摘要：跟着全球各大年夜高端品牌驱动全球商展房钱上涨，顶尖城市之间的竞争也变得更加狠恶。商业地产办事和投资公司世邦魏理仕（CBRE）2月27日发布的《2013年第四时度全球商展房钱不雅察陈述（Q4 2013 Global Retail Rents）》显示，在全球各首要城市纽约、巴黎和伦敦优良商展房钱延续创作发现汗青新高布景下，喷鼻港还是稳居全球最昂贵展租市场首位，而北京位列榜单第十位。

全球最昂贵展租市场  北京位列榜单第十位

    高端品牌驱动全球展租上涨

    此次最新出炉的全球97个优良商展地段/市场的季度房钱排名显示，喷鼻港以每年每平方英尺4334美元（1平方英尺约便是0.0929平方米）房钱蝉联全球最昂贵展租市场，稳居榜首两年。纽约以每年每平方英尺3300美元房钱排名第二。紧随厥后的是巴黎（每年每平方英尺1452美元）和伦敦（每年每平方英尺1356美元）。

    陈述显示，全球顶尖城市间的竞争更加狠恶。新开辟项目数量创汗青新低导致优良商展稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意付出破记载的高价求租令人垂涎的黄金地[简介 最新动态]段商展，供需矛盾差遣展租延续走高。

    豪侈品零售商和中端零售商对房钱的影响力激发了一系列会商。

    世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士暗示：“世邦魏理仕研究部研究证实，优良商展魅力不减，而黄金地段则更加抢手。虽然房钱已处于汗青高位，纽约、巴黎和伦敦优良商展房钱别离同比上涨11%、28%和18%。考虑到豪侈品牌强劲租赁需求、黄金地段零售空间欠缺、加上昂贵的房钱要价等身分，我们开端看到租赁需求正外溢到二级资产和地段。”

    亚洲商业中间房钱延续走高

    亚洲市场中，喷鼻港、东京和北京位列全球前十。

    世邦魏理仕亚洲区商业办事部履行董事史柏松（Sebastian Skiff）师长教师暗示：“亚洲商业中间继续繁华增加，房钱延续走高。对从未涉足该区域的品牌来讲，喷鼻港、新加坡和东京如许的门户城市吸引力不减。”

    “极其有限的供给、低空置率和可用性，加上内地旅客带来的源源不竭的租赁需求，这些身分都促使喷鼻港铜锣湾罗素街成为全球展租最高的地段。”史柏松弥补道。

    他暗示，虽然喷鼻港优良商展租赁需求不减，但不成否定的是房钱涨势趋于平缓，次级地段房钱持平乃至呈现负增加，空置率爬升。新增供给可能呈现数月来的初次增加，但并不是所有的新增商展都能达到国际大年夜牌的租赁需求。事实上，低于半数的新增供给位于首要商业区，而大都都位于对小众品牌吸引力相对较弱的次级地段。