摘要：春节方才结束，国内房地产市场情势急转直下，杭州、常州等地纷繁传出部门楼盘“六折甩卖”的动静。不止长三角区域，广州房企期间地产上周也拉开全线产品代价大年夜调剂，统一对广州区域旗下产品实现全线88扣头优惠，扣头可谓幅度空前之大年夜。这一场降价风波是不是会波及全国导致楼市“转熊”呢？业浑家士称，在信贷吃紧和高库存压力下，房地产分化已舒展至一二线城市之间，市场调剂预期愈来愈强烈。

楼市降价潮

    长三角拉开降价大年夜幕 广州房企跟风全线88折

    本年以来，喷鼻港楼市降价延续，中介吃亏关门，可以“惨烈”形容，而这一降价态势或已波及内地。王石日前公开暗示2014年楼市很是不妙，曾预言房价上涨的任志强也一改口风觉得市场受库存量影响2014年房价将开端回落。

    本月中旬，杭州一名为德信北海公园[最新动静 代价 户型 点评]的楼盘突从单价18000元每平方米直接降至15800元每平方米。

    这一波降价仅是开端。紧接着杭州另外一楼盘天鸿喷鼻榭里[最新动静 代价 户型 点评]则以直降6000元来吸引客户认筹。微博上更是爆出杭州本地楼盘，一家名为阳光郡的项目从单价17500元降至13800元，万科[简介 最新动态]的北辰[简介 最新动态]之光从16800元降至13000元。

    而这场降价大年夜战中最受存眷的则是来自江苏常州名为雅居乐银河湾[最新动静 代价 户型 点评]的楼盘，爆出今朝毛坯均价仅为7000元/平方米，最低代价约为5380元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米，可谓是六折兜售。

    该楼盘发卖人员流露，如许的降价在全国仍属罕有，首要仍是因为楼盘开辟商本年在长三角拍下了八个地块，资金一时严重急于回笼资金。

    他流露，至于之前的业主因降价所蒙受的损掉，开辟商将把损掉的差价补给业主。

    不止是长三角区域，年前刚在喷鼻港挂牌上市的广州房企期间地产(01233，HK)上周五也正式对全线产品代价进行大年夜调剂，统一对广州区域旗下产品实现88扣头优惠，比拟之前扣头幅度可谓空前之大年夜。

    据悉，本年春节期间，该公司旗下位于广州白云区一名为期间花生的楼盘项目加推楼盘仅对外是97扣头，而今朝则是高达88扣头优惠幅度。而据该楼盘置业参谋流露，若昨日当晚实现认购的话，还可以申请到总价上再优惠高达10万额度。

    对此，期间地产一郭姓的营销经理则暗示这仅是公司例行营销动作，没有出格的启事。

    这一轮楼市降价也直接在本钱市场表示出来。周一开市，A股市场上房地产板块表示低迷，低开低走，成为市场下跌主力。截至收盘时，板块平均下跌4.10%。A股龙头的保利地产[简介 最新动态]下跌高达8.51%，招商地产下跌8.07%，金地集体跌7.66%，万科A跌6.56%。状况惨烈。

    同策咨询研究部总监张雄伟觉得，虽然当前每个楼盘降价的启事不合，可是整体来看仍是受城市或区域板块库存量大年夜，公司发卖压力也较大年夜；部门产品偏高端或有部门缺点，碰着发卖瓶颈；别的开辟商想尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场成长机缘。

    银行信贷审批吃紧 高库存直逼部门楼盘降价

    “近期杭州、常州降价最底子的启事就是全部市场层面遭到银行信贷缩短、”钱荒“的影响”，张雄伟觉得，银行利率上浮，银行放款放慢，导致开辟企业对资金的需求度敏捷进步，部门开辟企业或因为过往拿地用力过猛耗损资金过量，同时发卖层面面对周转率降落，资金面欠缺的危机。

    近期，一名已在上海购买房产的人士流露，日前经由过程中介下定了一套静安区的二手房，虽然已开端在走银行的贷款申请，但很担忧贷款可否及时批下来，因为银行伴侣向他暗示此刻个贷审核很严格，比拟之前没那么等闲。

