摘要：据报导，跟着澳大年夜利亚首要城市的住房市场升温，中国资金正在积极进进这一范畴，仅本年中国投资者在新南威尔士州首府悉尼已采办了逾6亿澳元的地盘开辟项目。有报导说，房地产市场已代替了矿业开辟，成为澳大年夜利亚外商投资审批的最大年夜类别。

中国房地产商进军世界

    
    就澳大年夜利亚来讲，本年来多项数据显示，其矿业繁华的期间即将过往，而国度为了保持其经济的可延续成长，一向在采纳办法刺激其他范畴的增加，此中就包含鼓动鼓励中国投资者在澳房地产上的投资，以帮忙澳大年夜利亚从矿业开辟到其他范畴的经济转型。

    英国：大年夜手笔“买下伦敦”

    伦敦市长鲍里斯·约翰逊很忙，这个哄传致力于竞选辅弼的英国人，老是习惯于将本身的日程塞得满满的。不外虽然约翰逊每天都要忙着在选平易近面前作秀，可他仍是在5个月里起码两次接见会面了来自中国的房地产商。比来一次是在中国的国庆节期间，约翰逊紧紧握着中融集体董事长倪召兴的手，后者暗示将斥资5亿英镑(约合49.46亿元人平易近币)重建水晶宫这一英国闻名的维多利亚式建筑。

    倪召兴在伦敦称，打算建筑的“水晶宫”大年夜小与原建筑相仿，长约500米、高50米，建好后可进行艺术品展览、拍卖和生意勾当，还将设有咖啡厅和酒店等配套举措措施。工程打算于2015年底开工，2018年完成，将给本地创作发现约2000个就业机缘。

    上一名成为伦敦市长座上宾的中国房地产商是总部基地董事局主席许为平，他在5月底抛出的项目乃至比水晶宫更生打算还要大年夜出一倍，该公司与伦敦市当局签订了总额达10亿英镑的皇家阿尔伯***头地产开辟项目，力求将这一名于伦敦东部的地块打造成“第三金融区”。

    除对中融和总部基地的项目大年夜唱赞歌外，约翰逊市长6月份还嘉奖了万达的项目。作为一项7亿英镑投资的一部门，万达将在伦敦泰晤士河南岸建筑一家豪华酒店。约翰逊称，这一“重大年夜生意”表白了全球对伦敦的决定信念。

    当然伦敦市长对中国地产商的一个个开辟打算赞不尽口，但从平易近众到商界，却仍有一些不合的声音。

    “中国人看起来是想买下伦敦了，”在10月上旬在伦敦金融城里进行的一个关于金砖国度的论坛间隙，在资产治理公司干了将近20年的皮特·威尔斯感慨说。

    别的伦敦市长当然看好重建水晶宫如许的汗青项目，但良多本地人都对这一重建方案不买账，有些乃至很愤慨。因为今朝该地块是一块很大年夜的绿地，是以中融打算重建水晶宫的时辰，已有***者打出了“公园是为了人平易近，而不是为了利润”的标语。

    而对皇家阿尔伯***头项目，伦敦一些本地房地产开辟商对该项目标可行性提出质疑。他们觉得该地区的商业地产房钱较低，该项目10亿英镑的开辟范围将表白，中国投资者及其合作火伴的投资收受领受期将很长。并且要撑持这类支出，需要拿到的房钱将远高于该地区有过的最高房钱程度。

    美国：主攻华人堆积地区

    美国房地产市场逐步复苏，市场勾当性充盈和收益较不变，同时，中国内地楼市阴晴不决，加上金融范畴风险上升，愈来愈多的中国投资者被美国房地产市场合吸引，纷繁将目光转向那边。

    与北京、上海等城市比拟，美国的房价比较低也比较不变。有报导说，今朝有起码24家中国房地产公司在美国首要城市寻觅投资机缘。中国企业或小我在海外房地产生意范围从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。

    中国最大年夜的房地产开辟商万科公司今朝对投资波士顿感欢愉爱好，该公司本年较早时已与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单位的豪华公寓大年夜楼项目。而这个总投资为6.2亿美元的项目也可谓中国驰名房地产开辟商吹响进军美国楼市的号角。动静一出，在美国媒体引发了不小的颤动，多家媒体对此进行报导，有媒体乃至预言中国房产商会像上世纪80年代的日本那样，掀起采办美国不动产的狂潮。

