摘要：拿大年夜量空房和未落成的房子养鸽子，成绩世界上最大年夜“放鸽子”基地——这是本年鄂尔多斯新的冷笑话。这里的房子不再“勾当”，在建的项目则像被定格在照片中。

　　最大年夜“放鸽子”基地

　　不外对媒体之前报导鄂尔多斯楼市“崩盘、八成烂尾”，本地房地产商刘某觉得，当前具有很大年夜不肯定性，“此刻说烂尾不准确，有些是暂停。但假定平易近间假贷危机延续，那可能真烂尾了。”停建的项目中确切有良多牵扯平易近间假贷危机，所以烂尾与否，很大年夜程度大将与本地假贷危机措置环境慎密相连。

　　在鄂尔多斯，因为在较短时候内地产项目集中上马，良多项目并未走完审批法度，资金来历也并不是银行贷款，而是来自平易近间假贷。

　　除资金、市场需求烂尾楼呈现的共性身分外，本地良多房地产项目因未建时即已“售出”，这一罕有特点，也决定着这里的烂尾，可能面对更加复杂的困局。

　  记者从相干知恋人士和当局官员处体味到，今朝已有过半在建地产项目停工满一年，且仍无任何复工迹象。

　　假贷血脉

　　城市扩大大年夜潮下，地产商等不及手续、银行贷款，而选择以平易近间假贷资金来实现“快跑”。

　　“已建成的都抵出往了，剩下都是没有建成的，也没人愿意要。”8月的一天，在东胜区办案中间外，债权人正会商着一路假贷案的措置进展。

　　该案中，李姓女子用大年夜量平易近间假贷资金，买下东胜铁西区多个房产，但此中实现交房的占总量不到两成。在一轮争抢后，部门债权人以较着超出超越市场价的代价用债权拿下现房后，而其他人则踌躇要不要那些正在停工的房产。

　　李姓女子和本地大都购房人一样，只要觉得地段合适，便会在地产商还没有开工时，便大年夜量投进资金采办房产。而她鉴定地段是不是合适的尺度，此刻看来多少有些荒诞乖张。“首要就是听开辟商鼓吹，成果呢，此刻全部铁西区都空荡荡的，没有一个地段是合适的。”

　　而在这些停建的、在假贷案中难以抵顶债务的项目中，遵循东胜区官员此前接管采访时的鉴定，起码过半与假贷危机相干——开辟商对购房者提早付出的购房款和融资资金做了一样的手续，这意味着购房者和债权人并没有太大年夜辨别。

　　“正常应当是购房人就是买房子，预付了资金是没有益钱吃的，债权人放钱给开辟商相当于融资，那是应当有益钱的。可是有些项目位置一般，开建之前卖的不好，那就干脆也给购房人利钱，便是把融资的和购房的两端都变成债权人，只不外商定中购房人最终以房子结算，债权人以资金结算。”本地地产商刘某奉告记者，除少数有煤炭布景的地产商外，本地大都地产项目都有平易近间假贷资金。

　　以东胜区的“方圆一厦”为例，这个曾的鄂尔多斯第一高楼在2011年秋季停建时，只剩一两个月便可落成，但以后却再未复工，迄今已停工两年。开辟商刘建强亦因深陷假贷危机而被警方监事栖身。当初的购房者曾一度将该项目标房价炒至每平米10万元，但在停工后，有购房者要求退房，而债权人也对以房抵债持不雅看立场。

　　“但凡停工的，九成都和平易近间假贷有关系！并且关系不小！平易近间假贷资金就是鄂尔多斯房地产的血脉，并且仍是个染了病毒的血脉。”在刘某看来，还有一些细节，让地产与平易近间假贷的关系变得加倍复杂。好比良多地产商最初是把融资和购房两种资金辨别隔来的，并设不合部门，但实际运作中，有时营业员为了拿到更高提成，会成心疏浚沟通人们做出复杂的选择，好比既放贷又购房，或将购房资金堆积到必然命额后以放贷资金进账。

