摘要：2012年发卖过千亿，仅次于万科的绿地集体，在本钱市场获得冲破之时，却存在着扩大隐忧。近日，记者在贵阳查询拜访发现，绿地集体旗下楼盘贵阳绿地联盛国际涉嫌捏造消防公函，未经由过程验收就交付利用的环境。

    绿地集体

    2013年8月27日，绿地集体发布其经由过程全资子公司认购盛高置地(控股)有限公司(00337，HK)扩大年夜股本后的60%股权生意正式完成，这标记取绿地集体成功登岸喷鼻港本钱市场。盛高置地将改名为“绿地喷鼻港控股有限公司”。

    闯进了世界500强企业之林，又登岸了本钱市场的绿地集体，在快速扩大的同时，却在经历着蛮横发展之痛。

    消防门

    未经由过程消防验收，就已交房，明显不合适相干划定。

    “此刻总队对这个工作很是正视，正在督办这个工作，”8月28日，贵阳消防支队相干人士对记者暗示，“有关绿地联盛国际消防的标题问题，我们已开端进行查询拜访，在查询拜访结束前，还不便于流露更多的细节。”

    正在接管消防查询拜访的绿地联盛国际，位于贵阳金阳新区。该楼盘由上海绿地集体(贵阳)置业有限公司开辟，系贵阳首家城市综合体，集购物中间、步行街、5***写字楼、公寓、影院便是一身，处于金阳新区的核心位置，总建筑面积达到了350000平方米。

    从2009年开端，绿地联盛国际商展开端发售，并延续遭到追捧。陈新(化名)是在2011年3月，成了绿地联盛国际八号楼的业主。按照购房合同的划定，该商展在2011年12月30日交房。此中，8号楼建筑面积4300平方米，9号楼9600平方米。8号楼和9号楼与已开业的沃尔玛紧邻，恰是基于沃尔玛会带来畅旺的人气才让陈新投下重注采办了整层商展。

    但是，陈新在2013年将该商展出租后，却遭受了意想不到的工作。贵阳市公安局2012年发布的《建筑工程消防验收核准》划定，对总建筑面积超越500平方米等一系列人员密集场合，扶植单位在扶植工程落成后该当向公安机关消防机构申请消防验收，查抄合格，获得《建筑工程消防验收定见书》后，方可投进利用。而在对商展进行装修时，还需申请二次装修消防报验。

    因为承租方在二次装修消防报验手续时，需供给8号楼主体消防验收相干手续，方可打点二次装修消防手续。但是，蹊跷的是，开辟商却没法供给该栋楼的消防验收手续，这直接导致承租方没法进行装修施工。在迟迟没法开工的环境下，陈新与面对一样标题问题标其他业主联手与绿地开端了一场艰巨的“战争”。

    交涉无果以后，从2013年6月29日开端，业主们持续发函给上海绿地贵阳置业有限公司。

    8月19日，本报记者在绿地联盛国际8号楼和9号楼探访发现，两栋楼当然贴满招租的信息，可是并没有任何商展开业。现场驻守的物业治理公司人员也对记者坦言，8号楼和9号楼还没有经由过程消防验收。

    按照贵阳市1998年发布的《贵阳市栖身小区和室第开辟项目落成综合验收编制》划定，触及城市打算、河山、房管、***、园林、环保、人防、消防、环卫、通信等部门，只有经由过程这些部门构成的查抄组查抄合格后，房屋才能交付利用。重庆三大年夜律师事务所主任杨庆华律师暗示，未经由过程消防验收，就已交房，明显不合适相干划定。记者体味到，绿地联盛国际8号楼和9号楼的业主，不单已接房，并且已在按时向物业治理公司交纳物业治理费了。

    隐患重重

    记者还掌控到，不可是商展存在消防标题问题，室第楼业主针对消防管道标题问题也与绿地产生了胶葛。

    贵阳市公安局发布的 《建筑工程消防验收核准》还划定，总建筑面积超越500平方米等一系列人员密集场合，扶植单位在扶植工程落成后该当向公安机关消防机构申请消防验收，查抄合格后，获得《建筑工程消防验收定见书》。

    但是，至今还没有经由过程消防验收的8号楼和9号楼，却蹊跷地具有一个“合法身份”。本地档案馆里存放着一份绿地联盛国际项目8号楼、9号楼编号为“筑公消验【2011】第068号”《消防验收定见书》。盖有贵阳市公安消防支队和上海绿地集体(贵阳)置业有限公司公章的定见书中显示，该定见书在2011年8月16日就已打点。该定见书中写明：我支队对你单位的绿地联盛国际8、9号楼工程项目进行验收，该工程项目合适国度消防手艺规范要求，综合评定为合格。

