摘要：林州市安厦苑小区往年5月交房，7月就发现楼房地基沉降，一个单位的7层楼房不合程度呈现裂痕。今朝，安阳市房屋鉴定所已出具鉴定书，认定部门房屋为C级（危房），而相干部门暗示该小区没有任何手续属背法工程，这对本就心急如焚的业主更是落井下石。

房内裂痕较着，严重威胁房屋安然

    业主埋怨：新居变危房，这楼可咋住？
    “地基下陷、墙体裂痕，局部已被鉴定为危房，这楼还咋住？” 林州市东关新城安厦苑小区的程永福和刘喜增等7人说，买的新居刚装修好，就呈现了如许的环境。
    小区内已建成楼房17栋，程永福等人栖身的10号楼1单位，楼梯间从地下室到顶楼，均呈现1到2毫米的裂痕。有几处被扒开墙皮的部门显示，有的墙砖已折断。个别装修进住的业主家，墙上粘贴的瓷砖崩裂。地下室地面上，一道裂痕十分显眼。
    程永福说，最初发现墙体裂痕时，开辟商暗示正常，后来颠末对房屋质量的鉴定，得知造成墙体裂痕的启事是楼房地基不平均沉降而至，“鉴定人员在现场用程度仪测量后奉告我们，这栋楼南立面的西边比东边高13厘米，北立面的西边比东边高9厘米……”
房屋鉴定：地基不平均沉降，导致墙体裂痕
     程永福拿出了一份由安阳市房屋安然鉴定所于2013年10月31日出具的《安阳市房屋安然鉴定陈述》，陈述称，综合墙体呈现裂痕位置的环境，连络施工图纸、相干施工资料阐发，主如果因为局部地基不平均沉降而至。经参检人员综合阐发研究觉得：该楼局部呈现墙体裂痕，使墙体的有效感化降落，属施工质量标题问题。
    这一鉴定成果出来后，开辟商对地基进行了加固， 但今朝该楼的地基仍在不竭下沉，让业主们愈来愈没有安然感。为此，他们找到开辟商协更调房或退赔，但开辟商只同意给每户业主补偿1万元，两边没有达成共叫。
    相干部门：小区没有任何手续，属背法工程
    为何新居会呈现地基下沉标题问题？工程监理是哪家单位？工程是若何经由过程验收的？
    林州市扶植工程质量监督站站长暗示，该小区在交付利用前没有颠末质量验收，属背法工程，他们一个月前就责令开辟单位从头组织验收。
    林州市住建局扶植打算科相干工作人员暗示没传闻过这个项目。林州市房管局市场治理科的工作人员也暗示，安厦苑小区无预售许可证。该局法律监察大年夜队一工作人员说：“安厦苑小区属于旧城改革的小产权房，据体味没有任何证件。”今朝，该小区业主也不克不及打点房产证。
    开辟商称：业主可以告状，赢了会双倍补偿
昨日下战书，记者德律风联系到林州市安厦房地产开辟有限公司一付姓经理，他暗示，楼房呈现地基沉降是不成避免的，10号楼的地基沉降时，又碰着了不平均沉降，他们已采纳液压水泥灌浆的编制对局部根本进行了加固，颠末对沉降点的不雅察，没有发现继续下沉的现象。
    对程永福等人的要求，付经理称，只要业主能拿出证据，换房、退房都可以，他建议业主经由过程法令法度维权，假定业主胜诉，他们会在法院判决的根本上双倍补偿。
    对安阳市房屋安然鉴定所出具的鉴定陈述成果，付经理说，陈述写的有标题问题，应明白指出是哪个部位的标题问题，而不克不及笼统地说“属施工质量标题问题”，“鉴定人员又没有看到施工过程，凭啥说施工质量有标题问题？”
    律师说法：若是背法工程，“售房合同”无效
    假定遵循林州市相干部门的说法，该楼盘没有任何手续，开辟商和建筑商将承担响应的行政惩罚责任，假定造成重大年夜经济损掉的，还可能承担刑事责任。假定楼盘属于背法工程，业主和开辟商签定的合同也是无效的，业主可以经由过程诉讼，要求开辟商返还购房款并补偿响应的损掉。
    “这么大年夜的工程假定是背法工程，相干主管和监管部门也有责任，存在监管不到位，事实这个工程不成能是鬼鬼祟祟盖起来的。”秦永平易近说，“购房时必然要细心审查开辟商的各项天资，以避免被骗被骗。