摘要：中国科学院立异成长研究中间社会成长与公事立异研究部部长康小明说。昨天，央视暴光，多家房地产公司存在回避、拖欠地盘增值税的环境，且数额惊人。

多家房企欠缴巨额地盘增值税

    “假定能把房地产企业欠缴的、应交未交的地盘增值税及时足额地征缴回来，那么，良多开辟商的资金链应当就扛不下往了，这将使得它们操纵闲钱，炒高地价、举高房价的可能性大年夜大年夜降落。”中国科学院立异成长研究中间社会成长与公事立异研究部部长康小明说。昨天，央视《每周质量陈述》暴光，多家房地产公司存在回避、拖欠地盘增值税的环境，且数额惊人。

    欠缴地盘增值税高达3.8万亿元？

    业内专家介绍，地盘增值税实际上就是反房地产暴利税，征收地盘增值税的目标，就是要加强国度对房地产市场的调控，紧缩房地产企业的利润空间，按捺房价过快增加,按捺开辟商炒买炒卖地盘、投契获得暴利的行动，避免国有地盘收益流掉，以增加国度财务收进。今朝，我河山地增值税实施四级超额累进税率，对房地产企业售房收进扣除开辟成本等支出后的增值部门，地盘增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳地盘增值税。

    而今朝房地产商凡是的把持模式，地盘增值税已被列进了开辟成本，也就是说，房地产商应向国度缴纳的地盘增值税，早就已包含在消费者的购房款中了。遵循现行划定，在房地产开辟项目发卖超越85%，或获得商品房预售许可证满3年等前提下,税务部门就该当按划定对该开辟项目地盘增值税进行清理征缴。

    持久存眷我国房地财产成长的北京执业律师、注册管帐师、注册税务师李劲松，此前按照国度统计局、财务部和国度税务总局发布的房地产相干数据，对没有征收到位的地盘增值税做了精心的阐发测算，成果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，8年间，全国各类房地产企业应当缴纳的地盘增值税超越4.6万亿元，而实际上，8年间国度征收到的地盘增值税仅仅为0.8万亿元。

    央视记者随后请中国科学院立异成长研究中间康小明从头做了核算，成果没有出进。这就意味着，全国房地产开辟企业应交而未交的地盘增值税总额超越3.8万亿元。

    45家房产上市公司应交而未交

    据体味，李劲松在对国内驰名的45家上市房地产公司的企业年报进行阐发后发现：这些公司无一例外都有巨额应交而未交的地盘增值税，同期也几近都有足够用以缴税的货泉资金。并且，有良多房地产上市公司将应交巨额地盘增值税持久未交，只是挂在账上，导致应交地盘增值税税额滚雪球般一年比一年多。

    此中，29家房地产上市公司截至2012年12月31日，应交未交地盘增值税总额已高达640亿元。排名前十的企业别离是：雅居乐83亿元（雅居乐地产控股有限公司）、SOHO中国64亿元（SOHO中国有限公司）、富力地产58亿元（广州富力地产股分有限公司）、万科58亿元（万科股分有限公司）、华侨城49亿元（深圳华侨城股分有限公司）、招商局地产44亿元（招商局地产控股股分有限公司）、合生创展42亿元（合生创展集体有限公司）、融创中国27亿元（融创中国控股有限公司）、金地集体26亿元（金地集体股分有限公司）、新世界中国地产24亿港元（新世界中国地产有限公司）。

    地产公司为何会有如斯巨额的应交未交地盘增值税呢？富力地产一名负责人暗示：“没到交的前提……不是上面挂多少，就要交多少。”这位负责人几回再三夸大年夜，这类做法不是富力地产独创的，今朝有相当数量标房地产公司都采取这类措置编制，乃至可以说是地产行业的通行做法。

    但是，富力地产等房地产公司当然传播鼓吹在年报中所列出的地盘增值税不是现时义务，其实不需要全数当即上缴，可是与此同时，却将这部门地盘增值税算成了公司已支出的经营成本。

    专家称房地产公司说法站不住脚

    业内专家奉告记者，上市公司年报中，包含地盘增值税在内的应付税金、应交税金都是企业已完成清理、应当及时向税务机关缴纳而实际还没有缴纳的纳税额。由此，房地产公司的各类说法均站不住脚。

    财务部财务科学研究所副所长刘尚希暗示，“应付税金就是你应当交的税，好比说，你算出来是该当交一千万元的税金，这就是你的应付税金，假定说，你没交的话，那你就欠税了。”

    据体味，地盘增值税假定可以或许征收到位，对紧缩房地产企业的利润空间，按捺房价过快增加,将阐扬首要感化。而这部门已包含在消费者购房款中的地盘增值税在征收过程中，却遭到多种身分的影响，并没有完全征缴到位。

    一些房地产公司经由过程股权生意、应付未付地盘增值税、和做假账等各种手段，拖欠乃至偷逃地盘增值税；另外一方面，基层税务部门因为各种启事，未能尽到及时足额征缴企业应交地盘增值税的义务，由此造成了全河山地增值税征收的巨大年夜黑洞。从而导致本该成为按捺房价的首要杠杆，没有起到料想中的目标，乃至还让这些房地产公司有了更充沛的资金，进行炒地囤地，导致房价一向居高不下。

    对此，国度税务总局相干官员暗示，必需严格依法征税，保护税法庄严和国度好处。