摘要：在二手房市场中，“阴阳合同”是行业内的“公开奥秘”，为了少缴税款，生意两边在二手房生意时，除签订实际成交价的合同以外，再签一个低于实际生意价的假合同，将假合同作为申报纳税的根据。签定“阴阳合同”的风险是甚么？地税部门是若何防备的？

9月10日上午，山东省地税局相干负责人做客节目

　　据记者体味，在二手房市场中，“阴阳合同”是行业内的“公开奥秘”，为了少缴税款，生意两边在二手房生意时，除签订实际成交价的合同以外，再签一个低于实际生意价的假合同，将假合同作为申报纳税的根据。签定“阴阳合同”的风险是甚么？地税部门是若何防备的？

　　对此，山东省地税局地盘和房产税处副调研员刘伟暗示：“持久以来，在存量房生意过程中，存在着‘阴阳合同’的现象。所谓‘阴阳合同’，是指即合同当事人就统一事项订立对内、对外两份以上内容不不异的合同。此中对外的合同其实不是两边真实生意反应，而是以遁藏政策监管、回避国度税收等为目标。这类行动严重侵扰了正常的税收秩序，使得守法者比背法者承担了更重的税负，构成不公允，粉碎了依法、公允、公道的纳税环境，侵害了广大年夜纳税人和国度的合法好处，也减弱了税收对房地产市场调控的政策结果。同时，这类行动，在给当事人带来非合法好处的同时，也会给当事人在合同实施中带来必然的法令风险。为梗塞税收征管缝隙，周全晋升存量房生意税收的征管程度，促进房地产市场健康成长，财务部、国度税务总局多次下发通知，要求各地利用房地产评估手艺加强存量房生意税收征督工作。国务院也明白提出要‘加大年夜利用房地产代价评估手艺加强存量房生意税收征督工作的试点和奉行力度，判断梗塞阴阳合同产生的税收缝隙’。

　　利用房地产估价手艺评估存量房生意代价申报质量工作，是指按照税律例定的计税原则，采取科学的估价编制，评估审核纳税人申报的存量房生意代价质量，参照估价成果肯定纳税人的应纳税额。具体而言，就是操纵房地产评估手艺，对纳税人生意的存量房进行市场代价评估，将评估值下浮必然比例后，作为计税代价参考值，与纳税人申报的成交代价进行比较。对纳税人申报代价高于计税代价参考值的，按纳税人申报代价计税；对纳税人申报代价较着低于计税代价参考值，并且没有合法来由的，遵循计税参考值计税。

　　我省存量房评估工作于往年在全省周全推开，今朝各地均实施了二手房生意计税代价的评估。”