)的投资。

  “这些项目可以或许增加企业决定信念，但同时也需要谨严的经济政策避免可能的新一轮繁华到萧条的轮回产生在阿联酋。”IMF阿联酋区域的相干负责人芬格(Harald Finger)说。

  “此刻说泡沫还为时尚早，但假定代价延续高涨，就有需要采纳步履避免泡沫。”他在IMF和阿联酋的年度经济筹议会议后如斯暗示。

  往年，阿联酋当局曾采纳一系列办法调控楼市，包含其央行拟设置贷款上限(首套房贷款比例不克不及超越房屋总价的50%，二套房为40%；对本土居平易近的比例限制别离为70%和60%)，但此举遭到一些商业银行的***而被延后。今朝，阿联酋央行正在与金融机构从头协商贷款限制比例。IMF则称，迪拜房地产买家大年夜多是现金采办，所以要在收紧信贷的根本上出台其他步履。

  EIU援引IMF的数据称，迪拜当局和其相干资产的债务总额达到1420亿美元，占包含迪拜和其北部一些小型酋长国名义GDP的比例超越100%。这也提示迪拜当局，他们是不是还有能力像几年前一样在楼市危机中托市化解债务危机。

  IMF在上述第四条目筹议陈述中称，在迪拜当局当前无意就小我收进等项目征税的布景下，可以考虑增加房地产行业相干费用的征收(今朝是2%)以防备楼市再度呈现泡沫，此举还可以对仍在安定中的迪拜酋长国财务做出供献。但IMF坦言，迪拜当局对此的立场是收费增加可能影响本地的竞争力。

  第四条目筹议是IMF与成员国进行双边监督的首要情势之一，凡是每年进行一次，会商该成员国的经济情势与政策，并提出政策建议。