摘要：北京1月份3个单价超越6万元的高价房获批，最高者每平方米超9万元；深圳进市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……

高价房重出江湖

  从往年年初各地表态“节制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到本年初“天价楼”集体进市，良多购房者本觉得吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，仍是没法摆脱地盘财务的“无奈之举”？

  高价房杀“回马枪”，处所调控现“变脸”

  2014年年初，一度“隐退”的“天价”楼盘再度“重出江湖”。位于北京市向阳区大年夜看京村的绿地中间项目近日获批，其室第以每平方米9.5万元的均价再次刺激了购房者敏感的神经。除此以外，北京1月份还有两个单价超越6万元的高价房获得预售许可，均价别离达到每平方米6.7万元和7.8万元。

  并不是北京楼市“桂林一枝”，高价房集中进市在全国多地轮番上演。年初，深圳也呈现高价楼盘集中存案的现象。福田、南山等两项目标发卖均价都超越每平方米4万元，直接拉动新居市场均价环比上涨超越3成。武汉光谷地区的房价长年保持在每平方米8000元上下，而本年年初开盘的良多项目标均价将超越1.1万元。

  事实上，往年以来，严控涨价楼盘，特别是高价项目进市成为多个大年夜中城市楼市调控的首要内容之一。往年底，北京市曾要求单价超越4万元的新盘不予发放预售证；深圳一些高价楼盘也受代价查核束缚而延迟存案，一些处所乃至在调控细则中明白暗示“加大年夜中低价中小户型产品审批”。

  经济学者马光远暗示“在房价高涨的时辰突击调控，限制涨价楼盘进市以应对查核方针，在市场趋冷的时辰批售高价房推高市场预期，这已成为处所当局的一贯做法。”

  地盘依托难摆脱，“放任”高价房属无奈？

  高价房时隐时现，苍生预期忽高忽低不但导致市场的“混乱”，也背反市场规律。在良多苍生看来，当局没法决定房价凹凸，却在节制不合代价楼盘的进市机会。而在一些住建部门负责人眼中，在处所当局没法摆脱地盘财务依托的前提下控房价，这些权宜之计实属无奈之举。

  记者查询拜访体味到，往年以来，全河山地市场延续高温，各地“地王”频出早已不再新颖。在市场行情好的时辰大年夜量“卖地”仿佛已成为当局出让地盘机会的“潜法则”。数据显示，2013年，北上广深4个一线城市的地盘成交额冲破5100亿元，同比上涨156%。

  “当前，地价是经由过程市场化的手段‘招拍挂’来决定，假定用方针调控的手段束缚房价其实不合理，这会迫使各地尽‘浑身解数’做低统计数据。”东部省会城市一名住建部门的负责人对记者坦言，“‘地王’直接决定了‘天价’楼盘的呈现，这些高价房甚么时辰进市的确很令人头疼。”

  社会之所以对高价盘进市高度存眷，是因为会影响到处所年度房价的统计数据，这也直接关系到年度调控方针的承诺可否兑现。

  国务院2013年初出台的“国五条”要求，各直辖市、打算单列市和省会城市(除拉萨外)要拟定并发布年度新建商品住房代价节制方针，成立健全不变房价工作的查核问责轨制。今朝看来，大年夜部门一二线城市提出的“新建商品住房代价涨幅不高于本年度城市或城镇居和蔼可掬都可安排收进实际增加幅度”的方针难以完成。

  “若何问责，谁来问责，对谁问责”等城市遭受“软履行”。中国房地产学会副会长陈国强暗示，房地产作为支柱行业的地位决定了问责制难落实。处所当局“放任”地盘市场火爆成交，高价盘就会乘机进市，问责制遭受“软履行”，也会给处所批售高价楼盘更多“底气”。

  楼市分化较着，市场恶疾待破解

  一二线城市“天价”楼盘频现，部门三四线城市楼市却呈现委靡，购房者“弃房”现象时有产生。华夏地产的陈述显示，本年1月，监测的25个三线城市新建室第成交11.22万套，持续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建室第成交仅1.63万套，创下11个月新低。

  回顾中国房地财产的成长过程可以发现，自从2003年以来，高价房频现、供需矛盾凸起、预期居高不下、城市冷热不均等楼市痼疾始终没能解决。

  中南财经政法大年夜学房地产研究所所长张东传授觉得，要改变此刻调控政策“滞后被动”“屡调屡涨”的场合排场，底子前程在于鼎新，在于成立悠长延续科学的运行调控机制。

  住建部政策研究中间原副主任王珏林暗示，房价越高、矛盾越凸起，越是出台房地产调控长效机制的好机会，应拟定政策出台时候表，进行全流程调控，从地价到房价，包含拿地、扶植、发卖各个环节，都要有具体评价尺度，慢慢解决房地产市场持久面对的标题问题。