摘要：2月23日，纵不雅2014年开年，当然各大年夜房企拿地均显躁动不安，但能与中海地产拿地金额超越百亿元比拟，只有华润置地[简介 最新动态]与方兴地产[简介 最新动态]或能与之比拼一二。万科、保利等龙头房企根基保持“淡定”状况，每家拿地金额尚不足50亿元。不足40天，中海地产[简介 最新动态]斥巨资150.97亿元拿地，总计建筑面积范围将近400万平方米，其在地盘市场的动作可谓不小。

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    “中海地产比来几年来的发卖范围增加速度放缓，亟待补仓。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者暗示。但有良多业浑家士猜想，从中海地产拿地范围与速度、发卖往化速度等方面看，归并中建系的中海地产或剑指万科。据悉，截至2013年年底，中海地产的地盘储蓄范围已超越万科，但发卖范围却与万科有着约600亿元的差距。

    斥资151亿元“囤货”

    2月11日，中海地产发布通知布告称，2014年1月份，中海地产收购了三幅新地块，总建筑面积为224万平方米，应付地盘出让金为45.87亿元；2月14日，中海在山东省即墨市以9.2亿元斩获一地；2月21日，中海地产以95.99亿元的总成交金额拍得广州市三幅地块，总建筑面积约73万平方米，总配建面积21.42万平方米，每宗地块楼面价都超越1.8万元∕平方米。

    至此，据《证券日报》记者不完全统计，从2014年1月17日至1月21日，中海地产共斥资约150.97亿元在济南市、佛山市和广州市等地拿地，总建筑面积接近400万平方米。

    对此，有阐发人士觉得，中海地产2013年安稳进级千亿元级房企阵营，且在2013年下半年上调发卖方针并顺利完成。“有了发卖额的保障，加上财务布局优势，拿地补仓其实不让业界不测。”

    不外，还有业浑家士向记者暗示，中海地产当然有“最赚钱”房企之称，但其发卖范围增加速度与其它千亿元级房企比拟，并没有较大年夜优势。此次与中建地产归并后，中海可能向加快项目周转速度、晋升发卖额年复合增加率等方面调剂。

    圈地图谋快速扩大

    兰德咨询总裁宋延庆在一份千亿元级房企的研究陈述中暗示，2009年，保利、中海和绿地的发卖额极其接近，别离为434亿元、421亿元和422亿元。昔时，万科发卖额为634亿元。2010年，万科发卖额晋升至1082亿元，而中海则是上述四家房企中，发卖额增加最慢的房企。

    同时，宋延庆暗示，若忽视统计口径的藐小误差，中海地产发卖额的复合增加率约为21.24%,万科约为22.87%，而绿地、碧桂园[最新动静 代价 户型 点评]约为30.95%和35.71%。

    2013年，中海地产全年累计合约发卖额约合1081.68亿元，而万科同年的发卖额则为1709亿元，中海地产与之相差628亿元。

    别的，有机构发布研究陈述显示，2012年中海地产利润总额三年复合增加率为31%，在上市房企30强中，排名第21位，属于较弱程度；2012年净利润三年复合增加率为31%，排名第17位，属于正常程度。

    据此，有业浑家士猜想，中海地产与中建地产归并后，中海地产将加强成本管控，包含加强治理效力降落成本，经由过程境外融资降落资金成本。同时，后千亿元期间，中海将加快扩大速度，进步利润总额和净利润空间。

    事实上，据悉，孔庆平在离任中海地产董事局主席和履行董事前曾暗示，整合目标首要有两个，一是解决同业竞争，二是经由过程中海地产的成本管控优势，把资本集中并阐扬到最高程度。