摘要：迩来地产大年夜佬SOHO中国潘石屹的上海之旅很是盘曲，当然有“烂尾楼专业户”的雅号，但事实证实烂尾楼不是那么等闲收购的。2010年，上海证大年夜置业一举击败新黄浦、中华企业(结合)、复地集体(结合)等3家开辟商，以92.2亿元竞得上海外滩地王。但事实证实，上海证大年夜最终无力开辟这一地王。

　　1、最高楼面单价

　　中粮北京向阳地块

　　业界对中粮地产所拿的北京向阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米，这一代价已经是本年全国最贵，是“地王之王”，可是考虑到该地块还要求扶植必然的教育举措措施等，这就意味着该地王的代价终很可能高达5万元/平方米摆布，这天然令全国其他所有地王都难望项背了。
　　面对各种质疑，中粮地产相干负责人对《中国经济周刊》暗示，充分进行了可行性研究、进行了风险评估与审核。可是从公开资料来看，对该地王中粮地产简单发布了其面积、四至、总价等根基信息，关于风险、前景、授权、审核等只字未提。

　　2、最高总价

　　深圳前海地王

　　三年不叫，一叫惊人，这说的就是深圳地王市场。本年，深圳不竭冒出地王，其地王总价也创作发现了全国最高价，一样可谓“地王之王”。

　　这就是深圳前海T201—0078地块，该地块占地面积61831平方米，为商业性办公地块，建筑面积50.3万平方米，出让肇端价达67.2亿元。最终，该地块被华润置地以109亿元夺得，可以说是深圳地盘市场史无前例的大年夜手笔。

　　不外，这仅仅只是开端，将来深圳前海板块还将有大年夜量地盘陆续上市，看起来，这里即将上演一场场都雅的地王大年夜戏。

　　而以今朝的环境来看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家汇中间项目代替，因为这里的肇端总价就超越175亿元。

　　3、最大年夜黑马

　　懋源置业

　　在北京三环内原则上不再供给室第用地的当下，位于南三环内的北京市夏家胡同 (论坛)地块无异于凤毛麟角，很明显就是为做地王而生的。

　　现场颠末数十轮厮杀，该地块报价直线上升，触到了当局设置的最高限价17.7亿元，遂转进现场竞报公租房面积环节，最终，北京懋源置业以17.7亿元地价和扶植38000平方米公租房的代价，在九龙仓、融创、保利、恒大年夜等十余家房企虎视眈眈当中，夺得了该地块。该地块楼面价高达4.1万元/平方米，令业界震动。

　　北京懋源置业名头其实不响，却击败了一干地产龙头，现场介入竞拍的一家开辟商对《中国经济周刊》暗示，其实太不测。可是懋源置业所开辟的红玺台 (论坛)在北京高端豪宅市场据有一席之地，位于东三环外的该项目拿地代价只有1万元/平方米，但今朝售价***万元每平方米，一向是北京豪宅代价的领跑者。

　　据业界估算，夏家胡同地块项目房子上市时，售价将高达7万~8万元/平方米。

　　4、最***的大年夜腕

　　万科

　　当然一向传播鼓吹不拿地王，但2013年万科却按捺不住了。6月27日，成都四时流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司联手以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块，这一地块打算建筑面积为124万平方米，是中国地王图中27个省会城市中面积最大年夜的一宗地王，也刷新了恒大年夜地产 (论坛)一个月前方才创下的2013年重庆总价记载。

　　不外，事实证实，成都四时流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司只是万科、保利的马甲。换个马甲拿地，特别是夺地王，确切是一些开辟商惯用的手段。这充分证实地王市场的竞争仍是比较狠恶的，换个马甲常常能出其不料，最终击败敌手。

　　随后的7月3日，万科联手张江集体合作竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，48.7亿元的成交高价刷新不久前方才出世的上海总价“地王”。随后万科又再次“出手”，以1.9万元/平方米的楼面价，创作发现广州荔湾区的商业地产新“地王”。

　　不外，地王的说法也遭到了万科的辩驳。万科有关负责人向《中国经济周刊》暗示，仅仅一个区域的地王能算地王吗？

　　5、最大年夜赢家

　　绿地集体

　　以47.2亿元夺得上海青浦区徐泾镇会展中间3地块，成为上海总价第二，并且在昆明、西安等地抢占优势地王，除别的在多个城市抢得其他的优良地块，如说2013年谁在地王市场收成最多，很明显是绿地集体。有阐发人士觉得，绿地处处抢地王，也是为了增加上市公司的筹马。

　　6、最悲惨的退出

　　雅戈尔卖地

　　当然5月份在面对记者采访时，雅戈尔相干人士还斩钉截铁地说，旗下的地王没有风险，但6月，雅戈尔则上演了戏剧性的一幕。雅戈尔发布，同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业建议，不再继续开辟曾的地王——杭州申花地块，并按照《企业管帐准则》的划定，计提资产减值预备金48420万元。雅戈尔暗示，夺得该地块后，房地产市场的政策环境、市场情势和供需关系产生了较大年夜改变，是以，综合衡量后，终止开辟有助于最大年夜限度地呵护股东好处及公司权益。

　　7、最蹊跷的收回

　　中冶地王蹊跷被退

　　与雅戈尔地王系主动退出不一样，遵循中冶的说法，中冶没有任何责任，就遭到了南京市河山局收回地王的决定。?7月5日下战书，南京河山局发布通知布告，称“经市当局核准，下关滨江2号地块因故终止出让法度”。这幅于2012年11月30日以56.2亿元出让的地块是当之无愧的地王，中冶是金主。那时，中冶和南京市河山局处在蜜月期，南京方面为地王设定的前提像是为中冶量身定做，乃至于最后中冶的夺地备受质疑。但没想到，他们最终仍是在这块地上闹掰了。

　　遵循南京市官方文件的申明，遏制出让该地块的启事是开辟前提产生了改变。但有市场人士质疑，因为地价太高，地王也遭到了河山资本部的清查，令南京方面感触感染到了压力。

　　中冶暗示，已于2013年7月8日致函南京市河山资本局，要求其在3日内退还2号地地盘投标包管金11.3亿元及响应的财务费用等。

　　8、最盘曲的地王之旅

　　潘石屹

　　迩来地产大年夜佬SOHO中国潘石屹的上海之旅很是盘曲，当然有“烂尾楼专业户”的雅号，但事实证实烂尾楼不是那么等闲收购的。

　　2010年，上海证大年夜置业一举击败新黄浦、中华企业(结合)、复地集体(结合)等3家开辟商，以92.2亿元竞得上海外滩地王。但事实证实，上海证大年夜最终无力开辟这一地王。

　　随后复地集体联系关系方复星进股这一地王，但上海证大年夜仍无力鞭策开辟。

　　就在复星预备全盘接办之时，不料半路杀出个程咬金，潘石屹抢先一步，将另外一半股权买了下来。为此，复星告状，证大年夜与另外一小股东将外滩8-1地块股分出售给SOHO中国背规。上海市第一中级人平易近法院宣判，原告复星集体胜诉。

　　虽然在这一地王上有些掉意，可是2013年，潘石屹在上海地盘市场上不甘掉败。本年4月， SOHO中国最终以31.9亿元拿下长宁古北5-2商业地块，折合楼价约30244元/平方米，溢价率48.4%。当然过程可谓盘曲，但潘石屹终究在上海夺得了一宗地王级地块。