    不外，万科并不是最早探路美国地产的中国房企。在万科进军美国之前，名不见经传的鑫苑置业往年斥资5400万美元，买下纽约一个打算建造200多个室第单位的地块。别的，该公司还在物色其他美国项目，并打算将其约40%所建楼盘卖给中国投资者。

    鑫苑置业等中国房产公司的寄望力首要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等具有较大年夜范围华人社区的城市。房产采办者凡是都将公寓当作投资，偏向于对外出租。还有人筹算将公寓作为第二居所或后代就读美国大年夜学时的居处。

    别的，中国投资公司在非传统热点城市投资的例子也比比皆是。除纽约、洛杉矶和旧金山这些华人传统的热点城市外，休斯敦、波士顿及西雅图等二线城市也经由过程文化体育等方面的平易近间交换而为更多中国投资客所熟谙。美国日前评论说，因为能源和科学手艺行业成长鞭策本地经济成长，再加上华人社区扩大，虽然对上述这些城市的体味有限，但中国房地产商仿佛正在寻求地区投资多样化，而与此同时，休斯敦、波士顿和西雅图等美国城市也开端呈现房地产市场的新机缘。

    海外华人是中国地产公司首选客户群，华人集中的敷裕地区将是国内大年夜地产公司国际化的必争之地。良多中国房地产商在这些地区开辟的房地产项目不但在住房打算及环境设计上更合适中国人的利用习惯，中式餐饮、休闲和购物等配套举措措施对本地华人存在较大年夜吸引力。阐发人士称，在旧金山、纽约、洛杉矶等具有优良学区的华人堆积区，假定有40%以上出售给中国买家，项目就算成功了，而做到这一点其实不算很是坚苦。驻洛杉矶记者郭爽

    新加坡：承包商转为开辟商

    比来几年来，中国房地产开辟商在新加坡的投资愈来愈多，大年夜大年夜小小算起来已有十多家。中国房地产开辟商介入新加坡市场的投资编制多种多样，有独资、有合伙，也有一些是拜托治理，一些中国房地产巨擘的大年夜动作也屡见报端。

    本年4月份，万科与新加坡吉宝置业结成计谋合作火伴，共同在新加坡和中国市场开辟房地产项目。万科经由过程子公司出资1.355亿新元(约合6.65亿元人平易近币)收购吉宝置业在新加坡一个成长项目30%的权益，这是万科在新加坡的第一笔投资。

    总部位于北京的华彬集体则以4.07亿新元的代价买下了被称为是新加坡五大年夜豪宅之一的华彬·汉美登室第项目残剩的36个单位。这个房地产项目全球范围限量发售仅56套，邻接乌节路、背靠城市丛林，更以“亚洲首坐空中私车门廊居所”为卖点，住户可以或许将私车停至高层客堂。

    而实际上，在这些见诸报端的大年夜宗房地产生意之前，中国一些房地产企业早已在新加坡市场植根多年，从承包商慢慢转型为开辟商。

    青建集体从1999年就开端开辟新加坡市场，作为承包商多次中标新加坡当局组屋扶植工程。2008年，青建进进新加坡房地产开辟市场并初次获标由私家开辟商设计、建造与出售的私家组屋项目，成为第一家中标新加坡私家组屋项目标外资公司。2010年，青建又成为第一家在新加坡标获高级私家公寓项目标中资地产公司。

    中冶置业(新加坡)公司也是首要中资地产开辟商之一。中冶置业进进新加坡市场也已有14年，作为承包商介入了包含圣淘沙名胜世界在内的多个地标性建筑的扶植，今朝在建的项目有4个，包含履行共管公寓，也包含私家室第。

    业浑家士奉告记者，与新加坡本地开辟商和其他国度的开辟商比拟，像青建地产和中冶置业如许的中国开辟商具有必然的成本优势，主如果因为这些企业早年在新加坡已做了良多承包项目，是以在施工时不需要把成长项目再承包给其他承包商，节俭了必然的施工成本。