    可是，这份本来可让陈新等业主合适报批尺度的消防定见书却在贵州省公安消防总队消防监督成果公示网上查询不到。消防筑公消验【2011】第068号文件在该网站上都没法找到。但是，非分出格蹊跷的环境产生了，记者在2013年8月29日再度查阅贵州消防监督成果公示网的“扶植工程落成验收消防御案复查通知布告”，却呈现了一则通知布告：绿地联盛8、9号楼验收存案(复验)，筑公消验复[2013]第0010号。而办结时候显示为2013年8月12日，验收成果为合格。明显，这恰好证其实陈新等业主接房之前，8号楼和9号楼并未经由过程验收。

    别的，在筑公消验复[2013]第0010号文件神秘呈现之前，记者从贵州消防监督公开网上“建筑工程消防验收通知布告”中，只可以或许查询到4份触及联盛国际的消防验收定见书存案。此中，并没有绿地联盛国际8号和9号楼的存案信息。

    而在4份触及联盛国际的消防验收定见书中，记者还发现，项目名称为绿地联盛国际3号、4号、5号楼地下一层(沃尔玛超市)，竟被标注为“不合格”(截止到2013年8月29日，仍然如斯)。

    记者体味到，沃尔玛购物广场贵阳金阳分店坐落于金阳中部商圈绿地联盛国际地下一层，面积近12000多平方米。该店已于2012年12月正式开业。而在沃尔玛店内，良多处所都贴着消防安然承诺书和消防安然奉告书。8月19日，记者与沃尔玛金阳分店(也叫林城西路分店)相干主管获得联系，该主管对记者说：“我们是从绿地租过来的，消防等相干手续都是绿地进行打点，其他环境我们也不体味。”

    对相干公函是不是涉嫌捏造，和沃尔玛地点建筑是不是经由过程消防安然的标题问题，记者向贵阳消防支队进行了求证。可是，截至记者发稿前，还没有获得有关部门的明白答复。杨庆华律师阐发，假定肯定相干公函系捏造，相干责任人将会承担法令责任。刑法第二百八十条划定，捏造、变造、生意或盗窃、掠取、毁灭国度机关公函、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管束或剥夺政治权力；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

    记者与上海绿地集体总部人员和云贵事业部、上海绿地集体贵阳置业有限公司营销总监宁悠迪进行了联系，可是均未予以明白答复。8月29日，绿地云贵事业部曹师长教师答复本报记者称：带领让我答复你，相干手续是完美的。

    扩大隐忧

    千里之堤，溃于蚁***。快速扩大埋下的隐患若何消弭，也是张玉良在将来需要解决的标题问题。

    本报记者在查询拜访中还发现，绿地集体在全国的其他项目中也曾存在消防标题问题。

    2013年5月，芜湖市镜湖区绿地世纪城小区8楼一户居平易近家中起火，消防官兵赶到现场，却发现消防栓底子放不出水。2013年7月，新华网也报导了合肥包河区绿地瀛海大年夜厦存在重大年夜宵防隐患。

    贵阳房地产资深人士黄学涛阐发，这几年绿地在各地加快扩大后，内部治理跟不上就等闲产生标题问题，跨区域扩大的企业良多都有近似的标题问题。

    事实上，绿地集体比来几年来的成长确切惹人谛视。公开信息显示，绿地集体创建于1992年，经由过程财产经营与本钱经营并举成长，已构成今朝“房地产主业凸起，能源、金融等相干财产并举成长”的财产布局。2012年绿地集体实现营业经营收进超越2450亿元，利税总额240亿元，总资产超越2350亿元，在2013《财富》世界企业500强中位列第359位，2013年营业经营收进估计将冲破3000亿元。据体味，绿地集体2013年以来在北京、上海等一线城市储蓄及签约了一大年夜批项目，全年房地产投资范围将超越1500亿元。

    快速成长中，绿地集体同样成立了复杂年夜的事业部。绿地集体官网上明白显示，绿地集体具有房地产事业一部、云贵事业部等20个触及房地产的事业部。这意味着绿地集体总部将会直接面对20个事业部。业浑家士觉得，事业部制其实不合适于每个企业，需要总部在计谋、投资、财务、人事等关头本能机能方面，对部属事业部具有尽对的影响力，并且一旦扩大太快，总部向事业部放权过量，就会呈现一些标题问题。快速扩大中，绿地总部、事业部对响应城市项目标管控都面对巨大年夜的挑战。