摘要：在陕西西安，有这么一个楼盘，大年夜力传播鼓吹本身“位置优胜，性价比高”，吸引了良多购房者。可谁成想，三年时候过往了，这里的业主倒是“房也没见着，钱也要不回”。

业主心血钱吊水漂

　　买房子是大年夜事。对良多人来讲，这是“花上半辈子的积储，换下半辈的糊口”；乃至还有人是“花上一代的积储，换下一代的糊口”，是以，老苍生对买房如许的工作老是慎之又慎。在陕西西安，有这么一个楼盘，大年夜力传播鼓吹本身“位置优胜，性价比高”，吸引了良多购房者。可谁成想，三年时候过往了，这里的业主倒是“房也没见着，钱也要不回”。

　　从外埠来西安的打工者彭宏涛，两年前为了买橄榄湾房产项目，被骗了首付款18万元。另外一名购房者张文玲也有着近似的遭受。据体味，在此次橄榄湾项目中被骗被骗的有80多户居平易近，被欺骗的资金总额达到3000万元。那么，骗子事实是甚么人，购房者又是如何被骗被骗的呢？

　　杨鸿利是原西安市东三爻堡村的村干部，据本地公安机关查询拜访，是他和一个叫李君的人合谋弄了此次售房欺骗。李君，西安人，2010年2月，他和老婆郑俊伟成立了陕西皓骏房地产开辟公司，他任总经理，是实际的节制人和把持者。2010年初，杨鸿利在没有获得村委会同意和有关部门核准的环境下与李君达成和谈，对外传播鼓吹要将村里的一块地拿来弄房地产开辟。因而，就有了橄榄湾这个项目。

　　从彭宏涛保留的告白鼓吹材猜中可以看到，橄榄湾位于西安市雁塔区的东三爻堡村周围，号称是陕西省皓骏房地产公司开辟的城中村改革项目。2010年9月，在西安秋季房博会上，这个项目初次表态，昔时10月份，这个项目又在陕西省扶植厅室第财产化促进中间等单位进行的陕西秋季房展会上再次展销。购房者反应，大年夜大都人是在2010年秋季房博会上买了橄榄湾的房子而被骗的。

　　据体味，2010年西安秋季房博会的主办单位是西安市住房保障和房屋治理局、西安市城乡扶植委员会、西安市打算局和西安市城中村改革办公室。

　　遵循那时西安秋季房博会的要求，参展的项目分为两类，一类是遵循国度2004年的划定，有《国有地盘利用证》、《扶植用地打算许可证》、《扶植工程打算许可证》、《扶植工程施工许可证》、和《商品房预售许可证》，五证齐备的可以展销。而另外一类，当然五证不全，但只要有有关部门的项目批文，也能够参展，但不克不及发卖。那么，橄榄湾项目事实是属于哪一类呢？

　　西安市房管局说橄榄湾参展是因为有批文，记者细心查看了这位房管局工作人员所说的城中村改革批文，的确是西安市城改办为东三爻堡村进行城中村改革发的文件，但中间并没有提到橄榄湾项目。记者找到城改办进行核实，城改办工作人员暗示，可以必定地说，橄榄湾项目不属于城中村改革项目。

　　既然不是城中村改革项目，又没有各类手续，明显这个橄榄湾是不克不及参展的，但市房管局工作人员又说，那时房管局招商部的工作人员到现场看过，这个项目确切存在。而据东三爻堡村村委会介绍，房管局部属的招商部人员那时看到的工地是菜篮子工程的冷库项目用地，底子不是甚么橄榄湾用地。

　　“国有地盘利用证、扶植工程打算许可证、扶植用地打算许可证、扶植工程施工许可证、商品房预售(发卖)许可证”，开辟商卖房子，这五证缺一不成。按说这是常识，为甚么橄榄湾一个证也没有，消费者就敢买它的房子呢？

　　据购房者反应，因为比来几年来西安卖的房子大年夜都是五证不全，他们才采办了一样没有五证的橄榄湾项目。缺证、无证卖房对开辟商来讲当然是有益可图，可对购房者来讲，无疑是加大年夜了购房风险。

　　记者访问了西安几家在售的楼盘。此中一个已建好了一大年半夜的楼盘，在差三个证的环境下，正在热卖。而另外一个自称是比较正规的开辟商也一样是五证不全，并暗示：“因为我们卖的时辰，从一个证没有卖到发卖证办好，西安市场都是这类模式。”

　　记者持续访问了多家楼盘，没有一家五证齐备，但都在卖房。按说，国度划定打点五证后房屋才能卖，不承诺卖楼花，这本来是帮忙消费者避免被骗被骗的有效编制，可在西安房屋发卖混乱，治理缺掉的环境下，这个划定常常成了一纸空文，购房者要想买到好一点的房子，只能***在房地产企业五证不全乃至没有证件的前提下选择，这也就是一些购房者为甚么明明知道橄榄湾五证不全也不克不及不往采办的启事了，如许的话，被骗被骗也就在所不免了。

　　此刻，良多人都说橄榄湾是西安城里“最黑的地产项目”。这个黑，既是说楼盘有标题问题，也是说卖楼的心术不正。而记者经由过程查询拜访发现，如许的楼盘在西安还不止一处，这类现象也尽非个别。这是有关监管部门的疏掉，仍是成心放任？但非论是甚么，它都让国度法令成了安排、让大众好处受了危险。对商品房发卖治理“睁一眼闭一眼”，短时候内或许可让某些人获利、或许可让本地的房产市场显得繁华，但它总有一天会让人支出代价、会让人追悔莫及。