摘要：近日，跟着常州、杭州等城市部门楼盘大年夜幅打折促销的动静传出，2014年年初就已在房地产界传得沸沸扬扬的“中国楼市崩盘论”再次发酵。所谓楼市崩盘，是指房产市场代价在商业炒作下颠末一个阶段的上扬后，呈现急剧下跌的现象。楼市崩盘，首要表示是地区房价呈现30%、乃至50%以上的下跌，房地产开辟和发卖陷进两难的境地，购房行动大年夜幅削减，房地财产进进阶段性萧条。

楼市崩盘论复兴

    一旦楼市崩盘，在相当长的时候内，该地区的房地财产乃至国平易近经济会呈现障碍，烂尾楼大年夜量呈现，银行大年夜量的坏账没法收回，打算好的待开辟地盘闲置，地盘代价暴跌，良多二次置业的人采办的房屋变成负资产。

    楼市崩盘的惨痛后果在日本表示得极尽描摹。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界汗青上迄今为止最大年夜的一次房地产危机之一。泡沫破灭后，良多日本居平易近成为千万“负翁”，家庭资产大年夜幅度缩水，持久背上沉重的财务承担，在相当长的时候里难以正常消费；日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元；倒闭和被收购的银行和房地产公司不成胜数，大年夜量建筑成为“烂尾楼”……日本国平易近经济陷进长达10年的负增加和零增加。

    事实上，美国、泰国、日本、中国喷鼻港等多个国度和地区都曾呈现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地类似。

    楼市崩盘的前兆闪现必然的规律性。第一，一线城市房价大年夜跌。楼市在最后解体之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会呈现大年夜跌。第二，房价大年夜跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将分裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘之前呈现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产代价呈现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下汗青新高，紧接着自1990年首个生意日起开端大年夜跌，陷进持久的下跌通道。第三，房地产有价无市。假定某国度或地区的住房市场成交量呈现降落，房地产闪现有价无市的场合排场时，这申明室第市场已呈现不雅看情感。2007年3月，美国成屋发卖降落了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

    对“中国楼市崩盘论”，良多人不觉得然。中国首富、万达集体[简介 最新动态]董事长王健林就曾暗示，“楼市崩盘论在10年前就已呈现，但市场却一向没有崩盘，此刻又呈现了，只是借着杭州楼盘降价的动静延续了这类论调，在我看来，提出这类不雅点的人要么是别有专心，要么是智慧不敷，是弱智。”