摘要：9月5日成了名副其实的“地王日”，一天冒出三地王。与此同时，华人首富李嘉诚却不竭兜售资产，别离出售上海及广州地产项目。

李嘉诚

  　 一天冒出三地王

　　李嘉诚兜售内地资产或释放预警旌旗灯号

    9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、姑苏当日别离出世了总价或单价地王，上海徐家汇中间项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，姑苏金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收进囊中。与此同时，华人首富李嘉诚却不竭兜售资产，别离出售上海及广州地产项目。

　　业浑家士觉得，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了将来上涨空间。在新兴市排场临资金流出、国内房地产调控延续布景下，开辟商不计成本拿地，将来或面对代价下跌“被套”风险。

　　沪杭苏共创“地王日”

　　9月5日上午，上海地盘出让史上总价最高的地王出炉，现场颠末百余回合竞价，徐家汇中间项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21%，折合楼板价为37264.4元/平方米。

　　217.7亿元的总成交代价在全国，仅次于此前的广州亚运城地块，也是上海迄今为止总价最高的地块，刷新了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交记载。

　　徐家汇中间项目地块出让地盘面积总计9.9万平方米，因体量大年夜、起拍价高，一向是上海房地产市场存眷的核心，本来有四家房企提交了预申请，此中两家接踵退出，最终进围的两个竞买者别离为新鸿基、九龙仓-恒基结合体，肇端总价高达175.26亿元。新鸿基地产、九龙仓和恒基兆业都是喷鼻港开辟商巨擘。

　　9月5日可谓长三角的“地王日”。2013年杭州地盘市场最受存眷的华家池地块同日开标，华家池地块地处杭城市中间，位于浙大年夜华家池校区的北侧，由3宗商住用地构成，总出让面积达239.7亩，总地上建筑面积达63.2万平方米，这3宗地盘整体出让的总起价达97.3亿元。

　　最终三幅地块别离被绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、滨江以43.83亿拍得，成交楼面价别离达到19416元/平方米、23828元/平方米和23189元/平方米，总成交金额高达136.73亿元，成为华家池区域地王。杭州本地业浑家士暗示，这意味着杭州市中间的房价将迈向5万元/平方米。

　　同日下战书，姑苏金鸡湖两幅地块正式开拍，最终被世茂斥资47.25亿元收进囊中，此中一幅地块成交总价24.15亿元，成交楼面价15011元/平方米，溢价率74.24%，另外一幅地块成交总价23.1亿元，成交楼面价15151元/平方米，溢价率76.8%，成为金鸡湖区域楼面价地王。

　　此前的4日下战书，北京出世了新的单价地王，融创中国以21亿元的总价，加配建27.8万平方米病院的出价夺得农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米。业内估计，该地块可能被打造成为北京乃至国际最顶级豪宅，估计售价超越15万元/平方米。

　　热点城市地价延续爬升

　　开辟商不计成本在一二线热点城市拼抢，各地出世出一批总价或单价地王。北京本年年内地盘出让金已达1098亿元，估计年内将冲破1400亿元。上海截至8月底地盘出让金便已冲破千亿大年夜关，估计9月火热势头将延续。按照上海相干部门通知布告显示，仅9月就有26宗经营性用地将进市，累计肇端出让金将达到310亿元。

　　据上海易居房地产研究院日前发布的陈述显示，8月，上海、北京、广州、深圳等十个典型城市地盘出让金收进811.6亿元，同比增加149.3%。地盘成交均价为每平方米3259元，同比增加151.4%，已延续11个月同比正增加。

　　大年夜型房企在一线城市拿地尤其积极。据华夏集体研究中间监测，8月十大年夜标杆企业拿地金额已达266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。连主攻二三线城市的恒大年夜地产，也将进进北京等一线城市作为其下半年的计谋方针。

　　房价大年夜幅反弹是造成一二线城市地盘市场延续高热的首要启事。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，8月百城室第代价同比上涨了8.61%，持续第九个月上涨，且涨幅比上月扩大年夜0.67个百分点。

　　本年以来，一线城市地盘成交量整体上行，热度非统一般。同策咨询研究中间总监张雄伟觉得， 一二线城市中间肠盘资本具有稀缺性、中高端物业需求强劲及抗跌机能力强等多种特点，导致龙头开辟商集体看好这些地块。下半年一线城市地盘代价整体上行态势还是较着。

　　业内专家预期，开辟商拿地热忱高涨，地价抬升趋势已很难按捺，地王继续出现的可能性较大年夜。在今朝高端市场过热环境下，应当加大年夜对中端市场的撑持力度，不然“金九银十”市场将存在掉控风险。

　　李嘉诚或看空楼市“钱景”

　　但是就在全国各地地王持续出世，开辟商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不竭兜售其在内地及喷鼻港所持物业。

　　8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布通知布告，将各自部属公司别离持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。别的，长和系还筹算出售其在上海陆家嘴开辟的首个写字楼项目——东方汇经中间，叫价约60亿元人平易近币。不但如斯，和黄旗下的百佳超市也被传有出售打算，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中间和广州西城都荟广场，长和系便可套现超300亿元人平易近币。

　　除兜售内地资产，李嘉诚又被曝出经由过程其他编制变相减持在港资产。置富财产信任日前通知布告称，筹算出价58.49亿港元，向李嘉诚节制的长江实业收购天水围成长有限公司全数已发行股本，意味着经由过程此次本钱运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

　　李嘉诚大年夜举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地构成光鲜对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的动静后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚师长教师在卖北京、上海的物业，这是一个旌旗灯号，谨慎了！”有私募基金投资人士暗示，这显示出对房地产市场前景，多空两边不合十分强烈。

　　中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是超越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺周围写字楼就是很好的案例。将来美国QE退出，亚洲房地产和资产代价可能会有狠恶波动，李嘉诚选择在此刻的时候点退出，潜躲的旌旗灯号申明他或许已觉得中国房地产市场已进进高风险区间。

　　21世纪不动产市场总监桑雨枫觉得，本年产生的地王面对的风险，是2014年房地产政策的不肯定，假定调控风向改变，这些开辟商就将处于极端危险地步。

　　房价高涨调控难度加大年夜，为不变房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日趋强烈。中国房地财产协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包含更多的采取税收、信贷等经济的和法令的手段来进行调控，在完美住房和住房用地供给系统、房地产税收轨制、金融轨制和推动室第财产化等方面健全长效机制。