摘要：继北京4日出世单价“地王”后，5日上海、杭州、姑苏三地一日再现三个“地王”地块集中进市，三块地盘总成交价超越400亿元(人平易近币)。地王的集中出现，激发了市场对推高房价预期的担忧。

　　　　“限房价、竞地价”

　　针对当前“地王”频出的现象，专家及业内也对将来房价表示出了担忧，同时觉得政策调控不克不及只按捺需求，更要加大年夜供给。同时，在地盘市场奉行“限房价、竞地价”地块，避免高价地呈现。

　　两天出现四“地王”

　　近日，全国多地持续出现“地王”项目，各地总价地王、单价地王记载不竭被刷新。4日，北京农展馆地王激发的存眷还没有降温，5日上海、杭州、姑苏一日内持续拍出三块地王，更令***哗然。是以，近两日也被业内戏称为“地王日”。

　　据中新网房产频道体味，昨天上午，广受存眷的上海徐家汇中间肠块成功拍出，新鸿基、威万以217.7亿元的高价竞得该地块，该代价也刷新了本年全国总价地王的记实。

　　紧接着，昨全国午，杭州、姑苏两块地王项目接踵问世。此中，杭州华家池地块以136.73亿元成为本地新的“总价地王”，姑苏金鸡湖地王则以15150元/平米的代价刷新本地楼面价记实。

　　仅仅两天时候，全国四大年夜城市连现四个“地王”，敏捷激发***存眷。地王项目为何会合中出现？北京理工大年夜学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道暗示，今朝市场已到了近乎疯狂的境地，地王频出其实不是一个好的征象。

　　中国房地产及室第研究会副会长顾云昌在接管中新网房产频道采访时称，地王的呈现和当前房价的增加有很大年夜关系。今朝开辟商资金充盈，楼市刚性购房需求仍然畅旺，是以，开辟商更积极地在热点城市储蓄地盘以待后期开辟。

　　在谈到地王现象时，顾云昌说：“好的地盘都想买，必定导致竞争加重，地盘代价上升。”

　　高价地与高房价彼此鞭策

　　地王项目一出，楼面价直接与周边房价看齐，这在业内被称为“面粉”贵过“面包”，是以，不克不及不让人们担忧将来房价的走势。据亚豪机构供给给本网的资料显示，今朝北京农展馆地块周边在售项目包含维多利亚花圃公寓和首开铂郡等，售价在60000-70000元/平米摆布，而农展馆地块仅楼面成本就高达70000元/平米，同样成为继孙河地块、台湖地块、长阳地块以后，新一宗楼面价齐平区域在售均价的地块。

　　如斯高的楼面地价，将来项目进市后房价会达到几何？近日，有专家阐发觉得，25年后北京每平米房价将超越80万元，随即激发浩繁网友吐槽。那么，在当下地王频出、楼面价不竭攀高的布景下，80万元/平米房价是杞人忧天吗？

　　对此，周毕文暗示，地王的呈现无疑将推高房价，拿北京来讲，房地产调控三年，核心区房价呈现翻番，可见楼市调控的难度愈来愈大年夜。他说：“楼市已偏离了其栖身、商业、办事的功能，变成了一个投资品，这是当前房地产市场最底子的标题问题。”

　　华夏地产市场研究部总监张大年夜伟觉得，地价与房价彼此影响，在今朝环境下，地价房价均在彼此促进上涨，假定不按捺这类地价上涨趋势，下半年房价继续较着上涨的可能性很是大年夜。在没有政策落地的环境下，假定遵循这一轮呈现的地王，楼市的代价将飙升到不可思议的代价。

　　专家建议奉行“限房价、竞地价”

　　连日来的地王现象，仿佛已让楼市到了近乎疯狂的境地，有甚么编制可以或许按捺高价地的呈现，让楼市安稳健康地成长？顾云昌阐发称，“在首要的1、二线城市，地价房价的上涨是在解除投资投契需求下呈现的，申明刚性需求、改良性需求仍然畅旺。是以，楼市调控不克不及再往按捺需求，而是要增加供给，包含增加地盘的供给量、存量地盘的盘活。”

　　顾云昌弥补觉得：“并不是所有城市都有地王呈现，全国楼市差别化很大年夜。良多中小城市没有如许的地盘市场。是以，楼市调控也要有辨别，要随机应变。”

　　别的，周毕文觉得，要改变当前市场的状况，在地盘出让编制方面也要做出调剂，如大年夜力奉行“限房价、竞地价”地块，“紧缩开辟商利润，不克不及老是价高者得，不然没有节制的话会出标题问题。”

　　值得寄望的是，9月3日，北京市地盘清算储蓄中间的动静显示：“年底前，我市将继续加大年夜通俗商品室第用地供给，出格是‘自住型、改良型通俗商品住房’用地供给，做到室第用地‘低端有保障、中端有撑持、高端有市场’”。

　　据体味，跟着北京向阳区豆各庄乡“限房价、竞地价”地块的成功出让，近期，北京市河山局还将按照地盘储蓄开辟项目环境，在丰台、石景山、大年夜兴、通州、顺义、房山等区域选择部门地块经由过程“限房价、竞地价”编制进行出让。