摘要：数据显示，2013年房地产贷款增加2.34万亿元人平易近币，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%；截至往年12月末，房地产贷款余额为14.61万亿元。

房地产贷款潜躲大年夜风险

    央行上周五发布的贷款投向统计陈述显示，2013年，房地产贷款增量竟然据有同期各项贷款增量近三成。

    数据显示，2013年房地产贷款增加2.34万亿元人平易近币，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%；截至往年12月末，房地产贷款余额为14.61万亿元。

    具体来看，地产开辟贷款余额1.07万亿元，同比增加9.8%，增速比上季末低3.3个百分点；房产开辟贷款余额3.52万亿元，同比增加16.3%，比上季末高1.4个百分点；小我购房贷款余额9.8万亿元，同比增加21%，增速比上季末低0.2个百分点，全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。

    “2013年房地产贷款多增首要仍是因为2012年房地产市场受调控影响较大年夜，增加放缓导致的低基数启事。2013年跟着房地产市场回稳，堆集的开辟贷款和小我按揭贷款需求获得释放，使全年房地产贷款增速相对较高。”交通银行金融研究中间许文兵奉告记者。

    房地产市场火爆，驱动着房地产贷款的强劲增加。按照国度统计局数据，2013年全国房地产开辟投资86013亿元，比上年名义增加19.8%，增速比2012年进步3.6个百分点；往年全国商品房发卖面积130551万平方米，比上年增加17.3%，比2012年进步15.5个百分点。

    因为房地产市场回稳，2013年房地产贷款的成长布局也呈现了必然积极改变。一方面，跟着保障房扶植力度的加大年夜，保障房开辟贷款的增加更趋较着，而通俗开辟贷款增加继续降落；另外一方面，小我栖身需求的按揭贷款在保障房进市力度加大年夜和刚性需求释放的环境下，继续成为小我贷款范畴撑持的重点。

    数据显示，12月末，保障性住房开辟贷款余额7260亿元，同比增加26.7%；全年增加1530亿元，占同期房产开辟贷款增量的31%，比1～9月增量占比高2.9个百分点。

    住户消费性贷款根基反应小我按揭贷款的走势，从央行发布的数据看，2013年小我贷款实现了较快增加。截至12月末，该住户消费性贷款余额12.98万亿元，同比增加24.3%，全年增加2.54万亿元，同比多增9730亿元。

    房地产贷款与平台贷，被看作将来影响银行资产质量的最首要两类贷款。房地产贷款增加加快，其潜躲的信贷风险不容忽视。

    日前，一则《三四线城市将呈现50多座鬼城》的报导，引发人们对房地产市场的警悟。华远地产董事长任志强年初也暗示，做了十几年房地产陈述，本年第一次提出“风险”两个字，房地产发卖2014年可能面对严重标题问题。

    “2014年将是房地产发卖的调剂之年，估计发卖面积和发卖代价增速下滑至5%和4.3%，伴随一波补库存的结束地盘购买也将有所回落，投资增速下滑至16%摆布，景气度有所降落。”中银国际研究陈述觉得。