摘要：“四环路旁，经典小户型廉租房，紧靠地铁口，19万元起，投资可返房钱。”记者昨日查询拜访发现，这栋楼此前曾是锅炉房，在没有任何打算、扶植许可环境下变成了“酒店式公寓”，连跨打算、改革、发卖规范等多道关卡，至今还在变相招揽生意。

　　“四环路旁，经典小户型廉租房，紧靠地铁口，19万元起，投资可返房钱。”几天前，如许一条群发短信，呈此刻了北京市平易近霍密斯和文师长教师的手机上，让正在寻觅投资项目标他们有些心动。但“廉租房”如何能投资？若是房产，怎能冲破限制继续拿“返租”当卖点？

　　记者昨日查询拜访发现，这栋楼此前曾是锅炉房，在没有任何打算、扶植许可环境下变成了“酒店式公寓”，连跨打算、改革、发卖规范等多道关卡，至今还在变相招揽生意。

　　一无预售许可二没产权证

　　是卖是租营业员绕不清晰

　　从地铁13号线芍药居站E口出来，向北大年夜约走了1千米，记者才在芍药居北里居平易近区里找到了这栋地址为芍药居北里甲304号楼的“廉租房”。但从外立面看，这更像是一栋灰白色的办公楼。楼下两层裙楼是北京市热力集体供热办事中间芍药居分店，正在对外办公。而裙楼之上的露台，却时不时有人在晾衣服。

　　“这栋楼是芍药居锅炉房改革出来的，楼下办公，公司又投了4000多万元对楼长进行改革，才改成了此刻的模样。”一名营业员觉得记者是投资者，忙着从这栋楼的侧门迎了出来。

　　这名营业员将记者带进了底层一间挂着“物业公司”牌照、只有办公室大年夜小的“售楼处”中。里面七八张桌子，七八个营业员正闲得发窘。

　　但在全部过程中，营业员称房屋为“生意”，称最终签合同的报酬“业主”。一名曹姓营业员称，这3套房子是原“业主”不想要，拜托她代售的；但另外一人称，此刻可以或许签合同的房源为“二期”，而一期“早就卖光了”。

　　“这个地段好，房子一出来就被抢光了。”仿佛怕记者担忧，这名营业员又担保，“房子必定没标题问题。之前这是锅炉房，此刻我们公司出资改建，就由我们公司治理。合同上有我们公司公章。”

　　但不管是卖室第，仍是卖办公楼，发卖一方都要有大年夜产权证，并且在发卖时还方法取预售许可，即便是现房发卖，也一样要报批领取消售许可。假定合法合规履行，应当在售楼处的较着位置张贴响应内容。可这间狭小的售楼处中，没有张贴这一类的信息。

　　据这名营业员说，此刻房源就剩了三四套，最低每套19万元，核算下来每平方米只要1万多元。而能看的房源只有17.54平方米、25平方米和45平方米3间。除45平方米“大年夜户型”中有推拉门隔断距离以外，其他都是一个自力开间。房屋进行过简单装修，配了床、衣柜、电视等家具和电器。

　　芍药居北里社区以内的二手房，每平方米均价约在4.1万元至4.9万元之间。直到记者进进楼内，跟着营业员转了半个小时，提出“这房价为何如斯便宜”的标题问题以后，营业员才改口称说要签的是“长租合同”，租期为18年零两个月。

　　三无存案四无打算调剂申请

　　建筑改革竟然查不到证书

　　一栋锅炉房改成办公楼，再将楼上改成385间小开间出租，在这两次改革过程中，就没有履行过任何审批手续吗？

　　2007年开端实施的《城乡打算法》第43条内容显示，扶植单位该当遵循打算前提进行扶植；确需变动的，必需向城市、县人平易近当局城乡打算主管部门提出申请。2004年起实施的《地盘治理法》更是划定，“在城市打算区内改变地盘用处的，在报批前，该当先经有关城市打算行政主管部门同意”。

　　但这两道关卡，全被这栋打着“长租”名义变相发卖的楼给跳过了。市打算委自2002年以来可查询的信息显示，这栋楼没有进行过任何调剂申请。市打算委向阳分局网站上自1997年以来，也没有这栋楼调剂打算的记实。市住建委网站中当然能查询到良多和芍药居地区有关的房屋、建筑改革信息，但查不到和芍药居北里甲304号楼有关的内容。

　　这名营业员为完全撤销看房人的顾虑，开端重点申明房屋的卖点：“我们公司有这栋楼的20年租期合同，我们又出资将锅炉房改建为酒店式公寓，并负责经营治理。”

　　而记者从打算部门获得证实，从2008年以后，本市已不再审批“酒店式公寓”项目打算，而这是这栋楼背反的第三道禁令——这个项目被包装成了“酒店式公寓”。

　　背反“避免出租返利”划定

　　企业天资仍是一个“谜”

　　“您买了、长租了这个房子以后，假定不住，我们每个月返给您2000元的现金，一季度一返利，投资也挺合适的。”看着记者有些摆荡，营业员赶紧说。

　　出租返利，自2001年就已被叫停。2001年，住建部审议经由过程《商品房发卖治理编制》，明白划定避免采纳“返本发卖”、“售后包租”的编制。营业员一会儿自称所属公司为“开辟商”，一会儿又说是“物业公司”，一家企业莫非同时有两个身份？

　　“我们公司还在通州做了一样的项目，近期也要开端卖了。你可以上彀查查我们公司网站。”记者再次拨打德律风时，这名营业员几次确认本身所属公司有官网。但记者却没能找到这家公司的官网。

　　市工商局查询系统显示，北京华耀投资有限公司在2010年8月注册，注册地址在通州区，其经营范围中当然包含了物业治理和房地产开辟，但在市住建委房地产开辟企业天资证书查询系统中，却没有显示出这家企业具有房地产开辟天资。更希罕的是，在物业企业天资查询系统中，不管是查询华耀投资的企业法人代表，仍是查询企业名称本身，都没有搜刮到任何有关信息。

　　相干线索显示，这栋楼背规叫卖这些连跨多道条目的“廉租房”已有光阴。据记者查询，往年2月，就有人曾在网站上寻求帮忙，称本身想要买此处的斗室子，却担忧存在法令标题问题。