　　市场困局

　　成品降价，半成品的市场则在假贷危机的“抵顶”中呈现“升值”。但地产商觉得，这类“生意”，只会让烂尾加倍完全。

　　2012年底，鄂尔多斯的房价真的降了，标记性的改变是康巴什人工湖对岸的“公事员小区”，由过往近万元变成三四千元。2011年底，曾有媒体一度报导本地楼价已跌至三折，但事实上那时这一说法仅仅存在于网帖里。那时生意量猛跌，但彼期间价仍然坚挺，乃至在今天，也有良多项目并未降价——因为即便降价，也一样没有生意量。

　　和平易近间假贷一样，这里的房子也不再“勾当”，在建的项目则像被永久定格在一次快拍画面中。

　　“鄂尔多斯将是世界上最大年夜的放鸽子基地，建成的房子是鸽子冬季的窝，没建成的，有洞穴眼儿的，是夏天的窝。到时辰全球人平易近都可以来这放鸽子。”这是鄂尔多斯当前最热点的冷笑话。

　　事实上，除媒体遍及报导的铁西区和康巴什新区外，还有大年夜量停工项目耸峙在东胜区周边的铜川镇等地。这些或集中或散落的半成品建筑，与建成却空无一人的建筑相映成趣。一年半前，一家外国电视台曾以此为布景，拍摄滑板记载片遭到网友热赞。

　　因为本地地产大都具有平易近间假贷的血脉，且当前假贷危机正在胶着状况，已建成的房子不再畅通，而未建成的则更难以复工。像一种轮回或嘲讽，当初那些还没有开建就采办、或融资的人们，此刻则统一以债权人的身份，面对着要房子或继续等候的困局，而这些房子则面对着不知甚么时辰建好的不肯定性。

　　“你得看她有多少房子，假定不敷(偿债)，你必定要先要了房子，既然开端建了，迟早是要建成嘛，总比甚么都没有要强。”一样针对前述李姓女子的假贷案，从达拉特旗赶来的煤估客张某，大年夜声向其他债权人挽劝。而有债权人则质疑他，假定这些未落成的房子一旦抵顶债务，到手以后，这些项目要落成，需要继续投钱，且有良多项目至今拖欠施工单位钱，如许一来，债权人又几近是从一个坑跳进另外一个坑，且后者更加复杂。

　　“假定他们如许做，那就完全烂尾了，假定一个在建项目豆割给一堆债权人，你感觉这帮人能把楼建完？这些人下面还有更多二级债权人，他们继续豆割，到时辰可能上百个债权人拿下一个烂尾楼，然后每小我给本身的鸽子窝写上名字完事，底子不成能建成了。”地产商刘某笑称，鼓吹此举者旨在化解当前危机，却没意想到可能带来的更长远的危机，有点像牵萝补屋。

　　在以往的抵顶中，因为负债一方资不抵债，落成的房子常常以高于市场价进行抵顶债务，一样的环境也呈此刻未落成的房子中。这类“升值”在各方看来都毫无意义。

　　当局接盘？

　　延续传出的当局接盘声音，在停工近两年的当前，开端变得毫无意义，并且即便接盘，良多项目底子不具有被救的来由。

　　2011年底时，东胜区当局即已会商当局接盘部门地产的可能性，好比采办部门地产做经济合用房，乃至将部门高级地产接办后作为将来安设外来高端人才的储蓄房。

　　“实际上没有展开，也不敢冒然展开这个打算，带给市场的旌旗灯号会很危险。再说当局也没钱，银行是尽对不会介入的。”知恋人流露，在2011年底本地当局与各个银行的切磋中，这一打算遭银行冷酷对待，至此搁置。

