摘要：近期北京住建委开端对部门项目规避限价办法的行动出招。在审批在部门区县的部门项目上预售证时会要求写一个承诺书，承诺不***发卖。房地产经纪人临考保过
    北京市住建委统计数据显示，9月份，北京新居市场成交量达13279套，环比上涨58.4%，创下了4年来“金九”期间成交量的最高值。剔除保障房数据后，北京新建商品房成交均价为23766元/平方米，相比来几年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。网签数据上只显示毛坯部门的签约代价，***发卖的精装修或车位部门其实不进网签数据中。
    此前，只会看预售的代价报批是不是合理，近期，北京市建委在审批预售证时会响应松些，可以给批的代价高一点，但会要求写一个承诺书，承诺不***发卖。
    非论是市场反应，仍是国度统计局显示的北京持续多月10%摆布的环比涨幅，9月的房价数据均呈现较着缩水。限价是节制房价涨幅的一个首要身分，从市场上多个“日光”项目来看，涨幅其实不大年夜，这也是多个新开项目因代价低于购房者预期受追捧的首要启事之一。除限价身分以外，北京住建委网签的实际房价数据，存在开辟商“缩水”环境。
    自北京严格履行限价以来，亚奥金茂府、保利春季里等多个楼盘采纳买房搭售精装修的环境，折算下来实际的售价比建委网站上发布的代价每平方米超出超越3000到5000元不等，多出来的房款不会被统计在网签数据中。针对精装拆分的工作，官方并没有明白表态。这是企业规避限价的一个手段，可以借此多卖代价，从当局的角度来讲，网签的成交数据是最终反应年度房价节制方针的数据源，在严格的房价问责轨制下，官方也只能默许。
    除此以外，来自各方面身分助推北京房价上涨，限价是那时不克不及不采纳的手段；别的，限价布景下，假定对精装拆分进行管束，那么企业也能够经由过程不做精点缀窜毛坯房，规避限价。精装修是建筑绿色、节能、室第财产化成长的一个趋势，假定过度担制，对促进精装修市场的成长其实晦气。
    假定说，此前官方对市场上规避限价的办法是听其天然，那么近期部门开辟商想经由过程精装拆分的编制规避限价的行动或将遭到限制。北京平易近发广场就承诺以毛坯房出售，不***精装修，并在那时批了区域高价1.75万元/平方米。
    建委立场的改变，一方面发源于北京楼市调控将渐向市场化标的目标转移；另外一方面，除***精装修以外，规避限价的办法在市场的演变中，手段也日趋多样，除***精装，也存在***车位的环境，不克不及不引发官方寄望。不外，这类签订承诺书规避精装拆分的环境其实不遍及，只在部门区县的部门项目上，在其看来，这类防备办法是一个趋势，也是北京逐步促进楼市不变、往行政化调控的一个别现。
    北京的楼市调控将逐步往行政化而向市场化转化，将来北京楼市调控将转向高端市场由商品房主导、中端市场由自住型商品房主导、低端市场由保障房主导的三元制格局。