摘要：3月27日，北京市河山局迎来了三块地盘的招拍挂。别离是向阳来广营、丰台花乡、通州梨园3宗经营性用地。此中，向阳区来广营地块自挂出之日便备受市场存眷。因其除配建建筑面积良多于2.94万㎡限价房外，将全数用于扶植自住型商品住房，限价为2.8万/㎡初次打破2.2万/㎡惯性代价，成为北京汗青上自住房“新贵”，最终该地块以20.5亿元花落恒大年夜。

恒大年夜20.5亿收购来广营地块

    颠末现场粗略计较，除限价房外，残剩自住商品房地价成本2.6万／㎡摆布，而自住商品房限价为2.8万／㎡，与成本仅差2000元摆布。现场有业浑家士暗示：该地块建成成本必定超3万元／㎡，恒大年夜此次夺地或将吃亏。据悉，该地块整体溢价率为37.4%摆布。

    来广营地块开拍前便遭到房企“青睐”，共收到四次报价，而同日拍卖的丰台花乡、通州梨园两地块均以底价成交。

    凤凰房产从拍地现场得悉，共有恒大年夜、中铁建、华远、住总正华介入竞争来广营地块。经历47轮苦战，来广营地块最终落进恒大年夜手中，总价20.5亿元。

    据挂牌文件显示，北京市向阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类栖身、小学、中学用地位于向阳区来广营乡，东至赤虎帐路，南至洼里路，西至赤虎帐西路，北至北苑二号路。该宗地打算总建筑面积11.92万㎡，将配建2.94万㎡“限价商品房”，发卖限价1.5万/㎡。除此以外，小学、中学也在配建范围内。

    挂牌文件划定，地块出让肇端价为人平易近币14.92亿元人平易近币。最值得存眷的是，该宗地栖身用处建筑范围中除用于扶植限价商品住房的2.94万㎡外，残剩栖身用处建筑范围全数用于扶植自住型商品住房，房屋发卖限价为2.8万元/㎡，最大年夜套型建筑面积不得超越80㎡。也就是说，自住房订价将“随行就市”。

    从地盘市场反应来看，自住型商品房从“面世”就一度遭到了“疯抢”，房企“不吝代价”购地；因为自住房相对较低的代价，“诱使”买房人亦“不甘掉队”，热忱追捧。按照住建委的数据，北京首个自住型商品房恒大年夜御景湾开放网上申购后，完成网上购房初步挂号的家庭共14.8万户，该项目可发卖的房源约2000套，闪现“人多房少”的紧缺场合排场。

    今朝，来广营板块仰仗其本身地舆优势，区域在售项目均以高端定位，有看京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建•世华泊郡、天润福熙大年夜道等楼盘，其均价在4—5万元/㎡之间。此中，看京金茂府、天润福熙大年夜道两个项目售价已超越5万元/㎡。别的，津润第宅项目今朝11号楼仅剩270平四居在售，项目估计2014年内将推出三期产品。按照链家地产数据显示，津润第宅一期二手房1月份成交均价达4.03万/㎡。

    据悉，从2006年到2010年初，来广营板块内商品房均价从9600元/平米敏捷爬升到22000元/㎡。跟着房地产行业不竭向前成长，来广营板块房价亦随之“水长船高”，从2010年到2013年，区域内涵售楼盘代价一路飙升，均价上涨至45000元/㎡“红线”之上。