　　也是在2011年10月，鄂尔多斯市委市当局曾提出“做大年夜金融总量”“设立财产成长搀扶基金和鄂尔多斯市城市扶植成长基金，鞭策和撑持市内房地产企业进行兼并重组”，但事实上，这三项办法在开辟商看来并未起到实际功效。

　　本地官方数据显示，2011年全市房地产落成面积同比下滑56.5%，而2012年平易近间假贷危机后，这一数据下滑达99.1%。别的，2012年鄂尔多斯全年落成面积为433.52万平方米，但发卖面积仅为232.69万平方米，房地产发卖落成比仅为0.54。

　　但关于当局接盘的传说仍在延续呈现，给深陷假贷危机的各方带来短暂安抚。“实际是不成能，良多在建项目既有平易近间假贷，又拖欠施工方，关系太复杂。别的有些户型太大年夜，不合适经济合用房尺度。再说当局哪儿来的钱？”在地产商看来，即便当局出手搭救，也接见会面对“落水者太多不知先救哪个，能救几个”的标题问题。

　　记者寄望到，自2011年以来，本地公开报导中，并未呈现官方明白“救市”的声音。本年5月份，鄂尔多斯市委书记云光曾表态称平易近生投进只能增，不克不及停，更不克不及减。“本年，我们将在改良和完美平易近生上，投进100多亿元，此中50多亿元要直接发放或津贴到苍生身上。”

　　平易近生投进巨大年夜，加上公共项目和负债环境，鄂尔多斯的当局财力仿佛很难做出救市之举，这是本地财务局官员和开辟商都提到的不雅点。但另外一组官方数据显示，截至2011年6月，鄂尔多斯市开工扶植各类保障性住房60792套，完成自治区下达任务的137%。这一超额被解读为当局出手采办了部门房地产项目，但这一说法始终未能获得本地官方证实，而保障性住房扶植、回购数据亦再未公开辟布。

　　有趣的是，不久前有媒体报导称，渣打银行的研究团队经由过程对三项公开数据——用地盘成交量减往房屋发卖量计较出的房屋库存程度、可售室第面积、地盘生意量——的阐发发现，虽然良多中小城市房屋发卖复苏程度弱于大年夜城市，房屋库存程度仿佛也没有降落，但良多中小城市的房地产开辟商正在购进地盘，这表白他们仍相对看好房地产行业的前景。

　　“这个报导在鄂尔多斯良多人看来，仿佛那种当局救市传说一样，又是面前一亮，觉得这里的标题问题可能不像想象的那么严重。但实际是，他们所说的那三种数据，在鄂尔多斯是没有多大年夜意义的。”前述地产商阐发称，因为本地良多地产底子就没有手续，天然其响应的数据也不存在于官方数据库中，所以基于此进行的任何推演都不具有实际意义。

　　据一名曾在7月份耗时一周驱车走遍全市在建项目标地产商估计，今朝鄂尔多斯所有在建项目中，起码有六成项目在过往一年多时候里都在停工。“当然，偶尔喊几个工人做一做防水，弄一下小动作的不算复工。”

　　而8月记者在东胜区统计局官员处获得的说法是，今朝本地官方觉得停工一年以上的大年夜概接近一半。

　　没有人可以或许鉴定鄂尔多斯会有多少烂尾项目，但所有人都觉得烂尾取决于假贷危机和经济转型，前者牵扯资金标题问题，而后者则决定了市场，事其实本地人人均多套房的环境下，假定没有外来人丁前来，这些房产很难再有采办者。而决定人丁进住的先决前提是有足够多的工作机缘和吸引力，即经济转型。

　　对近日媒体报导鄂尔多斯成心经由过程人丁迁徙填充“鬼城”，本地财务局官员奉告记者，这一构思实际早已被多次切磋，且早在2007年开端的“生态移平易近”，已将数十万人丁移进城市。“过往的打算是五年，也就是本年到期，但按照自治区本年的政策，市里已在8月之前就决定继续生态移平易近。”