    在市场上，银行层面的动静则是一波未平一波又起，愈发严重。上周五晚间有动静称，交通银行已周全暂停所有房地产项目贷款，对所有新增授信营业暂停受理；对所有已上报但还没有批复的授信营业暂停审批；对所有已批复但还没有签约的营业，暂停签约。不外，有媒体24日又报导称交通银行否定曾下发过通知。兴业银行24日晚间则正式确认，旗下营业已暂缓打点部门房地产新增授信营业，停办房地产夹层融资营业。

    房地产信贷收紧直接波及了这个资金密集型财产。其实在本年早些时辰，喷鼻港地产大年夜鳄新鸿基开端打出首轮降价后，万科董事长王石就公开暗示2014年楼市很是不妙，曾预言房价上涨的任志强也一改口风觉得市场受库存量影响2014年房价将开端回落。

    来自华夏集体研究中间一则最新的陈述则显示，该机构对杭州、常州楼盘大年夜幅降价进行调研发现，若市场存量大年夜，库存有压力的城市存在较大年夜的风险；另外一方面，前期房价过快上涨，今朝及将来新增供给较为集中的区域更须引发警戒。

    从城市层面来看，杭州和常州有很大年夜的不合，但两地的商品房库存都立异高。据华夏地产统计，杭州2013年底存量冲破11万套，约1464万平方米，同比2012年底存量面积增加41.05%；2013年底常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。

    华夏集体研究中间研究总监张海清觉得，上述两地的降价在市场上还没有形成全范围的楼盘降价跟风潮，但后市供给压力较大年夜的区域，降价促销的压力更加凸显。

    城市分化正延续加重 后市调剂预期趋紧

    这一场降价风波是不是会波及全国导致楼市“转熊”呢？朗诗集体董事田明在2月24日的媒体味上担忧称，没想到行业内资金链趋严重来得那么快，虽然杭州和常州降价是个别现象，但对2014年楼市整体行情看淡。

    华夏房地产市场总监张大年夜伟指出，此刻城市分化已延续加重，不但三四线城市呈现分化，今朝在一二线城市的部门城市区域也呈现分化。对一线城市来讲，因为之前涨幅过猛，跟着信贷缩短，需求增量赶不上代价涨幅。而部门二线城市则因区域库存过量导致。

    按照华夏地产监测数据显示，以常州室第市场为例，2013年该区域供求比为1.4，且持久处于供大年夜于求的状况。处于降价的杭州楼盘区域，本地供求比高达1.8.2013年底该区域内的万科与滨江楼盘已低价进市。该机构估计后续仍有楼盘价跟进。

    “北京二手房价呈现19个月以来的初次降落，这就是一个旌旗灯号。虽然当前市场不成能呈现大年夜范围、大年夜幅降价，当前代价处于酝酿阶段，估计将来局部区域市场代价调剂愈来愈近”，张大年夜伟说。

    据悉，国度统计局数据发布数据显示，2014年1月份全国70大年夜中城市中，代价降落的城市比拟上月降落数量扩大年夜至6个；但二手房方面，降落数量扩大年夜至13个，而上月独一5个。此中北京二手住房代价指数环比跌0.1，扩大年夜0.5个百分点；上海涨幅下跌扩大年夜0.4个百分点。

    高库存其实早在2013年底国度发布房地产投资数据中已表现。截至2013年底全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国室第待售面积增幅逼近40%，远远超出了室第的发卖增速。存量压力延续增加。

    上述华夏地产陈述阐发觉得，一线城市在比来五年遍及存在含住用地供给不足的行情，5年累计供地发卖比仅为81%；而二线及三四线城市则地盘供给多余，均较着高于100%。

    二线城市在2010年地盘供给达到峰值，大年夜幅超越昔时室第发卖面积；而三四线城市则在2011年达到峰值。在2010年后，二三四线城市每年都保持着地盘供给大年夜于室第发卖的程度。张海清流露，上述三四线等城市可供开辟扶植的地盘总量是每年延续增加的，前期地盘供给过量的二三四线城市，将来房价下跌的可能性极高。

    北京大年夜学传授陈国强暗示，今朝局部市场竞争相当狠恶，降价趋势比较较着。当然70大年夜中城市房价下跌的城市数量在增加，但其实不料味着拐点将至，值得寄望的是，三四线城市供给增加太快，必将造成市场低迷，其房价或由高库存导致下跌。